Dit fijne 2-kamerappartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een net complex met een moderne, afgesloten entree voorzien van brievenbussen en een intercom. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal om je fiets veilig te stallen of extra spullen op te bergen.
De rustige straat waarin het complex is gelegen ligt heerlijk centraal, op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen. Ook zijn er diverse parken en recreatiegebieden in de buurt om even lekker uit te waaien of een rondje te hardlopen en dankzij het openbaar vervoer om de hoek sta je binnen korte tijd in hartje Rotterdam. Via de overdekte galerij bereik je de voordeur van het appartement. Binnenkomend stap je in de entreehal met een laminaatvloer die doorloopt in de hal, woonkamer en slaapkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden en biedt genoeg ruimte om eventueel een tweede slaapkamer te creëren. De keuken is praktisch ingedeeld met een hoekopstelling, een kunststof aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat en ruimte voor bijvoorbeeld een vaatwasser. Hier is ook de opstelling van de cv-ketel te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee deuren naar het balkon, waardoor je deze ruimte eventueel kunt splitsen als je dat wenst. Op het balkon kun je rustig genieten van het straatbeeld en het is fijn overdekt, met een balustrade van melkglazen panelen en houten vlonder tegels op de vloer. Verder is er een gedeeltelijk betegeld toilet, een inpandige badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting en zijn de houten kozijnen aan de achterzijde voorzien van dubbel glas. Met een actieve VvE, de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers en een centrale ligging is dit appartement een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in een levendige, goed bereikbare buurt.

INDELING

De moderne entreehal is afgesloten en aan de buitenzijde voorzien van een intercom en de brievenbussen. Vanuit de entreehal is er via een trap toegang tot de verdiepingen en de eigen berging.

APPARTEMENT
Vanaf de overdekte galerij is de voordeur bereikbaar. Hierna is er toegang tot de entreehal van de woning. Deze is afsluitbaar van de aangrenzende hal en voorzien van de intercom, de meterkast en een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de hal, de woonkamer en de slaapkamer. Via de hal is er toegang tot de de keuken, de slaapkamer, de woonkamer, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevend toilet.

De doorzonwoonkamer loopt van de voorzijde naar achterzijde en heeft dankzij de raampartijen een beide zijden veel lichtinval. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van granol en behang en het plafond is glad afgewerkt. De woonkamer is eventueel naar wens op te splitsen, waardoor er een tweede slaapkamer kan worden gecreëerd.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde en heeft een keukenblok dat is opgesteld in een hoek. Het aanrechtblad is van kunststof en de achterwand is betegeld. Er zijn bovenkasten aanwezig en in het aanrechtblad is er, naast een spoelbak, ook een 4-pits gaskookplaat geplaatst. Onder de kookplaat is er nog ruimte voor bijvoorbeeld een vaatwasser en er is een open nis met daarin de opstelling van de Cv-ketel. De vloer is voorzien van tegels en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee deuren naar het balkon. De wanden zijn behangen en het plafond is voorzien van kunststof panelen. Ook is deze ruimte eventueel naar wens op te splitsen. Er is namelijk gemakkelijk een wand te plaatsen tussen de twee deuren naar het balkon.

Het balkon heeft uitzicht over de straat en is overdekt door het bovengelegen balkon. De balustrade heeft melk glazen panelen en de vloer is bedekt met houten vlonder tegels.

De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchehoek, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Ook hangt er een spiegel en is er mechanische ventilatie aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- De houten kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van dubbel glas en de voorzijde is voorzien van enkel glas
- De beschikking over een eigen berging
- Mogelijkheden tot het creëren van extra kamers
- Cv-ketel
- Actieve VvE (€181,56 per maand)
- Erfpacht (€49,76 per jaar)
- Bouwjaar 1958
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.