In de geliefde wijk Holy in Vlaardingen wacht deze ruime eengezinswoning op een nieuwe eigenaar! Gelegen in een blok van vier woningen, geniet u hier van een rustige ligging en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de grote ramen is de woonkamer heerlijk licht en biedt het een fijn zicht op tuin. De open keuken sluit hierop aan en is voorzien van een praktisch keukenblok en een gezellige bar. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, waar in 2023 een handige inloopdouche is geplaatst. Daarnaast is er een toilet op de begane grond en is de trap naar de verdieping voorzien van een traplift. Boven zijn er drie slaapkamers en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De woning heeft verder al enkele verbeteringen ondergaan, zoals een vernieuwd dak (2022) en een nieuw dakraam in de hoofdslaapkamer (2022), maar biedt nog volop kansen om verder te upgraden. De wijk Holy heeft alles wat u nodig heeft. Winkelcentrum De Loper voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen, maar ook een kinderboerderij en een skatepark voor de kinderen, en volop groen met de Broekpolder om de hoek. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:

Vanaf de stoep is er direct een toegang tot de tuin aan de linker zijde en de voordeur, met daarnaast de berging aan de rechter zijde. De berging beschikt over verlichting en elektra.

BEGANE GROND:
Na de voordeur is er toegang tot de entreehal. Hier bevindt zich de meterkast, is er ruimte voor de garderobe en is er een deur naar de woonkamer. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat, de wanden zijn afgewerkt met granol en de vloer is voorzien van plavuizen, die drempelloos zijn doorgetrokken naar de woonkamer.

De woonkamer heeft door de vele ramen een fijn zicht naar de tuin. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. De radiatoren zijn weggewerkt achter een ombouw en de wanden zijn, net als de entreehal, voorzien van granol. De woonkamer loopt over in de open keuken en voor de bar is er een deur naar de tuin en naar de hal. Daar bevindt zich het gedeeltelijk betegelde toilet met een fonteintje en mechanische ventilatie en vanuit deze hal is er toegang tot de trap naar de 1e verdieping met een traplift.

De open keuken is uitgevoerd in hout en beschikt over een recht keukenblok. De achterwand is betegeld en er zijn bovenkasten aanwezig die zijn voorzien van verlichting. Daarnaast is de keuken uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, met daarboven een afzuigkap met verlichting. Tegenover het keukenblok is een stenen bar gemaakt, ter afscheiding naar de woonkamer en vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze is grotendeels betegeld en beschikt naar de wasmachine aansluiting over een in 2023 geplaatste inloopdouche.

1E VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van een lichte laminaatvloer die is doorgetrokken naar 2 slaapkamers, de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang en op de overloop is een vaste kast aanwezig met de opstelling van de Cv-ketel.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking en behang. In de schuine kap is een recent geplaatst dakraam aanwezig, deze is voorzien van dubbel glas. De andere twee slaapkamers zijn beide voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop en in beide kamers zijn de wanden afgewerkt met glasweefselbehang. Tevens is er in beide kamers een dakraam aanwezig met dubbel glas en raambekleding.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met een douche, een wastafel met daarboven een spiegelkast met verlichting, een toilet en een radiator.

Op de gehele eerste verdieping is het plafond in alle ruimtes voorzien van een systeemplafond.

EXTERIEUR:
De zonnige tuin is geheel betegeld en omheind met houten schuttingen met betonpalen. Dit zorgt ervoor dat de tuin niet alleen veel privacy biedt, maar ook nagenoeg onderhoudsvrij is. Bij de toegang naar het trottoir is er een nieuwe pergola geplaatst, er is elektra aanwezig en aan de gevel hangen screens, die met de hand bedienbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN:
- Dak vernieuwd (2022)
- Nieuw dakraam in hoofdslaapkamer geplaatst (2022)
- Inloopdouche in de bijkeuken (2023)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1985
- Energielabel B
- Oplevering in overleg, kan snel

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.