Schiedamseweg 70

Wonen aan de Schiedamseweg 70 in Vlaardingen is wonen in een stukje lokale geschiedenis met een modern comfortniveau dat je meteen omarmt. Dit statige, vrijstaande herenhuis, oorspronkelijk twee woningen, nu samengevoegd tot één indrukwekkend geheel, ademt karakter en elegantie. De authentieke gevel met originele details, de tweede voordeur die nog altijd aanwezig is, de hoge plafonds, sierlijsten, ornamenten, glas-in-loodramen en een prachtige granito vloer in de entreehal vertellen het verhaal van een rijk verleden, terwijl de stijlvolle afwerking en hedendaagse voorzieningen zorgen voor een fijn wooncomfort van nu.
Gelegen aan de brede, karaktervolle Schiedamseweg, woon je hier op een centrale locatie met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Vlaardingen, terwijl ook uitvalswegen naar Rotterdam of het strand van Hoek van Holland snel te bereiken zijn. De charmante voortuin, met siergrind, klinkers en een groene haag, verwelkomt je stijlvol en biedt bovendien de mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen oprit. Binnen word je meteen verrast door de indrukwekkende ruimtes. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en visgraatvloer met zwarte bies loopt naadloos over in de royale leefkeuken met een kookeiland en een aangrenzende serre, beide met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Boven wachten drie ruime slaapkamers met klassieke elementen zoals schouwen, paneeldeuren en ornamenten, een luxe badkamer en een beschut balkon. De tweede verdieping biedt extra woonruimte, ideaal voor logees, thuiswerken of creatieve bezigheden. Compleet met eigen douche, daklichten en zichtbare houten balken. Deze woning is een zeldzame combinatie van allure, ruimte en historie, verpakt in een stijlvol jasje. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook meteen als thuis voelt.

INDELING

Vanaf het trottoir is er via een metalen hek toegang tot de voortuin. Deze is voorzien van siergrind, afgewisseld met klinkers en een groene haag langs het hekwerk. De voortuin geeft toegang tot een poort naar de achtertuin en de twee voordeuren, waarvan er eentje in functie is, naar de woning. Door de afmeting van de voortuin behoort het creëren van een oprit tot de mogelijkheden.

BEGANE GROND

Na de voordeur is de entreehal bereikbaar. Deze heeft achter de voordeur een kokos schoonloop mat, met daaronder het luik naar de kruipruimte en een halfhoog betegeld wandje met authentieke tegeltjes. In de entreehal bevindt zich de geschilderde trap naar de 1e verdieping en de toegang naar de hal. Deze is voorzien van een granito vloer, een plafond sierlijst en een glas-in-lood raam met zicht naar de keuken. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en een vaste kast met daarin de meterkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met daarboven behang en is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een raampje richting de steeg.

De woonkamer heeft een sjieke uitstraling door de hoge plafonds en de grote ramen. Daarbij is het plafond voorzien van een sierlijst en is de PVC vloer, die is gelegd in een visgraatmotief, voorzien van een zwarte bies rondom. Daarnaast is deze voorzien van vloerwarming. De draai/kiep ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in aluminium en het zijraam is uitgevoerd in hardhout. De aanwezige schouw met een houtkachel zorgt voor karakter en vanuit de woonkamer is er doormiddel van schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de leefkeuken, waarbij de PVC vloer hier naadloos in overloopt.

De leefkeuken is een grote ruimte die beschikt over een grote vaste kastenwand, een keuken met een kookeiland en een serre met plaats voor de eethoek. Het glad afgewerkt plafond is voorzien van inbouw spots en er zijn twee gevels met openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken zelf heeft langs de wand drie hoge kasten en een stenen aanrechtblad met onderkasten. Daartegenover staat een vrijstaand kookeiland, eveneens met een stenen aanrechtblad en ruimte voor barkrukken. Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een dubbele koel/vriescombinatie, een oven, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een Quooker kraan en een 4-pits gaskookplaat met daarboven een in het plafond verwerkte afzuigkap. De aangrenzende serre biedt voldoende ruimte aan een grote eethoek en beschikt naast veel ramen ook over een lichtstraat, wat zorgt voor veel lichtinval.

De gezellige achtertuin heeft een stenen terras langs de gevel, die doorloopt naar achteren en een houten overkapping met daaronder een vlonderterras. Dit is kleurrijk gescheiden door gras. De houten schuttingen rondom zorgen voor afscheiding en er is een houten poort naar de eigen steeg. Deze is aan de voorzijde overkapt en toegankelijk, waardoor het een ideale plaats is voor het stallen van fietsen.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van een originele houten vloer, die is terug te vinden in de drie slaapkamers op deze verdieping. Daarnaast zijn er twee vaste kasten aanwezig en is er toegang tot de trap naar de 2e verdieping en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt naast een vaste kast, over openslaande deuren naar het balkon. Het plafond is voorzien van een sierlijst en de nis tussen de vaste kast en de wand heeft een verlaagd plafond met inbouw spots. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde heeft naast een plafond sierlijst ook een ornament en een authentieke schouw. Ook hier is een vaste kast aanwezig en is er onder de hoge ramen een mooie panelen afwerking. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is eveneens gelegen aan de voorzijde.

De ruim opgezette badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloopdouche met een regen- en handdouche, waarbij de kranen in de wand zijn verwerkt, een ligbad onder het raam en in een nis bevindt zich nog een zwevend toilet. Daarnaast is er een houten blad met een opstaande wasbak en onder dit blad bevindt zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De wanden zijn deels betegeld en deels geverfd en het plafond is voorzien van inbouw spots. De vloer is voorzien van vloerverwarming en tevens is er vanuit hier ook toegang tot het balkon.

Het balkon is overdekt en geeft een fijn zicht over de achtertuin. Het hekwerk is recentelijk vernieuwd en de vloer is afgewerkt met kunststof tegels.

2E VERDIEPING

Deze grote verdieping heeft een unieke indeling, waarbij het mogelijk is om een rondom alle vertrekken te betreden. Zo is er na de trapopgang toegang tot de inloopkast en is er een open toegang tot de slaapruimte met een vrije douchecabine, die is voorzien van een regen- en een handdouche. Langs de wand van de douche bevindt zich een wastafel en is er een schuifdeur naar het volgende vertrek. Deze is naar wens te gebruiken als bijvoorbeeld een slaapkamer, maar ook een werk-, speel- en hobbykamer is mogelijk. In de aanwezige nis bevindt zich een kast met de opstelling van de Cv-ketel en vanuit deze ruimte is er weer een schuifdeur naar de overloop. Op deze verdieping zijn er twee daklichten aanwezig en zijn de houten balken mooi in het zicht gebleven. De houten vloer is origineel en alle wanden zijn glad afgewerkt.

BIJZONDERHEDEN

- Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt
- De woning is geheel voorzien van paneeldeuren
- Vloerverwarming in de badkamer, woonkamer en de keuken (niet in de serre)
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. De voordeur)
- De kozijnen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof
- 7 zonnepanelen aanwezig
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2017)
- De dakbedekking, de lichtstraat en het lood in de serre is vernieuwd (2021)
- Het balkon is voorzien van een nieuw hekwerk
- Alarmsysteem aanwezig
- Een eigen oprit maken is mogelijk
- Parkeren in de straat met een vergunning
- Erfpacht (eeuwigdurend) (€ 19,15 per jaar)
- Bouwjaar 1900
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.