Een maisonnette waar comfort, licht en gemak samenkomen in een groene en kindvriendelijke wijk! Deze fijne woning op de begane grond biedt niet alleen een ruime en zonnige voortuin met veel privacy, maar ook een heerlijk balkon, een eigen stenen berging én vrij parkeren voor de deur. De dagelijkse boodschappen haal je letterlijk aan de overkant bij de supermarkt, terwijl je geniet van de rustige sfeer van een woonwijk omgeven door parkjes, waterpartijen en speelmogelijkheden. Binnen voelt het meteen goed. De recent geplaatste keuken in hoogglans wit straalt luxe uit en is van alle denkbare Siemens-inbouwapparatuur voorzien, inclusief een Quooker voor direct kokend water. Dankzij de slimme indeling en het stijlvolle materiaalgebruik, zoals de PVC vloer op de begane grond en akoestische houten wandpanelen, ervaar je een moderne, verzorgde uitstraling. De woonkamer heeft een charmant uitzicht door de rondlopende ramen, terwijl de drie slaapkamers op de verdieping ruim en licht zijn. De badkamer biedt zowel een inloopdouche als een ligbad, pure ontspanning na een lange dag. Of je nu geniet van de zon in je voortuin, je even terugtrekt op je balkon, of een wandeling maakt door het omliggende groen, deze maisonnette voelt als thuiskomen. Met energielabel A, een actieve VvE en erfpacht die is afgekocht tot 2049, is dit een zorgeloze plek om heerlijk te wonen.

INDELING

Ruime, volledig bestraatte voortuin met een half hoge, houten schutting als afscheiding. In de tuin staat een stenen berging met verlichting en elektra dat is doorgetrokken naar de buitenzijde, waardoor daar ook stroom aanwezig is. Aan de gevel hangt een waterkraantje en de voordeur is bereikbaar.

BEGANE GROND:
Na de voordeur is er toegang tot de entreehal die is voorzien van een PVC vloer die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast en het volledig betegelde toilet dat is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Ook is er een afzuigpunt aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots.

De woonkamer heeft door de rond lopende ramen een fijn zicht over de straat. De open keuken is direct toegankelijk en onder de open trap is een vaste kast gemaakt, die is voorzien van verlichting en elektra. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en een wand is voorzien van houten akoestische panelen.

De open keuken is recent geplaatst en opgesteld in een U-vorm. De kasten zijn uitgevoerd in hoogglans wit en het stenen aanrechtblad, dat is doorgetrokken naar de achterwand, zorgt voor een nette afwerking. Alle aanwezige apparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting zijn van Siemens en er is een Quooker kraan voor kokend water.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de slaapkamers en naar de vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. De aanwezig schuifdeur zorgt dat de overloop handig afsluitbaar is van de beneden verdieping en bovenaan de trap is er nog een schuifdeurtje met daarachter extra opbergruimte. Naast dat de overloop toegang geeft tot 3 slaapkamers en de vaste kast, is er ook toegang tot een kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over deur met een hordeur naar het balkon. Deze is voorzien van een metalen hekwerk en de vloer is egaal afgewerkt. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde en hebben door de ramen veel lichtinval.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. Het plafond is voorzien van een afzuigpunt en inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN:
- Recent geplaatste keuken met garantie (juli 2024)
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Alle wanden zijn afgewerkt met structuurverf
- Alle plafonds zijn gespoten
- Binnenzijde opnieuw geschilderd (zomer 2024)
- Cv-ketel voor verwarming
- Erfpacht afgekocht tot 2049
- Actieve VvE (bijdrage €180,- per maand)
- Vrij parkeren voor de deur
- Bouwjaar 1996
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.