Welkom in het bruisende hart van Vlaardingen, waar wonen en werken moeiteloos samenkomen op een plek vol levendigheid en gemak. Deze verrassend ruime woon-/werkwoning ligt midden in het gezellige centrum, omringd door winkels, horeca en alle voorzieningen die je je maar kunt wensen. Terwijl je aan de voorzijde zo de stoep op stapt voor een boodschap of een verse koffie bij je favoriete zaak, geniet je aan de achterzijde van rust en groen. De woning grenst namelijk direct aan een gezamenlijke daktuin met een heerlijk speelplein, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen terwijl jij vanuit je eigen achtertuin de gezelligheid en het groen opzoekt. Binnen biedt deze woning alle ruimte om je dromen waar te maken. Zo beschikt de begane grond over een royale praktijkruimte, momenteel ingericht als kapsalon, maar geschikt voor ieder denkbaar beroep aan huis. Op de woonverdieping geniet je van een lichte, sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en een open keuken die van alle gemakken is voorzien, inclusief een stoomoven en een Quooker kraan. Via de schuifpui stap je zo jouw zonnige tuin in, compleet met een overdekte buitenkeuken, een terrasverwarmer en een knusse kas voor jouw eigen kweek. En hoe fijn is het dat deze tuin direct grenst aan de gezamenlijke daktuin, waardoor je wooncomfort nog groter aanvoelt. Omdat de woning op de hoek ligt, naast de buitentrap, is er zelfs een extra slaapkamer op de bovenste verdieping, waar je ook de luxe badkamer en de hoofdslaapkamer met airconditioning vindt. Je auto parkeer je altijd veilig op je eigen dubbele parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, inclusief een elektrisch oplaadstation. Kortom, een unieke plek waar je werk, wonen en ontspannen op een heerlijke manier kunt combineren, met het stadse leven letterlijk aan je voeten.

INDELING

BEGANE GROND
De voordeur is direct bereikbaar vanaf de stoep en geeft toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een tegelvloer die is doorgetrokken naar het toilet. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en in de hal bevindt zich de meterkast en de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de praktijkruimte, de inpandige berging en het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje.

De praktijkruimte is op dit moment in gebruik als kapsalon, maar uiteraard voor vele doeleinden geschikt. deze kan ook als grote slaap-/hobbykamer ingericht worden. Er is een wateraansluiting aanwezig en er is een beloopbare vide, die bereikbaar is via een trap. Onder de vide bevindt zich een vaste kastenwand met schuifdeuren en het verlaagde plafond is hier voorzien van inbouw spots.

De inpandige berging heeft een eigen toegangsdeur naar de afgesloten hal richting de private parkeergarage met de eigen dubbele parkeerplaats inclusief een elektrisch oplaadstation voor de auto. De berging zelf is voorzien van een handige tegelvloer en glad afgewerkte wanden. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn handig verwerkt onder een werkblad met een spoelbak en de ruime vaste kast met schuifdeuren zorgt voor veel opbergmogelijkheden. De berging is verwarmd en voorzien van verlichting en elektra en door het hoge plafond is de boiler praktisch opgehangen, waardoor het weinig ruimte inneemt.

1E VERDIEPING
Deze woonverdieping is bereikbaar vanaf een afsluitbare overloop die is voorzien van een tegelvloer, die drempelloos is doorgetrokken over deze gehele verdieping en is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is zeer ruim en rustig gelegen aan de achterzijde. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en er is een open verbinding met de keuken aan de voorzijde.

De keuken is opgesteld in een verlengde U-opstelling met een vaste eettafel en een aparte kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een lichte teint met een houten aanrechtblad. Daarnaast is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker kraan. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en de achterwand bij de gaskookplaat is uitgevoerd in RVS.

De achtertuin heeft een speelse indeling door het hoogteverschil en is grotendeels betegeld, afgewisseld met stenen borders met beplanting en een bomen. Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van verlichting en elektra en er staat een mooie kas. De overdekte buitenkeuken is ideaal voor een bbq en aan de gevel van de woning hangt een groot uitvalscherm met geleiders en een terrasverwarmer. Vanuit de tuin is er een poort naar de daktuin en aan de ene zijde zorgt een houten schutting voor afscheiding en aan de andere zijde de stenen muur.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken naar twee slaapkamers. Achterin op de overloop is er een verbreed stuk, dat ideaal te gebruiken is als werk- of rustplek en is voorzien van airconditioning. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning en een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en met stucwerk afgewerkte wanden. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en wanden die zijn afgewerkt met stucwerk en behang.

De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en luxe uitgevoerd met een zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting, een hoge losse hoge kast en een grote inloopdouche met een verhoging en een nis voor badproducten. De vloer is voorzien van vloerverwarming en het glad afgewerkte plafond is voorzien van inbouw spots en een afzuigpunt.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen praktijkruimte op de begane grond
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van zonnepanelen
- De overloop en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning
- Eigen dubbele parkeerplaats in de private parkeergarage inclusief een elektrisch oplaadstation voor de auto
- Bijdrage VvE parkeergarage (15,- per maand)
- Erfpacht, afgekocht tot 2047
- Bouwjaar 1999
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.