Wonen met de levendigheid van het centrum aan je voeten én een weids uitzicht over de haven, dat is precies wat dit fijne 3-kamerappartement op de derde woonlaag zo bijzonder maakt. Hier geniet je dagelijks van het gezellige stadsleven van Vlaardingen, met winkels, horeca, de markt, het openbaar vervoer en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd kijk je vanuit je woonkamer en vanaf het balkon uit over het water en de boten die voorbijvaren. Een uitzicht dat nooit verveelt. Na het parkeren van je auto in de garage waar een eigen parkeerplek is kom je via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bij de lift of trap om naar de verdieping te gaan. Achter de voordeur kom je binnen in een nette entreehal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De wanden zijn gesausd en de vloeren voorzien van laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en lichte basis. De inpandige berging met wasmachineaansluiting is praktisch weggewerkt en ook het gedeeltelijk betegelde toilet is vanuit de hal bereikbaar.
De woonkamer ligt iets verhoogd aan de voorzijde en is dankzij de vele ramen heerlijk licht. Hier staat het uitzicht centraal. Een levendig panorama over de haven en de stad. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige indeling. De keuken is opgesteld in een hoek, voorzien van diverse apparatuur, een betegelde achterwand en zelfs ruimte voor een compacte eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je het overdekte balkon met tegelvloer en stenen balustrade met glaspanelen, waar je beschut kunt genieten van het fraaie uitzicht. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de eerste naast de badkamer ligt en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt eveneens uit over de haven. Naast een tweepersoonsbed is hier plek voor een garderobekast. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, een handdoeken radiator en een spiegel. Kortom, een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad, met het water als dagelijks decor.

INDELING

De afgesloten entree is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Via een lift en een trap is er toegang tot de verdiepingen.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal, die toegang geeft tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer, de inpandige berging met daarin de wasmachineaansluiting en het gedeeltelijk betegelde toilet. Alle wanden zijn gesausd en de vloeren zijn voorzien van laminaat.

De eerste slaapkamer is gelegen naast de badkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed.

De woonkamer ligt iets verhoogd en is gesitueerd aan de voorzijde. Het biedt een levendig uitzicht over de haven van de stad en door de vele ramen is het er heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er een open toegang tot de keuken en er is een deur naar het balkon en de hoofdslaapkamer.

De keuken is opgesteld in een hoek met een betegelde achterwand. Er is diverse apparatuur aanwezig en in de keuken is zelfs ruimte voor een compacte eethoek.

Het balkon is fijn overdekt en biedt net als de woonkamer een fraai uitzicht over de stad en de haven. De ondergrond is voorzien van tegels en de stenen balustrade is onderbroken met twee glaspanelen.

De hoofdslaapkamer is gelegen naast de woonkamer en kijkt ook uit over de haven. Hier is naast een tweepersoonsbed ook ruimte voor een garderobekast.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. Er is tevens een handdoeken radiator aanwezig en boven het wastafelmeubel hangt een spiegel.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Overdekt balkon met uitzicht over de haven
- Inpandig berging met een wasmachineaansluiting
- Actieve VvE, € 395,24 per maand, inclusief € 120 stookkosten per maand
- Blokverwarming
- Boiler voor warm water
- Eigen parkeerplaats in de garage
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1981
- Energielabel E
- Oplevering in overleg
- In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoners clausule opgenomen worden
- Het appartement wordt verkocht in de staat zoals zich deze nu bevindt (as is where is)

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.