Op een fijne plek op de grens Schiedam West en Schiedam Nieuwland, met winkels, het openbaar vervoer en scholen op loopafstand, vind je deze charmante dubbele bovenwoning vol karakter en comfort. Hier woon je net buiten het bruisende stadscentrum, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: van gezellige buurtwinkels en het station tot het groene park Vlaardingerdijk en het Julianapark waar je heerlijk kunt wandelen. Binnen straalt de woning warmte en sfeer uit. De originele en-suite deuren met glas-in-lood vormen het hart van de woonkamer en geven de ruimte een authentiek karakter. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon kun je in alle rust van de buitenlucht genieten. De moderne keuken in U-opstelling sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Daarnaast is er nog een kleine slaapkamer, die ideaal te gebruiken is als hobby- of werkkamer. Ook boven is het goed vertoeven. Een complete badkamer met inloopdouche, twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een tweede balkon en een praktische wasruimte met volop bergruimte maken het wooncomfort compleet. Met kunststof kozijnen en dubbel glas, 11 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2020 en een actieve VvE woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig. Een heerlijke woning met karakter, comfort én een uitstekende ligging is klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken.

INDELING

De voordeur is direct vanaf de straat bereikbaar en geeft toegang tot de entreehal met de trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop, waarbij de vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gesausd. Vanaf hier is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de woonkamer, de eerste slaapkamer en het ruime toilet, dat volledig is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met daarboven een nis met verlichting en een waskom met een in de wand verwerkte kraan.

De woonkamer is door de en-suite deuren opgedeeld in twee ruimtes. Hierbij is de zitkamer gesitueerd aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. De en-suite deuren zijn voorzien van glas-in-lood en beschikken aan beide zijdes over vaste kasten. Daarnaast is er in een eetkamer nog een schouw aanwezig en geven de openslaande deuren toegang tot het balkon. Er is vanuit hier ook een directe, open verbinding met de keuken. Deze is opgesteld in een brede U-vorm en beschikt over diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast, een combi oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook zijn er nog twee bovenkasten aanwezig en is het verlaagde plafond voorzien van inbouw spots. Alle ruimtes zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop en ook hier zijn de wanden gesausd.

Het balkon is rustig gelegen en biedt uitzicht over de achterzijde. Op de vloer liggen vlonderplanken en de balustrade is afgewerkt met bamboe matten.

De eerste slaapkamer is uitermate geschikt als hobby-/ of werkkamer en heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het kleine balkon aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gesausd.

2E VERDIEPING

De overloop op deze verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking als de trap en heeft gesausde wanden. Boven de trap is een daklicht aanwezig en er is toegang tot de badkamer, de tweede en derde slaapkamer en de wasruimte.

De badkamer is volledig betegeld en compleet voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en het plafond is voorzien van inbouw spots.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het tweede balkon. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn gesausd. Er is een grote vaste kast met schuifdeuren aanwezig en er hangt een airco.

Het tweede balkon heeft net als het balkon eronder vlonderplanken de balustrade is deels voorzien van bamboe matten.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ook hier ligt er vloerbedekking en zijn de wanden gesausd.

De wasruimte is een ideale ruimte waarbij de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zich onder een werkblad bevinden. Daarboven hangen twee kasten en er is nog voldoende ruimte voor kasten, een wasmand en eventueel een strijkplank. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de Cv-ketel en er is een vaste kast aanwezig. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn behangen.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen
- De keuken is in 2020 geplaatst
- De woonkamer is voorzien van originele en-suite deuren met glas-in-lood en vaste kasten
- Paneeldeuren
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (Remeha, 2020)
- Actieve VvE (bijdrage € 66,- per maand)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1930
- Energielabel B

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.