Welkom op het Groenweegje 44, waar wonen een frisse en speelse draai krijgt! Deze maisonnette op de derde en vierde verdieping is niet zomaar een appartement, maar een fijne, lichte plek met verrassende hoeken, doorkijkjes en een uitzicht om van te dromen. Vanuit de woonkamer kijk je zó op de molen, een charmant stukje Schiedam dat nooit verveelt en dankzij de ligging op de hoek stroomt het daglicht van drie kanten binnen, wat het ruimtelijke gevoel alleen maar versterkt. De schuine daken zorgen daarbij voor een eigenzinnig karakter terwijl het doorkijkje via het glas naar de bovenverdieping zorgt voor een open en luchtige sfeer. De woonkamer is verrassend ingedeeld en voelt extra ruim aan door de grote dakkapel, het dakraam en het slimme lichtplan met inbouw spots. Aangrenzend vind je de hoekkeuken met onder meer een vaatwasser, oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder vind je op deze woonlaag een lichte slaapkamer en een praktische kast met de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote open ruimte die perfect dienst kan doen als hoofdslaapkamer, werkplek of hobbyruimte, met een directe toegang tot het tweede balkon en een derde slaapkamer. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van het centrum, met de gezellige binnenstad van Schiedam, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Ook ben je zó op de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag. Genieten van buiten kan op beide balkons, waar je in alle rust uitkijkt over de omgeving. De maisonnette is goed onderhouden, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, heeft een actieve VvE en ligt op erfpacht die is afgekocht. En extra handig: op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten berging. Kortom, een sfeervolle maisonnette met verrassend veel ruimte, licht en karakter op een plek waar alles dichtbij is.

INDELING

De centrale entree is afgesloten en heeft een bellentableau. Vanuit de hal is er een trap en lift naar de verdiepingen en is er toegang tot de afgesloten berging.

APPARTEMENT:
Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en na de voordeur is er toegang tot hal. Hier bevindt zich een kast met de opstelling van de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit de hal er een trap naar de verdieping en is er toegang tot de woonkamer, de badkamer en de eerste slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat, met daaronder een epoxy vloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De woonkamer heeft door de schuine kap met een grote dakkapel en een dakraam en door het glas met een doorkijk naar verdieping, een verrassende indeling. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval en zorgen voor een mooi uitzicht op de molen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er is een koof aangebracht met inbouw spots. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en doormiddel van een toog toegang tot de keuken.

De keuken heeft een betegelde achterwand en is opgesteld in een hoek. Er hangen losse bovenkasten en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een oven, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er een trapkast voor opbergmogelijkheden en is er een raam met zicht op het balkon.

De inpandige badkamer is ruim, grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

De eerste slaapkamer is, net als de hal, voorzien van laminaat en de wanden zijn geschilderd en behangen. In de schuine kap is een dakraam geplaatst die is voorzien van een verduisteringsgordijn.

1E VERDIEPING:
Bovenaan de trap is er een directe toegang tot een open ruimte die nu in gebruik is als hoofdslaapkamer. Uiteraard is deze ruimte naar eigen inzicht te gebruiken en voor veel doeleinden geschikt. Op de vloer ligt laminaat en in de schuine kap is een dakraam geplaatst die is voorzien van een verduisteringsgordijn. Daarnaast is er toegang tot een tweede balkon en de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is net als de hoofdslaapkamer voorzien van laminaat en heeft in een schuine kap een dakraam met een verduisteringsgordijn.

EXTERIEUR:
De twee balkons hebben beide een vrij uitzicht en zijn voorzien van een houten balustrade. Het balkon op de derde verdieping is overdekt en heeft een vloer die is voorzien van houten vlonders. Het balkon op de vierde verdieping is vrij gelegen en niet overdekt.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De gehele begane grond is voorzien van een epoxy vloer die nu is gebruikt als ondervloer
- Beschikking over twee balkons
- Het licht komt van drie kanten de woning binnen en heeft een uitzicht op de molen
- Eigen afgesloten berging
- Actieve VvE (bijdrage € 223,- per maand)
- Parkeren via een vergunning
- Erfpacht is afgekocht tot 1-12-2047
- Bouwjaar 2000
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.