Wonen in het bruisende hart van Vlaardingen? Dat kan aan de Korte Hoogstraat 15b! Hier geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, met gezellige winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Stap de deur uit en je staat zo op de markt of slenter langs de sfeervolle winkels en terrassen. Ook het station en de uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je niet alleen heerlijk centraal woont, maar ook razendsnel de stad uit bent. Dit nette appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een verzorgd complex en is een fijne plek voor wie op zoek is naar gemak en een centrale ligging. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar ook voor fijne isolatie. Binnen is het netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strakke wanden met overschilderd glasweefsel behang, wat de basis vormt voor een warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met genoeg plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de open verbinding met de keuken blijft alles mooi in contact met elkaar. De keuken zelf is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap. Ook aan warm water is gedacht, dankzij de boiler. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon met leuk uitzicht over de levendige Korte Hoogstraat. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Verwarming vindt plaats via de moederhaard, waardoor het in huis altijd behaaglijk is. Kortom, een prettig appartement op een geweldige locatie waar direct kunt genieten van het stadsleven!

INDELING

Het appartementencomplex is bereikbaar via een afgesloten entree met de brievenbussen en een bellentableau. Doormiddel van een trap zijn de verdiepingen te bereiken, waarna er toegang is tot de overdekte galerij.

APPARTEMENT:
Binnenkomst in een afsluitbare entreehal waarna er toegang is tot de aangrenzende hal. Hier ligt een laminaatvloer die is doorgetrokken naar alle vertrekken, behalve de badkamer en het toilet. De wanden zijn afgewerkt met overschilderd glasweefsel behang en er hangt een intercom. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een vaste kast, de woonkamer, de keuken, twee slaapkamers, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een fonteintje.

De woonkamer loopt mooi door van de voorzijde naar de achterzijde, waardoor er genoeg ruimte is voor zowel een zit- als een eethoek. De wanden zijn hier gedeeltelijk afgewerkt met behang en met overschilderd glasweefsel behang. Bij de zithoek is een moederhaard aanwezig voor de verwarming en vanuit de achterzijde is er een open toegang tot de keuken. De keuken is opgesteld in een hoek en uitgevoerd in een lichte teint met een donker aanrechtblad. De achterwand is betegeld en in de keuken is er een koelkast met een vriesvak, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting verwerkt. Daarnaast is er ook een boiler aanwezig voor het warme water en hangen er bovenkasten.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een balkon met uitzicht over de Korte Hoogstraat. De wanden zijn afgewerkt met overschilderd glasweefsel behang. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft net als de eerste slaapkamer, wanden die zijn afgewerkt met overschilderd glasweefsel behang.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine en een droger.

BIJZONDERHEDEN:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Geheel voorzien van centrale verwarming doormiddel van een moederhaard
- Warm water via een boiler (bouwjaar 2023)
- Eigen berging in de onderbouw
- Actieve VvE, bijdrage € 199,08 per maand
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 1-3-2054
- Bouwjaar 1954
- Energielabel C
- Oplevering per direct

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.