Een verrassend licht en sfeervol 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping, waar je geniet van maximale privacy en geen bovenburen. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Vlaardingen, op loopafstand van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer, is dit een plek waar gemak en comfort samenkomen. Hier woon je met alles in de buurt, maar toch in alle rust. Het appartement zelf is netjes afgewerkt. Dankzij de hoekligging stroomt het daglicht rijkelijk binnen en de strak gestuukte wanden in combinatie met de doorgelegde laminaatvloer zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek én een eethoek grenzend aan de open keuken, die in 2023 is vernieuwd met een stijlvol houten aanrechtblad. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op, waar je uitzicht hebt over het groen, een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Ook de badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van inbouwspots, een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, waarbij de hoofdslaapkamer extra sfeer krijgt door het plafond met houten panelen en spotverlichting. Alsof dat nog niet genoeg is, heb je boven ook nog een vliering, perfect voor al je extra spullen. Met een actieve VvE, dubbele beglazing, een eigen berging op de begane grond én gelegen op eigen grond, is dit een ideale woning voor wie graag binnenstapt in een heerlijk appartement, in een fijne buurt.

INDELING

Vanuit de centrale entreehal, die is afgesloten met een bellentableau, die is voorzien van de brievenbussen, is er via een trap toegang tot de verdiepingen en de eigen berging.

APPARTEMENT

Binnenkomst in de entreehal die is voorzien van gestuukte wanden en een laminaatvloer. Dit is terug te vinden in het gehele appartement en vanuit de entreehal is er toegang tot het luik naar de vliering, een vaste kast, twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en het volledig betegelde toilet.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en is eveneens geheel betegeld. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en de aansluiting voor een wasmachine en een droger. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen met inbouw spots en er is een groot te openen raam voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een verlaagd houten panelen plafond met inbouw spots. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een glad afgewerkt plafond.

De woonkamer heeft aan de voorzijde en gezellige zithoek en aan de achterzijde een open keuken met ruimte voor een eethoek. Het plafond is hier voorzien van inbouw spots en aan de achterzijde is er een deur naar het balkon.

De keuken beschikt over een recht keukenblok dat is uitgevoerd in een donkere teint met een houten aanrechtblad (2023). De aanwezige bovenkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden en in het werkblad is er, naast de spoelbak met een kraan, ook een inductiekookplaat aanwezig. Boven de kookplaat hangt een afzuigkap die is verwerkt in een bovenkast en de achterwand van de keuken is betegeld.

Het aan de achterzijde gelegen balkon is heerlijk vrij gelegen en biedt uitzicht over groen.

BIJZONDERHEDEN

- Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- Het badkamerraam is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden
- Boiler voor warm water (80L) (huur via Eneco)
- Blokverwarming
- Aanrechtblad is vervangen (2023)
- Actieve VvE (€215,- per maand, inclusief stookkosten)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1949
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.