Wonen met het gemak van een appartement én de ruimte van een eengezinswoning. Dat vind je hier! Deze charmante maisonnette ligt in een rustige, groene woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je binnen enkele minuten alle voorzieningen bij de hand hebt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer, terwijl het nabijgelegen park en het water zorgen voor ontspanning en een prettige woonbeleving.
De woning zelf biedt alles voor comfortabel wonen met drie fijne slaapkamers, een lichte woonkamer met een fraai uitzicht en een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de rust. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en de nette badkamer maakt het geheel compleet. Dankzij de eigen berging met verlichting heb je bovendien altijd extra opbergruimte binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle gemakken van de stad wil blijven. Ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een huis met een fijne sfeer en een groene omgeving.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de voortuin. Deze is volledig voorzien van tegels en heeft een afscheiding doormiddel twee houten plantenbakken. Het geheel is vanaf de verdieping overdekt en beschut door de twee hoge stenen muren.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Hier zijn de wanden afgewerkt met glasweefselbehang en is de vloer voorzien van laminaat, dat drempelloos is doorgetrokken naar de keuken en de woonkamer. In de entreehal bevindt zich de meterkast, een vaste kast en de gestoffeerde trap naar de verdieping. Daarnaast is er toegang tot de keuken, de woonkamer en het volledig betegelde toilet.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een speelse doorkijk naar de woonkamer. Het beschikt over een recht keukenblok met daar tegenover een extra werkblad met onderkasten. Boven het keukenblok hangen bovenkasten, de achterwand is betegeld en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartij met een deur een fijn uitzicht. Onder de trap is trapkast aanwezig en dankzij het doorkijkje naar de keuken is er ook lichtinval vanuit de voorzijde.

De achtertuin biedt dankzij het groen de nodige privacy en grenst aan de achterzijde direct aan een grasveld met een speeltuin. De ondergrond is voorzien van tegels, de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding en aan de gevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de begane grond en ook hier is deze drempelloos doorgetrokken naar de drie aanwezige slaapkamers. De wanden zijn hier afgewerkt met glasweefselbehang en op de overloop bevindt zich een vaste kast, met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Naast de toegang tot de slaapkamers is ook de badkamer vanaf hier bereikbaar. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafel en een toilet.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. De wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang, evenals de tweede en derde slaapkamer, die zich aan de achterzijde bevinden.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De meterkast heeft 7 groepen en is voorzien van slimme meters
- De woning heeft een eigen, aparte berging
- 80L boiler voor warm water
- Blokverwarming
- Actieve VvE (€178,24 per maand) (€46,09 voorschot stookkosten)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1982
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.