Platanendreef 107

In de geliefde en groene Drevenbuurt staat deze unieke vrijstaande woning te midden van rust, ruimte en alle fijne voorzieningen die Vlaardingen zo aantrekkelijk maken. Hier woon je aan de rand van uitgestrekte parken, met wandel- en fietspaden die uitnodigen tot ontspannen tochten door het groen, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik liggen. Het is een plek waar de dagelijkse hectiek even van je afglijdt zodra je de wijk binnenrijdt en waar je toch snel aansluiting vindt op de uitvalswegen richting Rotterdam en het strand. De woning zelf verrast vanaf het eerste moment met zijn speelse indeling, royale ruimtes en het opvallend hoge afwerkingsniveau dat volledig past bij het karakter van een comfortabele, vrijstaande woning. De grote garage en aparte berging bieden volop praktische ruimte, terwijl de luxe overkapping in de achtertuin juist uitnodigt tot lange, sfeervolle avonden in de buitenlucht. Binnen zijn er meerdere slaapkamers, een heerlijk ruim dakterras met vrij uitzicht over de wijk en een souterrain dat voelt als een eigen woonlaag dankzij de aanwezige douchegelegenheid met sauna en de fijne, rustige ligging. Het geheel is in 2009 verbouwd en voorzien van modern comfort zoals airconditioning, screens en zonnepanelen, waardoor deze woning niet alleen bijzonder is om te zien, maar ook bijzonder prettig is om in te wonen. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning die net even anders is, op een fantastische plek in een groene buurt, vindt hier een thuis dat iedere dag opnieuw verrast.

INDELING

Vanaf de straat is de ruime oprit bereikbaar die gemakkelijk plaatst biedt aan twee auto’s. De oprit loopt over in de voor- en de zij tuin en is deels omheind door een groene haag. De ondergrond is deels voorzien van tegels en deels voorzien van siergrind. Daarnaast staat er een grote boom in de voortuin en is er langs de gevel een lage stenen border aanwezig met beplating. Vanaf de oprit is er toegang tot de garage doormiddel van openslaande deuren en er is een loopdeur die fijn is overkapt, tezamen met de voordeur. De overkapping is voorzien van inbouw spots en aan de gevel hangt een oplaadpunt voor een elektrische auto en er is een waterkraantje aanwezig.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Hier bevindt zich de meterkast en er is een aparte ruimte voor de garderobe. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer liggen tegels. Daarnaast is er vanuit de entreehal toegang tot het toilet, de garage en de overloop.

Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De garage beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren en een loopdeur en is van binnenuit gemakkelijk bereikbaar vanuit de entreehal en de keuken. Er zijn twee daklichten geplaatst voor extra daglichttoetreding, er is een vaste kast aanwezig en hier bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting.

De overloop met de trapopgangen is de verbinding met de woonkamer en de verhoogde zitkamer. Daarnaast zorgt het voor een toegang tot de verdieping en het souterrain. De plafond zijn voorzien van inbouw spots, de wanden zijn glad afgewerkt en er ligt een houten vloer.

De royale woonkamer is tuingericht en de verbinding met de hoge zitkamer is voorzien van een grote lichtstraat. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek met een open haard en een eethoek met een daklicht. Hierbij zorgt de eethoek voor een verbinding met de keuken en zijn meerdere deuren die toegang geven tot de achtertuin. Ook hier zijn de wanden glad afgewerkt en is de vloer voorzien van tegels.

De semi open keuken beschikt over een twee rechte keukenblokken en vier hoge kasten. Hierin is diverse apparatuur verwerkt en hangt er boven de kookplaat een grote afzuigkap. Er is in het plafond een grote lichtstraat aanwezig en er zijn inbouw spots aanwezig.

De verhoogde zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een fijne doorkijk naar de woonkamer. Hierdoor is er een directe verbinding maar toch met eigen privacy. De houten vloer loopt door over de treden richting de woonkamer en de wanden zijn glad afgewerkt.

De achtertuin is een oase van rust die doordacht is aangelegd. De royale overkapping beschikt over een open haard, een grote lichtstraat, inbouw spots en een heater. Vanaf het terras onder de overkapping is er een fraai zicht over de rest van tuin, die afwisselend voorzien is van groene hagen, diverse bomen, stenen terrassen, kunstgras en een pergola. Ook zijn er nog twee aparte bergingen aanwezig en is er een achteruitgang.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de volgende overloop bereikbaar die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de volgende overloop, waarna de tweede en derde slaapkamer bereikbaar zijn.

Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De volledig betegelde badkamer is inpandig gelegen en is uitgerust met een wastafel en een douche.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning, een eigen badkamer en heeft toegang tot het dakterras, dat een fraai uitzicht heeft over de wijk. De radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw, de wanden zijn deels glad gestuukt en deels behangen, het plafond is voorzien van inbouw spots en er ligt een houten vloer. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken beide over airconditioning, glad afgewerkte wanden en een houten vloer. Daarnaast is er in beide kamers onder de schuine kap een open, vaste kast gemaakt die is voorzien van planken.

De tweede badkamer is ruim van opzet en deels betegeld. Het is uitgerust met een ligbad met een handdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet en een aparte douche. Er hangt een handdoeken radiator en het plafond is voorzien van inbouw spots.

SOUTERRAIN

Deze verdieping is een compleet eigen slaapverdieping die bereikbaar is vanuit de hal met de trapopgangen. Hier is aan alles gedacht. Zo is er een ruime inloopkast, een eigen douchevoorziening met een apart toilet, een breed wastafelmeubel waarbij de kraan is verwerkt in de wand en er is zelfs een sauna aanwezig. Dit alles in directe verbinding met de slaapkamer die verlaagd is gelegen. De vloer en de traptreden zijn voorzien van hout en de wanden zijn glad afgewerkt. In het plafond zijn inbouw spots aanwezig en de hoog geplaatste ramen zorgen voor daglichttoetreding.

Als extra is er vanuit de hal nog toegang tot een inpandige berging.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De woning is in 2009 verbouwd
- Er zijn screens aanwezig
- De woning beschikt over zonnepanelen (14 stuks)
- Er is een alarmsysteem aanwezig
- Het schilderwerk is recent gedaan
- Eigen garage
- Twee externe bergingen
- Airconditioning aanwezig
- Cv-ketel (bouwjaar?)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1980
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.