Huis te koop: Roemer Visscherstraat 51 Vlaardingen

Roemer Visscherstraat 51

€ 350.000 k.k.

  • Vlaardingen
  • eengezinswoning
  • 95 m²
  • 3 slaapkamers
  • oost
  • in overleg
Beschrijving
Leuke eengezinswoning omgeven door groen aan de rand van de Westwijk!
Verdeeld over twee woonlagen vindt u hier onder andere een heerlijke doorzon woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een riante achtertuin. Door de grote raampartijen door de gehele woning, valt er veel natuurlijk licht de ruimtes binnen. De ruimtes voelen daardoor prettig en ruimtelijk aan. Van de ligging word je ook blij! Aan de voorzijde bevindt zich namelijk een groen veld waardoor u rustig woont. Ook zorgt deze ligging ervoor dat u zo het natuurgebied de ‘Krabbeplas’ in wandelt of fiets. Bovendien bevinden de winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en het openbaar vervoer in directe omgeving. Kortom een knusse woning gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie!

Indeling:

Begane grond:
Bij het betreden van de woning komt u terecht in het tochtportaal. Deze is voorzien van de meterkast, de garderobe en biedt toegang tot de hal. Deze beschikt over de aparte toiletruimte. Bovendien is de woonkamer vanuit hier te betreden. De doorzon woonkamer heeft aan beide zijdes grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnen stroomt. De deur aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de royale achtertuin. Ditzelfde geldt voor de deur in de keuken. Door de halfopen keuken staan deze twee ruimtes met elkaar in verbinding waardoor u, tijdens het koken, fijn in contact kunt blijven met uw gasten en/of medehuisgenoten. De keuken is afgewerkt met hoogglans frontjes en een houten aanrechtblad. Bovendien beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Op de overloop ligt een laminaatvloer, welke doorloopt tot in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. De derde, en laatste, slaapkamer heeft ook vaste bergmogelijkheid en kijkt bovendien uit over het groene veld aan de voorzijde van de woning. Dat is nog eens heerlijk rustig wakker worden. Het laatste vertrek van de eerste verdieping is de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een radiator.

Exterieur:
De achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer, de keuken en de berging. Hij is gelegen op het oosten waardoor u heerlijk van de eerste zonnestralen kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin is een poort waardoor u gemakkelijk eventuele fietsen op eigen terrein kunt plaatsen. Er is ook nog een balkon, welke tevens op het oosten is gelegen.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van de Westwijk met op loopafstand diverse winkels, scholen en metrostation Vlaardingen West. Zo bevinden de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de ‘Dr Wiardi Beckmansingel’ zich op loopafstand. De Hoekse Lijn biedt een directe verbinding naar steden zoals Rotterdam en Hoek van Holland. Zoekt u liever de natuur op? Ook dat is mogelijk! Natuurgebied ‘De Krabbeplas’ ligt namelijk op fietsafstand. Hier is mogelijkheid tot wandelen, fietsen en waterrecreatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961
- Gelegen op erfpachtgrond, loopt tot 1 oktober 2059, canon € 103,50 per jaar.
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Energielabel E
- Warm water en verwarming middels cv-ketel
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. 
Lees meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
365 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
2 verdiepingen
Voorzieningen
tv kabel
Energie
Energielabel
E
Isolatie
dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin
Achtertuin
107 m² (11,75m diep en 9,07m breed)
Ligging tuin
oost
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving