Een heerlijke eengezinswoning in de geliefde Indische Buurt, direct aan de rand van het bruisende centrum! Hier woon je aan een brede, groene laan vol mooie bomen, met altijd voldoende parkeergelegenheid pal voor de deur. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand. Winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden én het openbaar vervoer zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De woning zelf verwelkomt je met een ruime voortuin, fraai aangelegd met een groene haag, een sierlijke boom en een handige waterkraan bij de gevel. Binnen tref je een sfeervolle woonkamer aan, voorzien van grote ramen die zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken is compact maar compleet, uitgerust met alle nodige apparatuur en een recente koelkast uit 2025. Vanuit de keuken stap je zo de heerlijke achtertuin in, gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een schuur met overkapping én een achterom.
Boven wachten drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie parketvloer en een badkamer met een douche en wastafel. Ook praktisch is de ruime bergvliering en de aparte Cv-kast. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in 2024), zes zonnepanelen (2022) en een energielabel B woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. De woning is keurig onderhouden, met onder andere een vernieuwde meterkast, een recent vernieuwd dak en strak gestuukte wanden. Kortom, een fijne, goed verzorgde woning op een ideale plek, klaar voor nieuwe bewoners die centraal en toch rustig willen wonen!

INDELING

De ruime voortuin is vanaf de straat bereikbaar en voorzien van een groene haag en een mooie boom ter afscheiding. Daarnaast is de tuin grotendeels bestraat en heeft het een border met beplanting. Aan de gevel hangt een waterkraantje en de voordeur heeft een handige luifel.

BEGANE GROND:

Na de voordeur is de entreehal bereikbaar. Deze is voorzien van een schoonloopmat, met daaronder een luik met de watermeter en een siergrind vloer die is doorgetrokken over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en het toilet. Deze is voorzien van een fonteintje en heeft een raampje.

De woonkamer is een grote lichte ruimte met een open keuken. De grote ramen geven een fijn zicht naar de achtertuin en in de woonkamer bevindt zich de vernieuwde meterkast en een extra kast onder de trap met o.a. de aansluiting voor het modem. De keuken is geplaatst tegen een wand en voorzien van een recht keukenblok met een gaskookplaat, een afzuigkap met verlichting, een oven, een vaatwasser (2019) en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een losse koelkast (2025), zijn er bovenkasten aanwezig en is de achterwand betegeld. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor er de gehele dag zon aanwezig is. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en er is een groot groenperk met beplanting. De deels hoog en deels lage houten schutting dienen als afscheiding en achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van verlichting en elektra. Aan de schuur is een overkapping gebouwd, waaronder zich ook de poort naar het achterpad bevindt. De achterdeur is, net als de voordeur, voorzien van een luifel en aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een mooie parketvloer die is doorgetrokken naar alle slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een Cv-kast en het luik naar de bergvliering met verlichting.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nis voor een eventuele kast. De nis is mogelijk ook door te breken zodat de aangrenzende slaapkamer wordt vergroot. Voor de ramen hangt een vouwgordijn (feb 2024) en één wand is voorzien van een speelse voorzetwand die is afwerkt met houten panelen. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt ook over een nis en de 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.

Er is een open toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche met een regen- en een handdouche en een wastafel. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt ook over een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst sep 2024)
- Alle grote ramen zijn voorzien van insectenhorren
- Gehele woning is gestuukt (2018)
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2018)
- Dak bitumen vervangen (2019)
- 6 zonnepanelen aanwezig (2022)
- Meterkast vernieuwd met de aanleg voor elektrisch koken (2018)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1951
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.