Midden in de levendige Gorzen, om de hoek van de gezellige Groenelaan met haar winkels en dagelijkse voorzieningen, staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1860 klaar voor een nieuwe, handige eigenaar die houdt van een uitdaging. Hier woon je in een sfeervolle, historische wijk met alles binnen handbereik. Buurtwinkels, scholen, het openbaar vervoer en de binnenstad van Schiedam op korte afstand. Een plek waar stads gemak en een authentieke omgeving samenkomen. Achter de voordeur begint het avontuur. De afsluitbare entreehal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, waar de houten vloer, het balkenplafond in het zicht en de schouw met open haard direct zorgen voor warmte en karakter. Via een ruime toog loopt de ruimte speels over in een plek voor een eethoek, met een verhoging en open trap als charmant middelpunt. Vanuit hier bereik je zowel de keuken als de aparte wasruimte met toilet. Een praktische indeling die verrassend compleet is. De keuken bevindt zich in de uitbouw en krijgt extra licht door het schuine glazen dak en de aanwezige ramen. De L-opstelling met bovenkasten en diverse apparatuur biedt een fijne basis, terwijl de deur naar de steeg zorgt voor een handige achteruitgang. Ook hier vind je een houten vloer en inbouwspots. Boven tref je een slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het ruime, deels overkapte balkon met elektra. Aan de voorzijde ligt een tweede kamer met twee vaste kasten en een royale dakkapel met inbouwspots, die toegang geeft tot de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Met deels kunststof en deels houten kozijnen, een aparte wasruimte, een ruim balkon, een Cv-ketel en een ligging op eigen grond vormt dit huis een prachtige kans voor wie niet terugschrikt voor een klus, maar juist droomt van het creëren van een eigen thuis vol karakter op een fantastische plek.

INDELING

BEGANE GROND

De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en zorgt voor een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van een schoonloopmat en een raam richting de woonkamer. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer, die is gelegen aan de voorzijde. Er ligt een nette houten vloer, het balken plafond is mooi in het zicht en er is een schouw aanwezig met een open haard. Via een ruime toog is er toegang tot een ruimte voor een eventuele eethoek, die overloop in een verhoging met de open trap naar de verdieping. Vanaf de verhoging is er tevens toegang tot de keuken en in de ruimte is er een aparte deur naar de wasruimte met het toilet.

De wasruimte heeft een tegelvloer en een verhoging voor de wasmachine. De wanden zijn afwisselend afgewerkt met tegels, kunststof schroten en stucwerk. Het plafond is voorzien van kunststof schroten en er is een deur naar het toilet. Deze is volledig betegeld en het plafond is voorzien van inbouw spots.

De keuken is geplaatst in de uitbouw en beschikt deels over een schuin glazen dak. Er zijn ramen aanwezig en er is een deur richting de steeg. De keuken zelf is opgesteld in een L-vorm met bovenkasten. De achterwand is betegelden er is diverse apparatuur aanwezig. Ook hier ligt een houten vloer en is het plafond voorzien van inbouw spots.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst in de slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een tweede kamer.

Het balkon is deels overkapt en voorzien van een houten schutting. De houten balustrade is bovenop voorzien van melkglazen panelen en er is elektra aanwezig.

De kamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en een houten vloer. De grote dakkapel is voorzien van inbouw spots en vanuit hier is er toegang tot de badkamer.

De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een ligbad met een douche, een toilet en een wastafel. Er is een aparte kast met daarin de opstelling van de Cv-ketel en het plafond is voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN

- Deels voorzien van kunststof en houten kozijnen
- Aparte wasruimte
- Ruim balkon
- Achteruitgang
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel
- Bouwjaar 1860
- Oplevering : zo spoedig mogelijk

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.