Zeelandlaan 54

Bent u op zoek naar een woning waar u zonder klussen zó in kunt trekken? Dan is dit uw kans! Deze verrassend ruime eengezinswoning is in 2021 van top tot teen verbouwd en dat is te zien. Werkelijk aan alles is gedacht, zodat u hier zó uw spullen kunt uitpakken en direct kunt genieten.
De woning is gelegen in een fijne, groene woonwijk met volop speelruimte voor kinderen, diverse scholen in de buurt en winkelcentrum De Loper op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze plek perfect maakt voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. De wijk ademt een gemoedelijke sfeer waar jong en oud zich snel thuis voelt, met genoeg voorzieningen binnen handbereik voor het dagelijkse gemak. Achter de voordeur wacht een heerlijk instapklaar thuis, waarbij strak afgewerkte wanden en plafonds de basis vormen voor een eigentijds geheel. De lichte woonkamer loopt moeiteloos over in de luxe open keuken met een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
Via de schuifpui loopt u zo de afsluitbare serre in, een verlengstuk van de woonkamer dat elk seizoen zorgt voor extra wooncomfort. Achter de serre ligt de strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u dankzij de hoge schuttingen in alle rust en privacy kunt genieten. De tuin is volledig bestraat, voorzien van buitenverlichting, elektrapunten en een eigen achterom via de poort naar de doodlopende steeg. Boven bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een sfeervolle cinewall en een slimme open kastenwand erachter. Als pluspunt zijn meerdere kamers voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen en de moderne badkamer en aparte wasruimte zorgen ervoor dat aan zowel comfort als praktisch gemak geen gebrek is. Ook over bergruimte is nagedacht. Zo is er een handige inpandige berging, ideaal voor fietsen of hobbyspullen. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning ook helemaal van nu. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, de volledige isolatie én de 8 zonnepanelen zijn niet alleen de woonlasten aantrekkelijk, maar woont u hier ook met een gerust hart voor de toekomst. Kortom, deze woning biedt u het perfecte totaalplaatje. Een stijlvolle, energiezuinige en uitstekend onderhouden plek in een prettige wijk met alle gemakken binnen handbereik.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de volledig bestraatte voortuin, waarna er toegang is tot de woning en de inpandige berging. Aan de gevel hangt een handbedienbaar zonnescherm en een waterkraantje met een flexbuis.

BEGANE GROND:
De entreehal is strak afgewerkt met een schoonloopmat en een gietvloer met vloerverwarming, die volledig drempelloos is doorgetrokken naar het toilet en de woonkamer met open keuken. Vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast, de woonkamer, het toilet en de inpandige berging. Deze is volledig opgeknapt, waarbij het dak is geïsoleerd, de toegangsdeur naar de voortuin is verbreedt en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Er is een raam voor natuurlijk lichtinval, er is elektra en er is verlichting doormiddel van inbouw spots.

Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje en een zwevend toilet met in de achterwand een nis met een inbouw spot. Het plafond is glad gestuukt en eveneens voorzien van een inbouw spot.

De ruime lichte woonkamer heeft een directe verbinding met de open keuken, waardoor dit een mooi geheel vormt. De open trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met siergrind en onder de trap is een trapkast aanwezig met elektra en automatische verlichting. Hierin bevindt zich het luik naar de kruipruimte met daarin een kraan voor de buitenkranen. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft toegang tot de aangebouwde serre. Deze is volledig afsluitbaar van de achtertuin met een glazen schuifwand en op de vloer liggen rubberen tegels met daarboven vloerbedekking. Voor verlichting zijn er inbouw spots aanwezig en er is elektriciteit.

De open keuken is een mooi verlengstuk van de woonkamer en is gesitueerd aan de voorzijde. Het grote kookeiland is van alle gemakken voorzien van biedt naast kastruimte ook plaats voor twee barkrukken. In het natuurstenen aanrechtblad is spoelbak en een 5-pits gaskookplaat verwerkt met daaronder een extra aansluiting voor een inductiekookplaat en met daarboven een afzuigkap die is verwerkt in een verlaagde koof met inbouw spots. Verder is er een vaatwasser en een Quooker kraan met 7 liter kokend water aanwezig. Langs de wand zijn er hoge kasten geplaatst met daarin een koelkast, een vriezer, een stoomoven met een normale oven en een combi oven/magnetron. Naast de hoge kasten is er nog een nis met koffiecorner. Deze is voorzien van een natuurstenen werkblad en een onderkast.

De zonnige achtertuin is volledig bestraat en rondom voorzien van hoge houten schuttingen. Er zijn diverse elektrapunten aanwezig, evenals verlichting. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje met een flexbuis en achterin de tuin is er een poort naar de doodlopende steeg.

1E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een visgraatmotief. Deze is netjes drempelloos doorgetrokken naar de twee slaapkamers en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Vanaf de overloop is er toegang tot de, met siergrind afgewerkte trap naar de 2e verdieping, de badkamer en twee slaapkamers.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming die met een app te bedienen is. Naast de ruime inloopdouche, die is voorzien van een regen- en een handdouche en een nis voor badproducten is er zwevend toilet en een wastafelmeubel met een, in de wand verwerkte kraan en een spiegel. Ook hier is een nis gemaakt voor badproducten en er is een handdoeken radiator aanwezig. Daarnaast is er nog een raam voor natuurlijk lichtval en mechanische ventilatie.

De hoofdslaapkamer is een grote ruimte waarin een cinewall is geplaatst. Deze is voorzien van een tv-aansluiting en aan de andere zijde zijn er open kasten gemaakt met daartussen een spiegel. Dit maakt dat er een mogelijkheid is voor het creëren van een open inloopkast. Rondom is er een koof met dimbare inbouw spots en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Eén wand, waartegen het bed geplaatst kan worden is voorzien van een voorzetwand. Hier is een nis in gemaakt met inbouw spots en de nachtkastjes zijn hierdoor in de muur verwerkt. Als pluspunt hangt hier een airco die zowel kan verkoelen als verwarmen.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt net als de hoofdslaapkamer over airconditioning en glad gestuukte wanden.

2E VERDIEPING:
De overloop is net als op de 1e verdieping voorzien van dezelfde laminaatvloer in visgraatmotief. Ook deze is hier volledig drempelloos doorgetrokken naar alle vertrekken. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en er is toegang tot een aparte wasruimte en de derde en vierde slaapkamer.

De wasruimte is handig ingedeeld met een werkblad met kastruimte en de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Deze ruimte biedt daarnaast ook plaatst voor de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks) en de Cv-ketel (2025). De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en er zijn inbouw spots aanwezig.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een Velux dakraam in de schuine kap. Deze is voorzien van een verduisteringsgordijn en een insectenhor. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt.

De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is rondom volledig voorzien van inbouwkasten. De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en er is airco aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouw spots en is glad gestuukt, net als de wanden.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in 2021 volledig verbouwd
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en grotendeels voorzien van inbouw spots
- De woning is volledig geïsoleerd met vloerisolatie
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Vernieuwde badkamer (2020)
- Meterkast is uitgebreid met extra groepen
- Voor- en achtertuin aangelegd (2020)
- Serre (2024)
- Inpandige berging verbouwd (2024)
- Berging deur verbreedt
- Aan de voorzijde is de wand onder het raam van de keuken gemetseld
- Achter de gevelbekleding is Keralit aangebracht
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1977
- Energielabel A
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.