Johan Willem Frisolaan 66

Comfort, ruimte en een fijne ligging komen hier perfect samen in deze verrassend ruime drive-in woning op EIGEN GROND in de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy! Deze charmante woning is zeven jaar geleden met zorg opgeknapt en de ligging is ronduit ideaal. Op loopafstand van winkelcentrum De Loper voor al je dagelijkse boodschappen, dichtbij scholen, sportverenigingen en de mooie Vlaardingse Vaart voor een ontspannen wandeling of fietstocht en met de uitvalswegen om de hoek ben je zó onderweg naar Rotterdam of het strand. De rustige straat en het vele groen in de wijk maken het plaatje compleet. De woning beschikt over een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin en een royaal terras op de eerste verdieping, grenzend aan de woonkamer en keuken, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of juist de schaduw dankzij het elektrische zonnescherm. Binnen is het net zo comfortabel. De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming, de keuken is compleet uitgerust in een moderne U-opstelling en het geheel voelt licht en verzorgd aan. Extra handig is de slaapkamer op de begane grond én de inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaap- of werkkamer, afhankelijk van jouw woonwensen. Met twee ruime slaapkamers boven, een luxe badkamer (vernieuwd in 2021), een elektrisch rolluik in de slaapkamer aan de voorkant, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken, spachtelputz op vrijwel alle wanden en een eigen oprit op eigen grond, is het wooncomfort helemaal op orde.

INDELING

Ruime voortuin met bestraten oprit en borders met beplanting en mooie bomen. Via de oprit is er toegang tot de garage en de voordeur.

BEGANE GROND:
Na de voordeur is er toegang tot de entreehal die ruimte biedt voor de garderobe. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, het toilet en is de vloer voorzien van tegels. Na de entreehal is de aangrenzende hal bereikbaar. Hier bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel, de wenteltrap naar de 1e verdieping en de garage.

De garage heeft een open verbinding naar de tussenruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden en er hangt een wasbak met een kraan. De garage zelf is voorzien van dubbele deuren en de vloer is voorzien van tapijt. De garage is eventueel gemakkelijk om te bouwen naar een extra slaapkamer of een werkruimte.

Vanuit de tussenruimte, die is voorzien van een laminaatvloer, is er een deur naar de achtertuin en naar de extra slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De diepe achtertuin is volledig omheind met houten schuttingen die veel privacy bieden. Door de tegels is de tuin nagenoeg onderhoudsvrij en de stenen border met beplanting zorgt voor een gezellige sfeer. In de tuin staat een losse, aluminium berging en er is een poort naar de steeg.

1E VERDIEPING:
Deze woonverdieping is opgedeeld in een zithoek en een eethoek die in verbinding staat met de open keuken. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en het plafond is volledig glad afgewerkt en gedeeltelijk voorzien van inbouw spots. De open wenteltrap geeft toegang tot de 2e verdieping en vanuit de keuken is er een schuifpui met een hordeur die toegang biedt tot het terras.

De keuken is uitgevoerd in een licht teint en opgesteld in een U-vorm. Het kunststof aanrechtblad is afgewerkt met een aluminium omlijsting en de wanden zijn glad gestuukt. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting.

Het aangrenzende terras is een fijne toevoeging aan deze verdieping. Het biedt de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten op de woonverdieping. De vloer van het terras is voorzien van tegels met een handig afvoerputje, er hangt een waterkraantje aan de gevel en het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw.

2E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de twee slaapkamers. Daarnaast is er vanaf de overloop ook toegang tot de inpandige badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. In het raam zit een insectenhor en een op maat gemaakt verduisteringsgordijn. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn glad afgewerkt.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt net als de hoofdslaapkamer over een insectenhor en op maat gemaakte verduisteringsgordijnen. Als extra zijn de ramen hier aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn glad afgewerkt. Daarnaast is er in deze slaapkamer een luik naar het dak.

De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regen- en een handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het plafond is glad afgewerkt en voorzien van inbouw spots en een afzuigpunt.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. De voordeur en de tuindeur)
- Alle wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz
- De garage is eventueel eenvoudig om te bouwen naar een slaapkamer of een werkruimte
- De badkamer is vernieuwd (2021)
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2020)
- Elektrische rolluiken in 1 slaapkamer op de 2e verdieping
- Eigen oprit
- Woonverdieping is voorzien van vloerverwarming
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel D

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. 
- Oplevering in overleg