Een unieke kans op een woning die niet vaak te koop wordt aangeboden!
Deze eengezinswoning in de kindvriendelijk en rustige ‘Drevenbuurt’ heeft een fantastische ligging aan het water en het groene wijkpark. In de achtertuin waant u uzelf dan ook in een groene oase en toch op loopafstand van alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Loper’, het openbaar vervoer en diverse scholen. Ontdek de charme van deze leuke eengezinswoning waarbij thuiskomen elke dag een feestje is. De lichte en stijlvolle living zorgt direct voor een fijn onthaal. Door de verdeling van de verschillende niveaus wordt deze living verbonden met de keuken waardoor er een open verbinding tussen deze ruimtes is gecreëerd. Kortom een prachtige familiewoning met veel ruimte en mogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
De verzorgde voortuin geeft een fijne entree tot de woning. Bij het betreden van de eengezinswoning komt u terecht in de entreehal. Deze is voorzien van de garderobe en de aparte toiletruimte. In de aparte toiletruimte ligt dezelfde stenen vloer als in de entreehal. Verder is de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer. Deze heerlijke ruime en licht kamer is voorzien van een houten vloer. De woonkamer is, door de split level verdeling, speels opgedeeld. De zitkamer is daardoor lager gelegen. Deze is voorzien van een gashaard en biedt toegang tot de achtertuin. De hoger gelegen ruimte biedt plaats voor een eethoek waardoor er een verbinding ontstaat met de moderne keuken. De keuken beschikt over ruim voldoende kastruimte en alle benodigde keukenapparatuur zoals een Siemens inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Door middel van de deur aan de achterzijde is er toegang tot de inpandige schuur. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en er is tevens voldoende ruimte voor het stallen van eventuele fietsen. Bovendien is deze vanuit de voortuin te bereiken.
Eerste verdieping:
De open trap op de begane grond biedt toegang tot de royale overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers heeft extra bergruimte door middel van een vliering, die met een trap te bereiken is. Deze trap past bij de stijl van de witte houten balken en zorgt dus voor een leuke sfeer. Door het formaat van deze slaapkamer en het vaste bureau is hij goed in te richten als slaap- en werkkamer. Het VELUX-dakraam zorgt voor voldoende natuurlijk lichtinval. De andere slaapkamer biedt ook ruim voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, maar kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer was voorheen opgedeeld in twee, maar nu verruimd door er één van te maken. De balken op het plafond geven een authentieke en sfeervolle uitstraling. Door de grote raampartijen is er leuk zicht op de groene achtertuin en het aangrenzende water. Wakker worden met het ontwakende dierenleven, dat wil toch iedereen? Op deze verdieping is er tevens toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een bad douche combinatie, wastafelmeubel, toilet en een handdoeken radiator.
Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment is deze ingericht als inloopkast, maar kan ook dienen als extra slaapkamer. Aan het einde van deze ruimte bevindt zich een vaste bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Exterieur:
Van deze achtertuin word je blij! Een unieke heerlijke plek gelegen op het oosten met vrij uitzicht. Door de ligging aan het water en de groene omgeving kunt u genieten van de buitenlucht. Echt een plek om helemaal tot rust te komen. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De houten vlonders, de stenen, de kiezels en de groene beplanting zorgen voor een perfecte mix.
Ligging:
Gelegen nabij een park in de geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk Holy Noord. Dit park biedt toegang tot het prachtige recreatiegebied ‘Midden-Delfland’, waar er diverse mogelijkheden zijn tot wandelen en fietsen. Op loopafstand bevindt zich het winkelgebied ‘De Loper’. Uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken net als het openbaar vervoer (bus en tram). Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op erfpacht grond, canon per 1-1-2025: € 1.268,75 per jaar, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Mogelijkheid tot omzetting bloot-eigendom € 50.750,--.
- Onderhoud schilderwerk
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 13 jaar oud
- Nieuwe binnendeuren eerste verdieping, vorig jaar
- Zonnepanelen, 14 stuks
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
Lees meer
Deze eengezinswoning in de kindvriendelijk en rustige ‘Drevenbuurt’ heeft een fantastische ligging aan het water en het groene wijkpark. In de achtertuin waant u uzelf dan ook in een groene oase en toch op loopafstand van alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Loper’, het openbaar vervoer en diverse scholen. Ontdek de charme van deze leuke eengezinswoning waarbij thuiskomen elke dag een feestje is. De lichte en stijlvolle living zorgt direct voor een fijn onthaal. Door de verdeling van de verschillende niveaus wordt deze living verbonden met de keuken waardoor er een open verbinding tussen deze ruimtes is gecreëerd. Kortom een prachtige familiewoning met veel ruimte en mogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
De verzorgde voortuin geeft een fijne entree tot de woning. Bij het betreden van de eengezinswoning komt u terecht in de entreehal. Deze is voorzien van de garderobe en de aparte toiletruimte. In de aparte toiletruimte ligt dezelfde stenen vloer als in de entreehal. Verder is de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer. Deze heerlijke ruime en licht kamer is voorzien van een houten vloer. De woonkamer is, door de split level verdeling, speels opgedeeld. De zitkamer is daardoor lager gelegen. Deze is voorzien van een gashaard en biedt toegang tot de achtertuin. De hoger gelegen ruimte biedt plaats voor een eethoek waardoor er een verbinding ontstaat met de moderne keuken. De keuken beschikt over ruim voldoende kastruimte en alle benodigde keukenapparatuur zoals een Siemens inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Door middel van de deur aan de achterzijde is er toegang tot de inpandige schuur. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en er is tevens voldoende ruimte voor het stallen van eventuele fietsen. Bovendien is deze vanuit de voortuin te bereiken.
Eerste verdieping:
De open trap op de begane grond biedt toegang tot de royale overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers heeft extra bergruimte door middel van een vliering, die met een trap te bereiken is. Deze trap past bij de stijl van de witte houten balken en zorgt dus voor een leuke sfeer. Door het formaat van deze slaapkamer en het vaste bureau is hij goed in te richten als slaap- en werkkamer. Het VELUX-dakraam zorgt voor voldoende natuurlijk lichtinval. De andere slaapkamer biedt ook ruim voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, maar kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer was voorheen opgedeeld in twee, maar nu verruimd door er één van te maken. De balken op het plafond geven een authentieke en sfeervolle uitstraling. Door de grote raampartijen is er leuk zicht op de groene achtertuin en het aangrenzende water. Wakker worden met het ontwakende dierenleven, dat wil toch iedereen? Op deze verdieping is er tevens toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een bad douche combinatie, wastafelmeubel, toilet en een handdoeken radiator.
Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment is deze ingericht als inloopkast, maar kan ook dienen als extra slaapkamer. Aan het einde van deze ruimte bevindt zich een vaste bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Exterieur:
Van deze achtertuin word je blij! Een unieke heerlijke plek gelegen op het oosten met vrij uitzicht. Door de ligging aan het water en de groene omgeving kunt u genieten van de buitenlucht. Echt een plek om helemaal tot rust te komen. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De houten vlonders, de stenen, de kiezels en de groene beplanting zorgen voor een perfecte mix.
Ligging:
Gelegen nabij een park in de geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk Holy Noord. Dit park biedt toegang tot het prachtige recreatiegebied ‘Midden-Delfland’, waar er diverse mogelijkheden zijn tot wandelen en fietsen. Op loopafstand bevindt zich het winkelgebied ‘De Loper’. Uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken net als het openbaar vervoer (bus en tram). Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op erfpacht grond, canon per 1-1-2025: € 1.268,75 per jaar, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Mogelijkheid tot omzetting bloot-eigendom € 50.750,--.
- Onderhoud schilderwerk
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 13 jaar oud
- Nieuwe binnendeuren eerste verdieping, vorig jaar
- Zonnepanelen, 14 stuks
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
