Wonen in het hart van Rotterdam? Dit instapklare appartement op de tweede woonlaag bevindt zich midden in het bruisende centrum, op loopafstand van alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt. De Markthal om de hoek, talloze restaurants en koffietentjes, de Meent met haar hippe boetieks, het Laurenskwartier vol historie en natuurlijk het openbaar vervoer dat je moeiteloos door de hele stad brengt. Hier woon je tussen het stadse leven en toch heerlijk rustig. Zodra je binnenstapt, valt de nette afwerking direct op. De hal is uitnodigend en de laminaatvloer loopt door in alle vertrekken, wat zorgt voor eenheid en rust. De mooie paneeldeuren en gestuukte wanden geven het geheel een frisse en verzorgde uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol, met een fijne verbinding naar de aangrenzende slaapkamer via een schuifdeur. De keuken is verrassend ruim, slim ingericht met veel werk- en opbergruimte en voorzien van onder andere een Quooker en een gezellige koffiecorner. Via de keuken stap je zo het beschutte balkon op, een fijne plek om even te ontsnappen aan de stadse reuring. Met twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er nu één als inloopkast is ingericht, is dit appartement niet alleen comfortabel maar ook praktisch. Een nette badkamer, modern toilet en een eigen berging maken het plaatje compleet. Kortom, een ideale plek voor wie wil wonen in een levendige omgeving, zonder in te leveren op comfort en rust en waar de dynamiek van de stad letterlijk aan je voeten ligt!

INDELING

Afgesloten entree die is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de entreehal is er toegang tot de eigen berging en een trap naar de verdiepingen.

APPARTEMENT

Binnenkomst in de hal die keurig netjes is afgewerkt en naast de, in de vloer verwerkte schoonloopmat, is voorzien van een laminaatvloer is terug te vinden in het gehele appartement. De aanwezig paneeldeuren geven een fijne sfeer en de wanden en de plafonds zijn glad afgewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, de woonkamer, de keuken, het toilet en de badkamer. Daarnaast er nog een meterkast en een vaste kast die is voorzien van de aansluiting voor een wasmachine.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en inbouw spots.

De inpandige badkamer is deels betegeld en uitgerust met een douche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast.

De keuken heeft een handige opstelling met aan weerszijde een recht keukenblok. Aan de ene zijde is deze voorzien van een spoelbak met een Quooker kraan, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De achterwand is betegeld en voorzien van stopcontacten, het aanrechtblad is extra diep en achter de afzuigkap is een koof gemaakt van RVS. Aan de andere zijde is een handige koffiecorner gemaakt met een extra werkblad en veel kastruimte. Er is een deur naar het balkon en de ramen zorgen voor veel lichtinval.

Het balkon is rustig gelegen aan de achterzijde en is door het bovengelegen balkon overdekt. De vloer is voorzien van houten vlonderplanken en aan de gevel hangt een zonnescherm.

De lichte woonkamer is eveneens strak afgewerkt en heeft een dubbele doorgang naar de hal en een schuifdeur naar de aangrenzende slaapkamer.

De twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen aan de voorzijde. Daardoor is er een levendig uitzicht. Op dit moment is 1 slaapkamer ingericht als inloopkast en is de andere slaapkamer in gebruik als hoofdslaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar
- Geheel voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. De badkamer en het toilet)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Alle wanden en plafonds zijn gestuukt
- Eigen berging
- Actieve VvE (bijdrage, € 200,-- per maand)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1953
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Rotterdam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Rotterdam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.