Zodra je de straat inloopt, voel je het meteen. Dit is zo’n plek waar sfeer en levendigheid hand in hand gaan. Deze karakteristieke tussenwoning ademt charme en ligt in een gezellige, authentieke wijk van Vlaardingen, met winkels, horeca, scholen en het openbaar vervoer allemaal op korte afstand. Ook het stadscentrum en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van rust en geborgenheid. Een fijne combinatie die het dagelijks leven nét dat beetje extra geeft. Binnen word je verrast door de warme uitstraling en de mooie afwerking. De nieuwe houten visgraatvloer loopt drempelloos door van de hal naar de woonkamer en vormt samen met de strak gestuukte wanden een sfeervol geheel. De knusse woonkamer loopt door richting de tuin, waar de eethoek en de moderne keuken samenkomen. De keuken is recent geplaatst, praktisch ingedeeld in een royale U-opstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Via de deur stap je zo de vernieuwde achtertuin in, waar bestrating, vlonders, groen en een achterom zorgen voor een fijne plek om te ontspannen. Ook boven zet de woning haar charme voort. De visgraatvloer en gestuukte wanden zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde extra karakter krijgt door de sierlijst en de vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Met de opnieuw aangelegde tuin, de vernieuwde keuken, de afgekochte erfpacht en het bouwjaar rond 1900 is dit een sfeervolle en karakteristieke woning waar je zó in kunt trekken en je direct thuis voelt.

INDELING

BEGANE GROND

De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat, waarna de hal bereikbaar is. Achter de voordeur is de vloer deels betegeld, wat is halfhoog is doorgetrokken naar de wanden. Verder zijn de wanden gestuukt en ligt er een nieuwe houten vloer in visgraatmotief, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet.

De knusse woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en loopt door naar de achterzijde, waar de keuken zich bevindt en waar ruimte is voor een eethoek met een deur naar de achtertuin. Er is een spiltrap naar de verdieping en alle wanden zijn gestuukt.

De nieuwe keuken is opgesteld in een lange U-vorm met bovenkasten met verlichting en een betegelde achterwand. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een éénfasen inductiekookplaat.

De tuin is deels opnieuw aangelegd en de schutting achterin de tuin is vernieuwd. Er ligt bestrating, afgewisseld met siergrind, vlonderplanken en stenen borders met beplanting. Daarnaast is er ook een achteruitgang en hangt er aan de gevel een waterkraantje.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze heeft een kleine hoogte verschil en zorgt voor toegangen naar de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel en is er bergruimte tot aan de nok. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer in visgraatmotief en zijn de wanden gestuukt.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een sierlijst langs het plafond en een vaste kast. De andere twee slaapkamer zijn naast elkaar gelegen aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een dakraam in de schuine kap.

BIJZONDERHEDEN
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, 1 raam van hout met dubbel glas
- Nieuw geplaatste keuken inclusief apparatuur
- Nieuwe houten vloer in visgraatmotief
- Gestuukte wanden
- Volledig opnieuw aangelegde achtertuin met een nieuwe schutting
- Cv-ketel (ca. 2009)
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (symbolische administratieve bijdrage ca. €7,-)
- Bouwjaar 1900
- Energielabel F
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.