Wonen aan het Rubensplein betekent wonen in een levendige, groene omgeving met een dorps karakter en alle stadse gemakken binnen handbereik. Dit fijne appartement op de middelste woonlaag van een charmant jaren '30 pand kijkt uit op de sfeervolle rotonde met bomen en ligt op steenworp afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Schiedam. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen no time in Rotterdam of verder bent. Zodra je via de gezamenlijke entree en de gestoffeerde trap de woning betreedt, voel je direct de prettige sfeer. De woonkamer is licht, netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. Via een schuifpui is er toegang tot een heerlijk overdekt balkon met vlondertegels waar je beschut kunt genieten van de buitenlucht. De keuken, in een praktische U-opstelling, is voorzien van een vaatwasser en een sfeervol SMEG gasfornuis met een oven en een afzuigkap. In de ruime bergkast met automatische verlichting kun je al je voorraad overzichtelijk kwijt. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn, net als de rest van het appartement, netjes afgewerkt met gestuukte wanden. De badkamer is modern en comfortabel, met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.
Het hele appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en is gelegen op eigen grond. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van slechts € 87,-. Een ideaal appartement voor wie op zoek is naar comfort, karakter én een centrale ligging in het charmante Schiedam!

INDELING

BEGANE GROND:

Na de voordeur is de trapopgang met een gestoffeerde trap bereikbaar, waarna er via een gedeelde opgang toegang is tot de woning.

2E VERDIEPING:

Binnenkomst in de woonkamer met gestuukte wanden, welke is voorzien van een laminaatvloer die terug te vinden is in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar het overdekte balkon met vlonder tegels en verder is er toegang tot een grote voorraadkast met automatische verlichting, de keuken, twee slaapkamers en de tussenhal met de meterkast.

Vanuit de woonkamer is er een open toegang tot de keuken. Deze is opgesteld in een U-vorm met daartussen een SMEG gasfornuis met een oven en een afzuigkap. Er is ook een vaatwasser aanwezig en in een bovenkast is de Cv-ketel verwerkt. De wanden zijn gestuukt en er is een te openen raam.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van gestuukte wanden.

De tussenhal geeft toegang tot het volledig betegelde toilet met een fonteintje en de badkamer. Deze is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een wastafelmeubel, een handdoeken radiator en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Voor natuurlijke ventilatie is er een te openen raam.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE (bijdrage € 87,- per maand)
- Cv-ketel voor verwarming en warm water
- Bouwjaar 1930
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.