Francijntje de Kadtlaan 35

Welkom in Park Hooglede, waar deze prachtige 2-onder-1 kapwoning jouw woondromen waarmaakt. Hier woon je aan de rand van de Vlaardingse Vaart, met het groene park letterlijk om de hoek, op loopafstand van winkelcentrum De Loper voor al je dagelijkse boodschappen en met de metro of bus binnen handbereik voor een snelle reis naar Rotterdam of Schiedam. Tegenover de woning vind je het medisch centrum en ook de uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten, ideaal voor wie gemak en comfort belangrijk vindt. Deze duurzame, ‘0 op de meter’ woning uit 2019 is helemaal van nu dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling door de hele woning en maar liefst 27 zonnepanelen. Zodra je de ruime oprit oprijdt en de verzorgde voortuin ziet met groene beplanting en markiezen, voelt het als thuiskomen. Binnen word je verwelkomd in de royale woonkamer met een sfeervolle cinewall met open haard, openslaande deuren naar de riante achtertuin met een afsluitbare veranda en een luxe keuken uit 2024 met kookeiland, een wijnklimaatkast en een gezellige koffiecorner. Boven geniet je van een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, een master bedroom met inloopkast en elektrisch bedienbare rolluiken in alle slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers en volop ruimte voor werk, hobby of logees.

INDELING

De ruime oprit is bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de garage en de voordeur. Langs de voorgevel is er nog de beschikking over een voortuin met groene beplanting, inclusief een geïntegreerd watersysteem en hangen er markiezen aan de gevel. Zowel de oprit als de voortuin zijn volledig bestraat en het metalen hek aan de voorzijde zorgt voor een afscheiding naar de stoep.

BEGANE GROND

Binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van strakke wanden die zijn behangen en een tegelvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, een trapkast, het toilet en de woonkamer.

Het volledig betegelde toilet is uitgevoerd in grijs/wit tinten en is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een nis. Het plafond is gespoten en voorzien van een afzuigpunt.

De ruime woonkamer heeft een fraai zitgedeelte aan de achterzijde van woning die een fijn zicht biedt op de achtertuin. Deze is bereikbaar via openslaande deuren en temidden van een wand is er een cinewall met een sfeer haard. De gestuukte wanden zijn grotendeels behangen en het plafond is gespoten. Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde is er een brede doorgang naar de open keuken aan de voorzijde, hier is voldoende ruimte voor een eethoek.

De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een kastenwand met een koffiecorner met verlichting en een groot kookeiland met een eetbar. De aanwezige inbouwapparatuur zorgen voor veel kookgemak. Zo is de keuken uitgerust met een combi magnetron, een combi oven met stoomfunctie, een 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een kokend water kraan en een wijnkoelkast. Daarnaast zorgen de vele kasten voor voldoende opbergmogelijkheden en in de kastenwand is ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Ook hier zijn de wanden grotendeels behangen en is het gespoten plafond voorzien van afzuigpunten.

De riante achtertuin is mooi aangelegd met een stenen terras, afgewisseld met siergrind en een afsluitbare veranda. De tuin is volledig voorzien van geïntegreerd watersysteem en temidden van het siergrind staat een grote boom met mooie beplanting en een houten bank. Hier omheen is een houten bank gemaakt. De staptegels in het siergrind leiden naar de veranda. Deze is met glazen schuifdeuren afsluitbaar en de vloer is volledig bedekt met tegels. In de veranda is verlichting en elektra aanwezig en er hangen heaters voor verwarming. Aan de veranda zit een houten berging, deze is eveneens voorzien van verlichting en elektra. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraan en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. Tevens is de garage vanuit de tuin bereikbaar. Deze is niet geïsoleerd, maar wel voorzien van verlichting en elektra. Aan de voorzijde is de garagedeur met de hand te bedienen en er is een loopdeur naar de achtertuin.

1E VERDIEPING

De speelse overloop is voorzien van een PVC vloer die drempelloos is doorgetrokken naar alle aanwezig slaapkamers op deze verdieping. De wanden zijn gestuukt en vanaf de overloop is er toegang tot de gestoffeerde open trap naar de 2e verdieping, het toilet, de badkamer en de drie slaapkamers.

Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en een gespoten plafond met een afzuigpunt.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling. Er is genoeg bewegingsvrijheid en het is uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een ligbad met een vrijstaande kraan, een steigerhouten wastafelmeubel met een waskom en een grote spiegel met verlichting. Daarnaast hangt er nog een elektrische handdoekenradiator en is het gespoten plafond voorzien van een afzuigpunt.

De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en hebben beide gestuukte wanden en een gespoten plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast, die eventueel ook als werkplek gebruikt kan worden. De scheidingswand is voorzien van twee nissen en ook hier zijn de wanden gestuukt en is het plafond gespoten.

2E VERDIEPING

Deze overloop heeft een dakkapel, met daaronder een knieschot, wat zorgt voor extra ruimte en meer lichtinval. De PVC vloer is drempelloos doorgetrokken over de gehele verdiepingen en de wanden zijn gestuukt. Vanaf de overloop is er toegang tot nog twee slaapkamers en een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De beide slaapkamers bieden veel mogelijkheden en zijn verdeeld gelegen aan de voor- en de achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde over een wastafelmeubel beschikt met een waskom. Ook hier zijn de wanden gestuukt en de schuine kappen netjes afgewerkt.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Allen wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten
- De gehele woning is voorzien van vloer verwarming en verkoeling
- Warmtepomp (2019)
- De woning beschikt over 27 zonnepanelen verdeeld over het dak en de veranda
- Alle kamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Ruime garage met verlichting en elektra
- Afsluitbare veranda
- Handbedienbare markiezen aan de voorzijde
- De voor- en de achtertuin zijn voorzien van een geïntegreerd watersysteem
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2019
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Kortom, een energiezuinig en instapklaar huis op een plek waar groen, water en alle voorzieningen samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen?


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.