Hoogstraat 198

Zoek je een huis met karakter, ruimte en rust, maar wil je ook midden in het stadse leven staan?
Welkom aan Hoogstraat 198. Een monumentaal pand uit 1558 vol verhalen, dat in 2022 een nieuw hoofdstuk kreeg. Achter de eeuwenoude gevel gaat een verrassend modern en comfortabel huis schuil, duurzaam gerenoveerd met vloerverwarming, gevelisolatie, HR++-glas en een warmteterugwinningssysteem. Volledig instapklaar.
Aan de Hoogstraat staat deze bijzondere stadsvilla (194 m²): een huis met karakter en speelse indeling, verdeeld over een voor- en achterhuis. Met een moderne keuken, ruimte voor een atelier, vijf slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnig terras met uitzicht op de Sint Janskerk.
Ideaal voor stellen of gezinnen die houden van historie met een eigentijdse twist. Voor wie thuis wil kunnen werken zonder in te leveren op gezelligheid. En voor iedereen die droomt van een karaktervol pand op een toplocatie zó dicht bij Rotterdam.

Wonen in hartje Schiedam
Stap buiten en je staat meteen in het historische hart van Schiedam: met de molens, bistro’s, bioscoop en bibliotheek allemaal om de hoek. Wandel in 10 minuten naar station Schiedam (met intercity naar Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Amsterdam) of wandel in 5 minuten naar de metro, voor een rit naar Hoek van Holland Stand en alle Rotterdamse haltes.
Ook scholen zijn dichtbij: zowel leuke basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. En op vrijdag? Dan wandel je zo de hoek om naar de weekmarkt. Wie groen zoekt, vindt het in het Julianapark en de Plantage — het oudste stadspark van Nederland. Ook bij Dierentuin Blijdorp ben je zo! De uitvalswegen ( A4, A13, A20) zijn goed bereikbaar en de auto parkeer je dichtbij met een betaalbare vergunning. En zodra je de voordeur weer sluit, ervaar je rust.

INDELING
BEGANE GROND
Via een lichte hal kom je in de woonkeuken; een plek die ruimtelijk voelt door het hoge plafond, de vide en open mahoniehouten trap. Een plek om heerlijk te eten met vrienden en familie. De luxe NEXT125 keuken bestaat uit een kookeiland, een hoge kastenwand met geïntegreerde koffiecorner en mooie bamboehouten bar met zicht op de Hoogstraat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging (Bora), een Quooker kraan, een koelkast, een vriezer, een combi stoomoven en vaatwasser (Siemens Studioline).
Aangrenzend zijn het toilet en een multifunctionele berging bereikbaar, met stortbak, warm water en radiator. Deze ruimte is fijn als opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als atelier of werkkamer. Hier stap je de binnenplaats in, waar je beschut van de buitenlucht geniet.
1E VERDIEPING
Via de fraaie mahoniehouten trap kom je in de living: een fijne zitruimte aan de voorzijde met kamerhoge ramen en geweldig uitzicht. De vide zorgt voor een open verbinding met de keuken beneden.

Aan de achterzijde bevinden zich een kamer en een toilet. De kamer heeft ramen aan weerszijden, met uitzicht op twee prachtige historische gevelstenen in de binnenplaats (1558 / 1854). In de wand zijn op fraaie wijze boekenkasten verwerkt en het plafond heeft sierlijsten. Er is een slimme inloopkast (met plek voor een 2e badkamer) en een aparte toilet met een marmeren fonteintje.
2E VERDIEPING
Op deze verdieping bevindt zich een vaste ruime trapkast, de badkamer, een slaapkamer en het terras.
De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad, zwevend toilet en een handdoekradiator. De Ceppo di Gre tegels van de begane grond komen hier terug, net als fraai bamboehouten maatwerk. Een groot raam biedt zicht op het dakterras: een zonnige plek, voorzien van houten vlondertegels, stopcontacten en een waterkraantje. Hier is het heerlijk toeven met veel privacy en prachtig uitzicht op de Sint Janskerk.

Verder vind je hier nóg een ruime slaapkamer. Met kamerhoge ramen en een heerlijke inloopkast.
3E VERDIEPING
Deze verdieping onder de (recent geïsoleerde) kap heeft twee slaapkamers en een wasruimte met cv-opstelling. De originele balken zijn zichtbaar gebleven, en de kamers zijn flexibel te gebruiken als logeerkamer, werkruimte of speelkamer. Ook hier is plek voor een compacte 2e badkamer.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1558, in 2022 geheel gerenoveerd, met versterking van de monumentale kwaliteit.
• De historische kozijnen op de begane grond zijn vervangen door 1 op 1 replica’s van Oregon Pine hout, met werkende schuiframen.
• Nieuw HR++ glas geplaatst in voorgevel, trappenhuis en badkamer (2022)
• De begane grond is voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming
• Gevelisolatie rondom en ook zijn alle daken geïsoleerd
• Elektrische installatie en waterinstallatie zijn volledig vervangen (2022)
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning en CO2-sensoren. Hierdoor hoeven er geen ramen open en is er altijd frisse lucht in het gehele huis
• Luxe mahoniehouten trappen
• Ethernet aansluitingen door het hele huis, voor snel en veilig internet
• Luxe keuken met een solid surface kookeiland van Next125
• Bamboehouten maatwerk in de badkamer en de keuken
• De voorgevel is recent volledig geschilderd (2025)
• Het betreft een gemeentelijk monument
• De woning is gelegen op eigen grond
• Oplevering in overleg.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.