Wonen in dit appartement betekent genieten van rust, ruimte en veel groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en supermarkten toch dichtbij zijn. Op 5 minuten loopafstand ligt het metrostation Vlaardingen West. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een verzorgd complex met een lift, een gezamenlijke binnentuin, een eigen garage (aparte verkoop) en aparte berging op de begane grond. Ideaal voor extra opslag en natuurlijk een veilige plek voor de auto of fietsen. In de directe omgeving vind je parken, water en volop wandelmogelijkheden.
Binnenkomend voelt de woning licht en ruim, met een fijne woonkamer die dankzij de vele ramen en de schuifpui naar het balkon een prettige, lichte sfeer heeft. Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer beschikken over toegang tot een eigen overdekt balkon met een glazen balustrade en zonwering, waardoor je beschut maar toch vrij uitkijkt over de groene omgeving en de binnentuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook vanuit hier stap je zo op het balkon. Met drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met onder andere een douche en een wasmachineaansluiting biedt dit appartement een fijn comfort. Kortom, dit is een appartement met extra’s die je niet vaak tegenkomt. Twee balkons, een eigen garage (aparte verkoop) én berging, een groene en rustige ligging en toch alle voorzieningen in de buurt.

INDELING

Centraal afgesloten portiek met een bellentableau en de brievenbussen. Vanaf de straat is de garage toegankelijk en vanuit de portiek is de eigen berging bereikbaar en is er via een trap en een lift toegang tot de verdiepingen.

APPARTEMENT

Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en na de voordeur is er toegang tot entreehal. Deze is deels betegeld en voorzien van een schoonloopmat. Deze entreehal is handig afsluitbaar en heeft een deur naar de aangrenzende hal. Hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk. In de hal bevindt zich een vaste kast en de intercom. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, de woonkamer, de keuken, de badkamer en het toilet. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en een met houten schroten afgewerkt plafond met inbouw spots.

De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is heerlijk licht door de vele ramen. Er is voldoende ruimte voor een zit- en een eethoek en de aanwezige schuifpui, welke voorzien is van een rolhor, geeft toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Naast dat deze kamer beschikt over een vaste kast, hangt er ook airconditioning.

Het balkon is fijn beschut, mede doordat het is overdekt door het bovengelegen balkon. Aan de gevel hangt zonwering en de balustrade heeft glazen panelen, waardoor het uitzicht over het groen, het water en de gezamenlijke binnentuin niet wordt belemmerd.

De keuken heeft voldoende bewegingsvrijheid en heeft een keukenblok dat is opgesteld in een hoek. De achterwand is praktisch betegeld, er zijn bovenkasten aanwezig en er hangt een 80L boiler in een hoge kast. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, een combi-oven, een 4- pits inductie kookplaat en een vaatwasser. Ook hier is de vloer bedekt met laminaat, zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en is het plafond voorzien van inbouw spots. Tevens is ook vanuit de keuken het balkon bereikbaar, waarbij de deur is voorzien van een rolhor.

De hoofdslaapkamer is gelegen naast de woonkamer en beschikt over een eigen balkon. De toegangsdeur hiertoe is voorzien van een rolhor en ook dit balkon is overdekt, is de balustrade voorzien van glazen panelen en hangt er zonwering. De vloer is de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afwisselend afgewerkt met stucwerk, kunststof panelen en houten schroten.

De andere twee slaapkamers zijn beide voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Daarnaast heeft 1 kamer als extra een grote vaste kast met schuifdeuren en de slaapkamer naast de ingang van de woning is voorzien van een grote kledingkast.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel, een handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Het plafond is afgewerkt met houten schroten die zijn voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN

- Beschikking over een eigen garage en berging (Afmeting garage: 26 m2; berging: ca. 2 bij 3 meter). Met betrekking tot de garage zullen de huidige eigenaren de elektra nog regelen, zodat de deur elektrisch open kan)
- Koper appartement heeft eerste recht op koop garage, Vraagprijs € 45.000,--
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- 80L boiler voor warm water
- De woning wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming en airco
- Beschikking over twee balkons met zonwering
- Gezamenlijke binnentuin
- Actieve VvE, € 259,85 per maand, exclusief stookkosten
- Sinds 2025 is de woning voorzien van een airconditioner systeem, deze geeft zowel warme als koele lucht
- Erfpacht afgekocht tot 2062
- Bouwjaar 1963
- Energielabel D
- Oplevering in overleg, kan snel

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.