Een fijne bovenwoning met karakter, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het openbaar vervoer, waardoor je zo in Rotterdam of Schiedam bent. De ligging aan een levendige doorgaande weg zorgt voor een dynamisch straatbeeld, maar binnen ervaar je vooral het comfort van een licht en praktisch ingedeeld huis. Zodra je boven komt, valt meteen het heerlijke lichtinval op. De doorzonwoonkamer met charmante erker met glas-in-lood aan de voorzijde en grote ramen aan de achterzijde zorgen de hele dag voor een fijn, natuurlijk lichtinval. De woning is verrassend ruim, met plek voor een gezellige zithoek, eethoek én bijvoorbeeld een werkplek of een koffiecorner. Vanuit de keuken stap je zo het overdekte balkon op. Een fijne plek in de zon met vlonder tegels, waar je rustig kunt zitten. Boven vind je twee slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en zelfs een tweede balkon. Met onder andere een vernieuwd dak boven de keuken, een recente close-in boiler, een actieve VvE, twee balkons én een gunstige ligging op eigen grond, is dit een ideale woning voor starters die graag alles binnen handbereik hebben. Hier woon je stads, licht en comfortabel, met de gezellige binnenstad letterlijk om de hoek!

INDELING

BEGANE GROND:
Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, waarna er toegang is tot de entreehal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING:
De afgesloten overloop is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de woonkamer en de keuken. Op de overloop bevindt zich het volledig betegelde toilet, de trap naar de 2e verdieping en doormiddel van een paneeldeur is er toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer heeft bij de zithoek aan de voorzijde een erker met glas-in-lood ramen. De eethoek aan de achterzijde heeft grote ramen die zicht geven naar het balkon en er is een aparte hoek met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een speelhoekje of een koffie corner. Vanuit hier is er een directe toegang tot de keuken met een keukenblok in een hoekopstelling die is voorzien van een close-in boiler voor warm water en een 4-pits gaskookplaat. De achterwand is betegeld en de bovenkasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte, zonnige balkon dat is voorzien van vlonder tegels.

2E VERDIEPING:
Deze overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en is doorgetrokken naar de twee slaapkamers. Tevens is er vanaf hier toegang tot de badkamer en de vliering met de opstelling van de Cv-ketel.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de tweede slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel, is gelegen aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel en heeft een directe toegang tot de wasruimte. Deze ruimte heeft naast de aansluiting voor de wasmachine ook een te openen raam en een deur naar het 2e zonnige balkon met vlonder tegels.

BIJZONDERHEDEN:
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Erker voorzien van dubbel glas met glas-in-lood
- Alle wanden zijn voorzien van overschilderd glasweefselbehang
- Cv-ketel (lease contract Eneco, bouwjaar 2014)
- Close-in boiler (2024)
- Dak boven de keuken vernieuwd (2024)
- Douchebak is vervangen (2024)
- Dakgoot bij de uitbouw vervangen (2025)
- Dakgoot van de dakkapel verplaatst (2019)
- Actieve VvE (€90,- per maand)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1934
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.