Wonen aan de rand van het groen, met het gemak van de stad om de hoek? Dit instapklare hoekappartement op de tweede verdieping biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een heerlijke ligging in een rustige, verzorgde buurt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het park dat letterlijk grenst aan het complex. Ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen middag in het groen. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur.
De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een afgesloten entree en een eigen berging in de onderbouw. Binnen tref je een sfeervol appartement met een moderne afwerking. Een laminaatvloer door het hele huis, strak gestuukte plafonds en een woonkamer met extra lichtinval dankzij het zijraam. De elektrische haard in de schouw geeft extra gezelligheid, terwijl je via een schuifdeur met glas toegang hebt tot een multifunctionele extra kamer met airco. Perfect als slaapkamer, eetkamer of werkkamer. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met twee keukenblokken, een inductiekookplaat, en volop kastruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar elektrisch bedienbare uitvalschermen zorgen voor schaduw op zonnige dagen. Ook de badkamer is verzorgd en licht, met een inloopdouche en een raam dat voor natuurlijke ventilatie zorgt. De ligging in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt, van winkels tot het openbaar vervoer, maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Hier woon je met het park als je achtertuin, in een woning waar je zó in kunt.

INDELING

Centraal afgesloten entree met een bellentableau en de brievenbussen. In de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen en de eigen afgesloten berging.

APPARTEMENT
Na de voordeur is er toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken door het gehele appartement. Vanuit de hal is er toegang tot de vernieuwde meterkast, de kast met een aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel, het volledig betegelde toilet, de keuken, twee slaapkamers en de woonkamer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee rechte keukenblokken. Het aanrechtblad is van kunststof en de achterwanden zijn betegeld. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De bovenkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden en vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer.

Het balkon heeft een vrij uitzicht en is overdekt door het bovengelegen balkon. De twee uitvalschermen zorgen voor een fijne beschutting en zijn elektrisch bedienbaar.

De compacte badkamer is keurig onderhouden en volledig betegeld. Er is een inloopdouche met een regen- en een handdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en de badkamer is afsluitbaar doormiddel van een vouwdeur.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van behang.

De woonkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en heeft een rustig uitzicht over het aangrenzende park. Het zijraam zorgt voor meer lichtinval en de aanwezige schouw is voorzien van elektrische haard. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuukt. Doormiddel van een mooie scheidingswand met glas (schuifdeur) is er toegang tot een extra kamer. Deze is nu in gebruik als slaapkamer, maar ook zeker te gebruiken als eetkamer. In deze extra kamer zijn de wanden ook behangen en is het plafond gestuukt. Tevens is er een deur naar het balkon en hangt er een airco die kan koelen.

BIJZONDERHEDEN
- Vernieuwde meterkast (2023)
- Alle plafonds zijn gestuukt
- Alle wanden zijn grotendeels voorzien van behang
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2018) (eigendom)
- Eigen berging in de onderbouw
- Uitvalschermen aan het balkon
- Actieve VvE (€150,- per maand)
- Vrij parkeren voor de deur
- Erfpacht (€45,- per jaar) (eindigend op 1 juni 2055)
- Bouwjaar 1958
- Energielabel E
- Oplevering in overleg, voorkeur per 1 september 2025

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.