In de rustige en groene Westwijk vind je deze verrassend ruime tussenwoning die alles in huis heeft om comfortabel en duurzaam te wonen. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van scholen, winkels en sportverenigingen en met het openbaar vervoer en de uitvalswegen om de hoek ben je zó onderweg. Ook voor ontspanning hoef je niet ver. Er zijn volop wandel- en recreatiegebieden in de nabije omgeving, waardoor stad en natuur elkaar hier perfect aanvullen. De woning zelf is tot in de puntjes verzorgd en biedt veel praktische én moderne pluspunten. Zo zijn er hardhouten kozijnen met HR++ glas, ligt er op alle verdiepingen een fraaie pvc vloer en zorgen 12 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-ketel en een warmte-terugwininstallatie voor een energiezuinige basis. De keuken is modern en compleet, de meterkast is voorzien van een slimme meter en zes groepen en dankzij de schuifpui in de woonkamer naar de zonnige tuin geniet je volop van binnen én buitenleven. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er ruimte genoeg is voor een groot gezin, een thuiswerkplek of logees, er is een aparte wasruimte en de complete badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief ligbad én inloopdouche. Kortom een plek waar alles klopt, een fijne buurt, ruimte in en om het huis en een duurzaam wooncomfort dat helemaal bij deze tijd past.

INDELING

Vanaf de stoep met een brede groenstrook is er een open toegang tot de voordeur. Deze is bestraat en voorzien van beplanting en een lage groene haag. De voordeur is handig overkapt en aan de gevel hangt een buitenlamp.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Hier zijn de wanden afgewerkt met overschilderd glasweefsel behang en er ligt een PVC vloer. Dit alles is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het gedeeltelijk betegelde toilet, dat extra is voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is tuingericht en beschikt over een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Er is een extra raam tot aan de vloer en vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken, die gesitueerd is aan de voorzijde. De moderne keuken heeft een strakke uitvoering en is naast bovenkasten met verlichting ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combioven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap die netjes is weggewerkt in de bovenkasten.

De diepe achtertuin is een fraai geheel door de houten vlonderplanken en schuttingen rondom. Temidden van de tuin staat een pergola met een blauwe regen en achterin de tuin staat een houten berging. Er is een poort naar het achterpad en aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er een waterkraantje aanwezig en hangt er verlichting.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Hier zijn de wanden gesausd en ligt er een PVC vloer, die is doorgetrokken naar de drie slaapkamers op deze verdieping. Naast dat de overloop toegang biedt tot de drie slaapkamers, is er ook een trap naar de 2e verdieping en is er toegang tot de badkamer.

Alle drie de slaapkamers hebben een goede afmeting en zijn allemaal voorzien van overschilderd glasweefsel behang. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en de andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een toilet. Daarnaast is er een te openen raam en hangt er een design radiator.

2E VERDIEPING

Ook hier is er na de trapopgang toegang tot de overloop, die eveneens is voorzien van een PVC vloer, die volledig is doorgetrokken over de gehele verdieping. De wanden zijn hier gesausd en boven het trapgat is een daklicht aanwezig. Daarnaast is er nog een vaste kast aanwezig, waarin zich o.a. de opstelling van de Cv-ketel bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de wasruimte.

Beide slaapkamers zijn voorzien van overschilderd glasweefsel behang en zijn verdeeld gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is eventueel naar wens op te delen in twee kamers, aangezien deze kamer over twee toegangsdeuren beschikt.

De wasruimte is een fijne aparte ruimte die genoeg ruimte biedt aan een werkblad met een spoelbak. Hieronder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een andere spullen, zoals een droogrek of een strijkplank.

BIJZONDERHEDEN

- De meterkast is voorzien van een slimme meter en 6 groepen
- De gehele woning is voorzien van een PVC vloer
- De keuken is geplaatst in 2013
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Elektrisch bedienbaar uitvalscherm op de begane grond en de eerste verdieping
- Cv-ketel (februari 2024)
- Warmte terugwin unit (oktober 2022)
- 12 zonnepanelen
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2003
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.