Welkom in deze heerlijke eengezinswoning gelegen in een gezellige en centraal gelegen buurt. Deze woning biedt naast rust en ruimte ook alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, waar u alles vindt wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen in de nabije omgeving. Voor een moment van ontspanning kunt u het park met de natuurspeeltuin bezoeken, ideaal voor kinderen om te spelen of voor een rustige wandeling in de natuur. Binnen is de woning smaakvol afgewerkt en goed onderhouden. De lichte en ruime woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met nagenoeg nieuwe inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een combi-oven met wifi. De achtertuin is een oase van rust met een grote overkapping, diverse beplanting, kunstgras en een houten berging, ideaal voor het opbergen van spullen. De schuifpui biedt toegang tot de tuin en met de aanwezige airco kunt u het binnen het hele jaar door comfortabel maken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en screens voor extra comfort. De badkamer is strak en praktisch ingericht, met een douche, wastafel en toilet. Extra handig is de technische ruimte, waar je onder andere de opstelling van de CV-ketel en de zonnepanelen vindt. Met energielabel A+ en maar liefst 13 zonnepanelen is deze woning ook nog eens energiezuinig, wat helpt om zowel het milieu als uw portemonnee te ontzien. Kortom, een ideale plek om te wonen, dichtbij alle voorzieningen en met de ruimte en comfort die u zoekt.

INDELING

Vanaf de stoep is er toegang tot de net onderhouden voorzijde die doormiddel van een halfhoog stenen muurtje is afgeschermd. Hier is groene beplanting aanbracht en de voordeur is iets dieper gelegen waardoor het handig overkapt is met een buitenlamp.

BEGANE GROND:

Na de voordeur is er toegang tot de entreehal met een mooie lichte laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en de trapkast. Achter de voordeur liggen tapijttegels als schoonloopmat en naast de voordeur bevinden zich een vaste kast en de meterkast. Vanuit de entreehal is er toegang tot de geschilderde trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en het toilet. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer heeft voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek en loopt naar de voorzijde over in de open keuken. Bij de zithoek is een aparte nis met een vaste kastenwand die is doorgetrokken als een radiator ombouw. Hierin is een bio ethanol haard geplaatst en er hangt een airco. Verder beschikt de woonkamer over een diepe trapkast met verlichting, elektra en het luik naar de kruipruimte en is er via een schuifpui met een hordeur toegang tot de achtertuin. De wanden zijn behangen en het plafond is gespoten.

De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een houten aanrechtblad en een betegelde achterwand. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, combi oven/magnetron (4D met wifi), een vaatwasser (met wifi), een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. Alle apparatuur is nagenoeg nieuw en als extra is er ook een close-in boiler geplaatst voor warm water. Naast de mechanische ventilatie is er ook een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De heerlijke achtertuin is speels aangelegd met tegels, stenen borders met beplanting en een stukje kunstgras. Er zijn houten schuttingen ter afscheiding en er is een poort naar de steeg. Voor extra veiligheid zijn de achtergelegen stegen afgesloten met metalen deuren met een slot. Achterin de tuin staat een houten berging met verlichting en elektra en aan de gevel is een overkapping gemaakt die is voorzien van verlichting. Aan de gevel hangt een waterkraantje en in de tuin zelf zijn er diverse elektrapunten en is er verlichting aanwezig.

1E VERDIEPING:
De lichte overloop is, net als de begane grond, voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de slaapkamers en de technische ruimte. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met spachtelputz en vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een airco die kan verwarmen en verkoelen. De wanden zijn hier behangen en het plafond is gespoten. Er is een insectenhor aanwezig en er hangt een met de hand te bedienen screen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig met een wand weer terug te brengen aangezien er nog twee toegangsdeuren aanwezig zijn. In de kamer is een grote vaste kast geplaatst, de wanden zijn afgewerkt met behang en er is een insectenhor aanwezig.

De strakke badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er hangt een radiator voor verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

In de technische ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens is het hier mogelijk om de wasmachine te plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig
- De airco in de woonkamer en de slaapkamer kan verkoelen en verwarmen
- Alle inbouwapparatuur is nagenoeg nieuw (2024)
- De slaapkamers zijn voorzien van insectenhorren
- Hoofdslaapkamer is voorzien van screens (hand bedienbaar)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Aluminium schuifpui met HR++ glas en een hordeur
- Cv-ketel (bouwjaar 2010)
- Erfpacht (€ 228 per jaar, eeuwigdurend)
- Bouwjaar 2010
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.