Wie op zoek is naar een comfortabele woning met een verrassende indeling en alles binnen handbereik, zal zich hier direct thuis voelen. Deze maisonnette ligt in een rustige en groene woonomgeving waar u toch alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen en sportvoorzieningen en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Vlaardingen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen de parken en waterpartijen in de buurt uitnodigend klaar. De woning zelf biedt een prettige mix van gemak en ruimte, met een eigen garage direct onder de woning, twee slaapkamers en een lichte woonkamer met aansluitend een balkon om in alle rust van buiten te genieten. De keuken is modern ingericht en van alle gemakken voorzien, terwijl de nette badkamer en het separate toilet bijdragen aan het wooncomfort. Met het bouwjaar 1985, hardhouten kozijnen met dubbel glas en energielabel C is het een woning die klaar is voor de toekomst. Kortom, een fijn thuis op een goed bereikbare plek, waar zowel de woning als de omgeving veel woonplezier te bieden hebben.

INDELING

Vanaf de straat is er toegang tot het korte stenen pad naar de voordeur, waarbij doormiddel van een halfhoge houten schutting een scheiding is naar de buren.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en onder de trap naar de verdieping is er een direct toegankelijke garderobekast. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot de eerste slaapkamer, de garage, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De eerste slaapkamer is een lichte kamer die is gelegen aan de voorzijde. Het beschikt over dezelfde laminaatvloer als de entreehal en heeft ook met spachtelputz afgewerkte wanden.

De garage heeft een roldeur en beschikt over elektra, verlichting, verwarming en een wasmachine aansluiting. De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn gesausd.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, een handdoeken radiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen.

VERDIEPING

Deze woonverdieping heeft na de trapopgang een directe toegang tot de woonkamer. Het trapgat is mooi afgesloten met een glazen pui, wat zorgt voor een modern en strakke uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. Dit alles is geheel terug te vinden op deze verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft toegang tot het overdekte balkon, dat deels beschut is gelegen. In het verlengde van de woonkamer is de keuken geplaatst in een L-vorm. Deze is voorzien van een betegelde achterwand en bovenkasten. Daarnaast is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een combi oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Er zijn twee vaste kasten aanwezig, waarbij in een kast de opstelling van de Cv-ketel is geplaatst. In de tweede kast hangt bovenin de box van de mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN

- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Eigen garage
- Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz
- Cv-ketel (2020)
- De mechanische ventilatie box is nieuw geïnstalleerd in 2025
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 185,--
- Gelegen op erfpachtgrond tot 2037
- Bouwjaar 1985
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.