Een verrassend ruime maisonnette op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex in de geliefde Westwijk. Hier woon je in alle rust, met uitzicht op een plein waar bloembakken vol groen zorgen voor een prettige, verzorgde sfeer. Een plek waar de stad even pauze lijkt te nemen, maar waar je toch alles bij de hand hebt. Het gezondheidscentrum, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook wandel je zó naar de nabijgelegen parken of fiets je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Vlaardingen. De woning zelf is sfeervol en licht, met een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen. Via de overdekte galerij met moderne glazen balustrade bereik je de voordeur. Eenmaal binnen valt direct de open opzet op, met een nette laminaatvloer en wanden afgewerkt met een combinatie van steenstrips en kunststof panelen. De keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur én twee vaste kasten. De gezellige woonkamer aan de achterzijde heeft volop daglicht en toegang tot een knus balkon. Perfect voor extra frisse lucht of een kop koffie in de zon. Boven vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een diepe nis en een vaste kast met schuifdeuren én toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is ruim genoeg voor een zitje en biedt net dat beetje extra buitenruimte waar je in de zomer zo van geniet. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, een wastafel en ruimte voor een droger. De 80L boiler zorgt voor warm water, terwijl de blokverwarming het huis behaaglijk houdt. Of je nu op zoek bent naar een betaalbare, goed onderhouden woning met veel ruimte, of juist naar een rustige plek in een levendige wijk met alles in de buurt – deze maisonnette heeft het. En met een eigen berging op de begane grond én actieve VvE combineer je comfort met gemak.

INDELING
Het complex heeft een centrale entree die is afgesloten. Aan de buitenzijde bevindt zich een bellentableau met de brievenbussen. In de centrale entree is er een trap naar de verdiepingen en is de eigen afgesloten berging bereikbaar.

3E VERDIEPING
De voordeur is bereikbaar vanaf een galerij. Deze is overdekt en voorzien van een glazen balustrade. Na de voordeur is er toegang tot de entreehal, die afsluitbaar is van de open hal. Vanuit de open hal is er een trap naar de verdieping en is het gedeeltelijk betegelde toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De vloer is afgewerkt met laminaat, die doorloopt over deze verdieping en de wanden zijn deels afgewerkt met steenstrips en deels met kunststof panelen.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten. De achterwand is betegeld en als inbouw is er een oven, een 4-pits gaskookplaat en een geïntegreerde afzuigkap aanwezig. Daarnaast zijn er twee vaste kasten en is er een aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en is gelegen aan de achterzijde. De vele ramen zorgen hier voor veel lichtinval en er is een deur naar het balkon. Er is een knusse zithoek, maar ook ruimte voor een eethoek. In de wand is er een open kast met planken en de wanden zelf zijn afgewerkt met behang.

Het smalle balkon is overdekt en handig voor het zemen van de ramen, maar ook fijn om de deur van de woonkamer open te zetten voor extra frisse lucht.

4E VERDIEPING
De overloop is voorzien van laminaat en vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers en de inpandige badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en heeft de beschikking over een grote vaste kast met schuifdeuren en een deur naar het tweede balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en er is een grote nis voor eventueel een tweede kast.

Het tweede balkon is net als het eerste balkon overdekt, echter is deze dieper, waardoor er gemakkelijk een zitje geplaatst kan worden. Er is een vluchtdeur naar het naastgelegen balkon en de balustrade is afgewerkt met glazen panelen.

De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van laminaat. De tweede slaapkamer heeft wanden die zijn behangen en de derde slaapkamer heeft kunststof panelen en behang. Daarnaast heeft de derde slaapkamer als extra nog een vaste kast.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel, een spiegelkast en een radiator. Er hangt een 80L boiler voor het warme water en er is ruimte voor een droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Blokverwarming
- 80L boiler voor warm water
- De beschikking over twee balkons
- Eigen berging in de onderbouw
- Actieve VvE, 350 euro per maand inclusief stookkosten (de stookkosten zijn € 87,-- per maand)
- Gelegen op erfpacht grond
- Bouwjaar 1964
- Energielabel E
- Projectnotaris van Gastel te Vlaardingen
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.