Een karaktervol pand waar ruimte en mogelijkheden samenkomen.

Woning met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt dit huis een overvloed aan ruimte, sfeer en mogelijkheden. Het is een plek waar karaktervolle details zoals glas-in-loodramen en een prachtige visgraat parketvloer harmonieus samengaan met moderne voorzieningen zoals een strakke keuken, drie badkamers en airconditioning. Elke verdieping heeft zijn eigen charme en functionaliteit: een lichte woonkamer en eetkamer beneden, een royale doorzonkamer met balkon op de eerste etage, en daarboven twee slaapkamers met toegang tot een heerlijk dakterras. Je zou dit pand moeiteloos als één groot gezinshuis kunnen gebruiken, maar ook dubbele bewoning behoort tot de opties. Juist die veelzijdigheid maakt dit huis zo uniek – hier kun je echt alle kanten op.

De buurt
De Jan Steenstraat ligt in een geliefde en levendige wijk van Vlaardingen. Het is een straat met karakter, waar de charmante baksteenarchitectuur en de grote bomen een prettige en authentieke uitstraling geven. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en sportclubs zijn in enkele minuten bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod loop of fiets je zo naar het centrum van Vlaardingen, met gezellige winkels, restaurants en terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen sta je snel in Rotterdam of Den Haag.

Begane grond
Zodra je binnenkomt in de entreehal, proef je de sfeer van een echte stadswoning met karakter. Hier vind je de trap naar boven, een praktische trapkast en een compacte, doch stijlvolle badkamer. Vervolgens stap je de doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht door de hoge ramen rijkelijk naar binnen valt, en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. De ruimte voelt uitnodigend en overzichtelijk en sluit naadloos aan op de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern ingericht met lichte fronten, een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.
Het gemak van een eigen badkamer op de begane grond maakt dit woondeel extra praktisch en geeft bovendien de mogelijkheid om de verdieping zelfstandig te gebruiken. Dit is een woonlaag die perfect aansluit bij het dagelijkse leven, ruim en functioneel tegelijk.

Eerste verdieping
Een verdieping hoger kom op een overloop die je bij een berging/wasruimte, een badkamer en de woonkamer brengt. De woonkamer is een ruimte die je onmiddellijk charmeert; het strekt zich uit over de volledige lengte van het huis, waardoor je zowel aan de voor- als aan de achterzijde een zee aan licht hebt. Aan de voorzijde trekken de glas-in-loodramen direct je aandacht: kleurrijk, sfeervol en ze geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde opent zich een fijn balkon. De visgraat parketvloer geeft de kamer een warme en elegante uitstraling, en biedt tegelijk een neutrale basis voor uiteenlopende interieurstijlen.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd, strak ingericht en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Ook de badkamer is comfortabel en compleet, met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en wandcloset. Deze verdieping is ruim genoeg om als zelfstandige woonverdieping te gebruiken, maar maakt het hele pand juist veelzijdig als één groot geheel.

Tweede verdieping
Hier vind je twee slaapkamers die beide verrassend ruim zijn en uitnodigen tot persoonlijke invulling. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot het dakterras, waardoor je zelfs op warme zomerdagen comfortabel kunt slapen. De tweede kamer kan gemakkelijk dienst doen als logeerkamer, werkkamer of creatieve studio. Dankzij de ligging boven in het huis zijn de kamers licht en luchtig, en heb je alle privacy die je wenst. Met de dakkapel en de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen en ideaal voor een gezin of iedereen die extra ruimte zoekt. De badkamer op deze verdieping is licht afgewerkt en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Buitenruimte
Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, zijn de buitenruimtes. Achter de begane grond ligt een ruime stadstuin waar je veel privacy hebt dankzij het groen en de ligging. Het terras biedt alle ruimte voor een eettafel en een zithoek, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er op de eerste verdieping een balkon en op de tweede verdieping een dakterras; heerlijke ruimtes waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten met een drankje in de avondzon. Deze combinatie van een tuin, balkon én een dakterras is zeldzaam en biedt voor ieder seizoen een plek om te genieten. De vrijstaande berging in de tuin maakt het plaatje compleet en biedt genoeg plek.

Bijzonderheden
• Bijzonder ruime woonervaring
• Geheel pand bestaande uit meerdere verdiepingen
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Twee woonkamers en meerdere slaapkamers
• Drie badkamers en twee keukens
• Authentieke details zoals glas-in-lood en visgraat parketvloeren
• Moderne voorzieningen zoals airconditioning
• Tuin, balkon én dakterras voor optimaal buitenleven
• Vrijstaande berging aanwezig
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning of samenvoegen tot één royale gezinswoning
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, centrum en uitvalswegen

Afsluiting
Dit huis biedt ruimte, karakter en flexibiliteit in één pand. Of je het nu ziet als een ruime gezinswoning waar iedereen zijn plek vindt, of juist als een unieke kans om dubbele bewoning te realiseren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Hier woon je comfortabel, centraal en sfeervol tegelijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en veelzijdigheid van dit bijzondere huis.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.