Wonen in hartje Vlaardingen krijgt met deze charmante tussenwoning nét dat beetje extra. Midden in het historische centrum, in een smalle straat die de verbinding vormt tussen de Hoogstraat en het moderne winkelcentrum, staat deze karakteristieke woning uit 1900 met een fraaie voorgevel. Alles wat u nodig heeft ligt hier letterlijk om de hoek. Gezellige cafés, winkels, sportcentra, restaurants en de markt, maar ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning zelf ademt sfeer dankzij de zichtbare houten balken en de authentieke uitstraling, terwijl het comfort van vandaag de dag niet ontbreekt. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer met een open trap, een praktische keuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische badkamer met douchecabine. Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde extra praktisch is ingericht met twee vaste kasten met schuifdeuren, een wastafelmeubel met spiegelkast én een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kast met de cv-installatie en ramen die toegang geven tot het platte dak met kunststof vlondertegels. De achtertuin is fraai aangelegd, vergroot en grenst aan een gezellige binnenplaats, wat een knusse en unieke woonbeleving geeft in het stadscentrum. Kortom, een woning waar karakter, gezelligheid en centrale ligging perfect samenkomen. Ideaal voor wie het stadsleven volop wil ervaren, maar toch wil genieten van een eigen plek met tuin en privacy.

INDELING

BEGANE GROND

De authentieke voordeur is direct vanaf de straat bereikbaar en geeft toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een plavuizen vloer de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.

De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en een betegelde achterwand. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, magnetron, een afzuigschouw en er hangt een radiator. De balken zijn mooi in het zicht gebleven en netjes wit geschilderd. Op de vloer liggen plavuizen, die zijn doorgetrokken naar de aangrenzende woonkamer en vanuit de keuken is er tevens toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, een toilet en een douchecabine. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen en daarin zijn inbouw spots verwerkt.

De woonkamer is tuingericht en ook hier zijn de wit geschilderd balken nog in zicht. De radiator is deels weggewerkt achter een ombouw, de wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk en vanuit de woonkamer is er een open trap naar de verdieping met daaronder een vaste kast.

De achtertuin is fraai aangelegd en vergroot doordat het oorspronkelijke stukje gemeentegrond bij de tuin is betrokken. Dit is nu eigendom, maar er is nog wel recht van overpad. De schuttingen rondom en de groene haag zorgen voor een afscheiding naar de buren en de grond is geheel voorzien van tegels. De poort geeft toegang tot de binnenplaats en aan de gevel van de woning hangt een buitenlamp.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van wanden die zijn afgewerkt met grof stukwerk en een vinyl vloer die is doorgetrokken naar de twee aangrenzende slaapkamers.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee vasten kasten met schuifdeuren, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een wasmachine aansluiting. In het plafond is een luik aanwezig die toegang geeft tot de vliering.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een kast in de wand met de opstelling van de Cv-ketel en ramen die toegang kunnen geven tot het platte dak, dat is voorzien van kunststof vlondertegels.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Originele balken zijn in het zicht
- Achtertuin met eigen schutting, met recht van overpad
- Gezellige binnenplaats
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.