Een fijne eengezinswoning vol karakter, comfort én zonnepanelen! Deze charmante jaren ’30 woning ligt in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, waar de bomen groen ruisen en buren nog gedag zeggen. Je woont hier op een steenworp van het centrum, met supermarkten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken, met het Oranjepark en de Vlaardingse Vaart op loopafstand is er altijd een plek om even uit te waaien. Zodra je aankomt, valt meteen de verzorgde voortuin op met siergrind, een boom en een sfeervol zonnescherm boven de gevel. Binnen stap je via een nette entree met glas-in-lood raam de woning binnen, waar de doorzonwoonkamer je verwelkomt met strak gestuukte wanden, een warme houten vloer en een gezellige erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de moderne hoekkeuken uit 2021, van alle gemakken voorzien en met een deur naar de zonnige, onderhoudsarme tuin. Hier is het goed toeven onder de houten overkapping met verlichting en heater, een ideale plek voor lange zomeravonden. De woning telt vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waarvan er eentje toegang heeft tot het balkon. De badkamer is functioneel en compleet, met onder andere een tweede toilet, een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Praktische extra’s zoals een dakkapel met knieschotten, een bergvliering, kunststof en houten kozijnen met dubbel glas, gevelisolatie én 9 zonnepanelen maken deze woning helemaal af. Kortom, een heerlijk huis op een centrale plek in Vlaardingen, waar sfeer en duurzaamheid hand in hand gaan. Zin om te komen kijken? Je bent van harte welkom!

INDELING

De voortuin grenst aan de stoep en is open toegankelijk. Het lage stenen muurtje zorgt voor een afscheiding en naar de buren toe is er een groene haag geplaatst. Er ligt een tegelpad naar de voordeur en langs de gevel met in het midden siergrind dat is voorzien van een mooie boom en lage beplanting. Daarnaast hangt er aan de gevel een handbedienbaar zonnescherm en een waterkraantje.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er toegang tot de afsluitbare entreehal. Hier bevindt zich de meterkast en er is een deur naar de aangrenzende hal. Op de vloer liggen tegels en achter de voordeur ligt een schoonloopmat. Het plafond is voorzien van een inbouw spot en het raampje boven de voordeur is glas-in-lood. De aangrenzende hal is voorzien van dezelfde tegelvloer als de entreehal en beschikt ook over een inbouw spot in het plafond. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet.

De doorzonwoonkamer loopt over de gehele lengte van de woning en heeft aan de voorzijde een knusse zithoek met een erker met glas-in-lood en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek met zicht over de achtertuin. Zowel de wanden als het plafond is glad gestuukt en op de vloer ligt een mooie houten vloer, die drempelloos doorloopt naar de keuken. De trap naar de verdieping is afsluitbaar met een schuifdeur en onder de trap is een vaste kast aanwezig. In het verlengde van de woonkamer is er een open toegang tot de keuken.

De keuken is nieuw geplaatst in 2021 en is opgesteld in een hoek. De aanwezige hoge kast is voorzien van een koelkast en een combimagnetron en verder is er in een keuken een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een plintboiler aanwezig. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en het aanrechtblad loopt gedeeltelijk door naar de achterwand. Ook hier zijn de wanden glad gestuukt en is er een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is nagenoeg onderhoudsvrij, maar gezellig ingericht. Zo is er een houten overkapping geplaatst in het verlengde van de uitbouw en staat er een stenen berging die is voorzien van verlichting en elektra. Ook de houten overkapping is voorzien van elektra en een heater en aan de gevel hangt een waterkraantje. De ondergrond is volledig voorzien van tegels en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. Daarvan is 1 schutting nieuw geplaatst en is de poort naar het achterpad voorzien van een slot.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop die is voorzien van vloerbedekking. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer en een deur naar het aangrenzende balkon. Deze is volledig omsloten door een gemetselde balustrade en de ondergrond is voorzien van rubberen staptegels.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, maar beschikt ook over een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een toilet, een douchecabine, een wastafelmeubel met een spiegel en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen die zijn voorzien van inbouw spots. Het aanwezige raam zorgt voor de nodige ventilatie en er hangt een radiator voor de verwarming.

2E VERDIEPING

Op deze verdieping is er na de trap toegang tot een ruime overloop die is voorzien van vloerbedekking. Hier hangt de opstelling van de Cv-ketel en is er een dakkapel aanwezig, met daaronder knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. Er is een luik naar de vliering en vanaf de overloop is er toegang tot de derde en de vierde slaapkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en delen de dakkapel, waardoor ze beide voldoende ruimte bieden.

BIJZONDERHEDEN

- De wanden en het plafond in de woonkamer zijn opnieuw gestuukt
- De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer (2021)
- De keuken is nieuw geplaatst in 2021
- Cv-ketel (2017)
- De woning beschikt aan de achterzijde over een kunststof raam. Alle andere kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, waarvan de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van enkelglas.
- 2 slaapkamers zijn voorzien van vernieuwd met dubbel glas
- De muren zijn geïsoleerd (behalve in de keuken)
- Het glas-in-lood is voorzien van voorzetramen
- Dakbedekking balkon is in 2021 volledig vervangen
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig, met een omvormer op elk paneel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1938
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.