Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Vlaardingen, met alles binnen handbereik én genieten van ruimte? Dan zit je hier helemaal goed! Deze fijne eengezinswoning is met veel zorg onderhouden, tien jaar geleden grondig verbouwd en twee jaar geleden nog vergroot met een royale dakkapel over de nok. Het resultaat is een verrassend ruime woning met een warme uitstraling, waar je zó je spullen kunt neerzetten. Zodra je binnenkomt voel je de sfeer. Een lichte woonkamer met een glas-in-lood raam in de erker, een houtkachel voor de gezellige avonden en uitzicht op de diepe achtertuin met vlonder terrassen, een vijver en een grote schuur met een vliering, elektra en verlichting. De keuken is modern en compleet, met diverse inbouwapparatuur, een aparte voorraadkast en een direct toegang tot de achtertuin. Boven zijn er drie verzorgde slaapkamers, is er een trapkast, een aparte wasruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een groot te openen daklicht. De recent verbouwde zolder is een volwaardige extra verdieping, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De woning is technisch helemaal op orde met dak- en vloerisolatie, HR++ glas in de hardhouten en kunststof kozijnen, een vernieuwde elektrische installatie en voorbereiding voor zonnepanelen. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca, het openbaar vervoer en het stadspark om de hoek. De snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar en dit alles maakt dit een heerlijk huis op een fijne plek, waar alles klopt.

INDELING

De nette voortuin is direct toegankelijk en voorzien van stenen borders met diverse beplanting die zorgen voor een groene afscheiding en veel privacy. De sierbestrating zorgt voor een nette uitstraling en er is voldoende ruimte voor een zitje. Aan de gevel hangt, een met de hand bedienbaar, screen en via twee treden is de voordeur bereikbaar.

BEGANE GROND:
Na de voordeur is de entreehal bereikbaar. Deze is voorzien van een meterkast met 12 groepen en er is ruimte voor de garderobe. Achter de voordeur ligt een schoonloop mat en verder is de vloer voorzien van laminaat dat is doorgetrokken over de gehele begane grond. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde, hierdoor is er voldoende mogelijkheid voor een aparte eethoek en een zithoek. Aan de voorzijde is de erker voorzien van een gas-in-lood raam en een verlaagd plafond met inbouw spots. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een groot raam met zicht op de achtertuin. Onder het raam is er een convectorput in de vloer aangebracht en temidden van de woonkamer bevindt zich een schouw met een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de aangrenzende keuken en er is een deur naar de tussenhal met de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft een kunststof aanrechtblad dat doorloopt naar de achterwand. Er zijn twee hoge kasten en bovenkasten met verlichting. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een oven, een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De RVS achterwand bij de kookplaat is gemakkelijk schoon te houden en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Als extra is er een aparte voorraadkast met verlichting en elektra en vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is zeer ruim en speels ingedeeld met twee houten vlonder terrassen, een vijver met een dubbele waterval en verlichting, sierbestrating en borders met beplanting. Er staat een grote houten schuur die beschikt over een vliering, elektra en verlichting. De poort naar het achterpad is overdekt met automatische verlichting en biedt een handige plaats voor houtopslag. Daarnaast is de poort is extra breed te openen voor een ruimere doorgang en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en buitenverlichting.

1E VERDIEPING:
De lichte overloop is voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de drie slaapkamers op deze verdieping en het plafond is voorzien van inbouw spots. Tevens is er toegang tot de badkamer, een ruime trapkast en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, die beide beschikken over een eigen groep.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van en een kantelraam met raambekleding en inbouw spots. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan de kleinste kamer op dit moment in gebruik is als inloopkast.

De moderne badkamer voorzien van vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een ruime inloopdouche met een grote regendouche en een aparte handdouche. Er is een groot te openen daklicht met een ingebouwde insectenhor en dubbel glas en het plafond is voorzien van dimbare inbouw spots.

2E VERDIEPING:
Deze, naar eigen wens in te delen, zolderverdieping is 2 jaar geleden vergroot met een over de nok geplaatste dakkapel die is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De vloer is voorzien van laminaat, in het plafond zijn inbouw spots aangebracht en de knieschotten zorgen voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt
- De riolering, de elektrisch installatie, de centrale verwarming (2015) en de meterkast zijn vernieuwd
- Het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd
- De badkamer is rondom geïsoleerd
- Alle kamers zijn voorzien van een internetaansluiting
- De zolder is voorzien van een over de nok geplaatste dakkapel die is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2023)
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- De lage temperatuur radiatoren zijn geschikt voor een warmtepomp
- Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (bevindt zich op de zolder) (2015)
- Eeuwigdurend erfpacht (€17,- per jaar)
- Bouwjaar 1939
- Energielabel C
- Oplevering in overleg.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.