Op zoek naar een fijn plekje met alles binnen handbereik en een vrij uitzicht? Dit lichte appartement op de derde woonlaag ligt op een heerlijke locatie, waar het stadsleven en rust elkaar ontmoeten. Vanaf hier wandel je zó naar het gezellige centrum met zijn winkels, horecagelegenheden en de weekmarkt. Ook scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en het strand zijn in een mum van tijd bereikbaar, ideaal voor wie gemak en bereikbaarheid belangrijk vindt. Het appartement zelf voelt direct aangenaam en verzorgd aan. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een fraai, vrij uitzicht over de dijk. Binnen tref je een nette afwerking, een lichte woonkamer met grote ramen en een zonnig balkon waar je de dag heerlijk kunt beginnen of afsluiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur, terwijl de slaapkamer en badkamer comfortabel en verzorgd zijn. Extra prettig is de eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag en het goed onderhouden complex met actieve VvE. Kortom, een fijn en verzorgd appartement op een centrale, groene plek, waar je meteen kunt genieten van het gemak van wonen in de stad met toch dat vrije gevoel!

INDELING

De centrale entree is afgesloten en beschikt over een bellentableau met de brievenbussen. Vanuit de centrale entree is er een trap naar de verdiepingen. De eigen berging is via een buitendeur apart te bereiken.

APPARTEMENT

Vanaf de galerij is de voordeur te bereiken, waarna er toegang is tot de lange entreehal. Deze is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Dit alles is terug te vinden in het gehele appartement, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat, het plafond is voorzien van inbouw spots en in de hal is er een handige nis voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vele ramen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de dijk. Er zijn twee toegangsdeuren naar het balkon. Naast de aparte zithoek is er ruimte voor een eethoek en indien wenselijk is dit op te splitsen, zodat er een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden.

Het balkon is heerlijk vrij en biedt een weids uitzicht. Het is fijn overkapt door het bovengelegen balkon en de balustrade is voorzien van melkglazen panelen.

De keuken is apart gelegen aan de galerijzijde en is opgesteld in een L-vorm. Temidden van het aanrechtblad is er een 5-pits gasfornuis geplaatst met een oven en daarboven een afzuigkap. Verder zijn er bovenkasten aanwezig, met daarin de Cv-ketel en is er een koel-/vriescombinatie geplaatst in de hoge kast.

De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is in het plafond voorzien van inbouw spots. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoeken radiator en een wasmachine aansluiting. In het plafond is naast de inbouw spots ook een afzuigpunt aanwezig en in deze ruimte hangt het expansievat.

BIJZONDERHEDEN

- Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Raam slaapkamer is voorzien van een insectenhor
- De woonkamer is bij het grote raam voorzien van een elektrisch bedienbaar screen
- De externe berging is voorzien van stroom
- Cv-ketel (Nefit 2015)
- Actieve VvE (€163,- per maand)
- Er staat een renovatie aan de gevels op de planning t.b.v. Verduurzaming (begin 2026)
- Erfpacht € 24,-- per jaar tot 16 januari 2056.
- Bouwjaar 1957
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.