Louise de Colignylaan 162

Op een fijne en centrale plek in de geliefde wijk Vlaardingen Holy ligt deze goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond met vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik. Aan het einde van de straat wandel je zo winkelcentrum De Loper op, met volop winkels, horeca en directe verbindingen met het openbaar vervoer. Scholen en sportverenigingen bevinden zich om de hoek, en wie graag wandelt of fietst zit hier ook goed. De groene omgeving langs De Vaart is namelijk op loopafstand. Bovendien ben je met de auto zó op de A4 of A20.
Deze woning combineert comfort met praktische luxe. Binnen stap je in een lichte en gezellige woonkamer met massief eiken vloer en sierlijsten langs het plafond. De moderne keuken in L-opstelling is compleet uitgerust en sluit aan op een zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je in alle rust geniet van je eigen stukje buiten. De elektrische zonwering, buitenverlichting en een nette houten berging maken het plaatje compleet. Op de 1e verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een ruime, strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele douchekoppen en recent vernieuwd wastafelmeubel. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag geworden met twee grote dakkapellen, een vierde slaapkamer met eigen wastafel én een luxe douchecabine (augustus 2024). Dankzij een aparte 120L boiler kan er tegelijkertijd worden gedoucht. Ideaal voor een groter gezin of logés. Met tien zonnepanelen, vloerisolatie, dubbel glas, HR++ glas en energielabel B draait deze woning moeiteloos mee in het ritme van nu. Voeg daarbij het vrije uitzicht aan de voorzijde en het gemak van parkeren voor de deur en je woont op een plek waar gemak en rust elkaar vinden, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

INDELING

Vanaf de stoep is er een directe toegang tot de strak aangelegde voortuin. Deze is volledig bestraat en in het midden staan twee mooie bomen met daaromheen siergrind. Vanuit hier is de voordeur bereikbaar.

BEGANE GROND
Binnenkomst in de entreehal die toegang geeft tot de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met een fonteintje en de woonkamer. Op de vloer ligt marmoleum en op het luik naar de kruipruimte ligt een schoonloop mat.

De woonkamer heeft een mooie massief eiken houten vloer en langs het plafond zijn sierlijsten aangebracht. Aan de voorzijde is er ruimte voor een zithoek en de achterzijde biedt plaats aan een eethoek. Vanuit daar is er een schuifpui naar de achtertuin en is er een directe toegang tot de keuken. Onder de open trap naar de 1e verdieping is er nog een ruime trapkast die is voorzien van een laminaatvloer, verlichting, elektra en planken.

De hoogglans keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van een granieten aanrechtblad met daartussen een Pelgrim gasfornuis met 5 kookpitten, een oven en een afzuigkap met verlichting. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. De ingebouwde close-in boiler zorgt direct voor warm water en onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. De achterwand is betegeld, de vloer is voorzien van terrazzo tegels en de achterdeur geeft toegang tot de tuin.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is afwisselend aangelegd met tegels en stenen borders met beplanting. De houten schuttingen rondom zorgen voor de nodige afscheiding en er is een onderbreking met een poort naar de achtergelegen steeg. De houten berging is voorzien van verlichting en elektra en aan de buitenzijde hangen buitenlampen. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en 2 elektrisch bedienbare zonneschermen

1E VERDIEPING
Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is, net als de hal, voorzien van een marmoleum vloer en geeft toegang tot twee vaste kasten, drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Extra comfortabel zijn de deuren naar de trappen. Hierdoor zijn deze afsluitbaar, wat zorgt voor minder tocht en verlaagde stookkosten.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is ook voorzien van een laminaatvloer en een zonnescherm. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft net als de hoofdslaapkamer een laminaatvloer en de beschikking over een vaste kast.

De moderne badkamer is ruim van opzet en door het grote raam is er veel natuurlijk lichtinval. Het is compleet uitgerust met een zwevend toilet, een inloopdouche een regen- en een handdouche, een wastafelmeubel (2024), een spiegelkast met verlichting en een handdoeken radiator. Het plafond is voorzien van inbouw spots en is glad afgewerkt.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de vierde slaapkamer. Aan weerszijden zijn twee grote dakkapellen geplaatst die gescheiden zijn door een wand, waardoor deze deels op de overloop vallen en deels in de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op de overloop de opstelling van de Cv-ketel, de opstelling van de 120L boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is er een vaste kast en zijn de aanwezige knieschotten voorzien van verlichting.

De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een eigen wastafel en een luxe douchecabine (augustus 2024). Ook hier zijn knieschotten aanwezig en is het plafond deels voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- De slaapkamer op de zolderverdieping is voorzien van een luxe douchecabine met wastafel (augustus 2024)
- Vloerisolatie (maart 2023)
- Zonnepanelen (10 stuks) (2022)
- 2 elektrische zonneschermen (2022)
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. De voordeur)
- Buitenzijde volledig geschilderd (2020)
- De wanden zijn grotendeels voorzien van pleisterwerk
- Nieuwe wastafelmeubel in de badkamer (2024)
- De slaapkamer op de zolderverdieping is voorzien van een luxe douchecabine met wastafel (augustus 2024)
- Dakkapellen zijn in 2021 volledig vernieuwd met Keralit, dakbedekking en kunststof kozijnen met HR++ glas
- Cv-ketel (2012, jaarlijks onderhoud)
- Aparte boiler (120L)
- Parkeren vrij voor de deur
- Bouwjaar 1969
- Energielabel B
- Oplevering in overleg (eind december 2025/begin januari 2026)

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.