Wonen in de Prins Henrikstraat 6 betekent thuiskomen in een charmante, karakteristieke straat vol authentieke geveltjes! Deze deels gerenoveerde eengezinswoning biedt je een fijne basis én de kans om het naar eigen wens af te maken. Bij binnenkomst kom je in de entreehal met toegang tot het vernieuwde toilet, de trap naar boven en een handige trapkast. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en via de stijlvolle zwarte deur met glas loop je de ruimte binnen. De vloer is voorzien van laminaat, gelegd in een Hongaarse punt motief. De halfopen keuken in L-vorm beschikt over diverse apparatuur en aangrenzend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, allemaal met dakkapel. De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als inloopkast, maar is gemakkelijk weer in gebruik te nemen als slaapkamer of hobby-/werkkamer. De moderne badkamer is vernieuwd in augustus 2024) en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en twee kranen, een zwevend toilet en een elektrische handdoeken radiator. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een waterkraan, een zonnescherm en een achterom. Er zijn materialen aanwezig voor het plaatsen van een houten schuur, zodat je de tuin verder kunt verfraaien. Met glad gestuukte wanden en plafonds, kunststof kozijnen met dubbel glas, een nieuwe achterpui met openslaande deuren (2024) en een Cv-ketel uit 2023 is het grootste werk al gedaan. Het schuine dak aan de achterzijde is bovendien voorzien van nieuwe dakpannen. Parkeren in de straat kan gedeeltelijk gratis en gedeeltelijk betaald en de woning staat op eigen grond. De woning ligt op de rand van het centrum, op korte afstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer. Je geniet hier van de rust van een gemoedelijke straat, maar hebt tegelijkertijd alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ideaal voor wie houdt van karakter, comfort en de kans om er écht een eigen thuis van te maken!

INDELING

BEGANE GROND:
Na de voordeur is de entreehal bereikbaar. Bij binnenkomst ligt er achter de voordeur een schoonloopmat met daaronder het luik naar de watermeter. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en verder is er vanuit de hal toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de bergkast onder trap, het toilet en de woonkamer. De vloer is voorzien van laminaat, gelegd in een Hongaars punt motief, die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer.

Het vernieuwde toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is bereikbaar via een mooie zwarte deur met glas. De lichte, doorzonwoonkamer heeft bij de zithoek een fraai zicht naar de woningen aan de overkant met mooie voorgevels. Bij de eethoek zijn er openslaande deuren naar achtertuin en vanuit hier is de half open keuken bereikbaar.

De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een betegelde achterwand en bovenkasten. Daarnaast is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een oven, een vaatwasser (Siemens), een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap met verlichting en er is een losse Amerikaanse koelkast met vriezer aanwezig. De keuken loopt door naar de bijkeuken, waar zich de aansluitingen van de wasmachine en de droger bevinden.

1E VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast met de opstelling van de Cv-ketel. De vloer is voorzien van laminaat, dat is doorgetrokken naar de alle slaapkamers.

Hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een dakkapel. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar is gemakkelijk weer in gebruik te nemen als slaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt, net als de andere slaapkamers, over een dakkapel.

De volledig betegelde badkamer is recentelijk vernieuwd (aug 2024) en uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met een dubbele spoelbak en twee kranen en een elektrische handdoeken radiator. Daarnaast is er ook een te openen raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

EXTERIEUR:
De diepe achtertuin is volledig betegeld en heeft een houten schutting met een poort naar het achterpad. Aan de gevel hangt een zonnescherm en een waterkraantje en er zijn materialen aanwezig voor het plaatsen van een houten schuur.

BIJZONDERHEDEN:
- Badkamer en toilet vernieuwd (aug 2024)
- Schuine dak aan de achterzijde is voorzien van nieuwe dakpannen
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt
- Riolering vervangen op de begane grond
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas
- Nieuwe achterpui met openslaande deuren (2024)
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2023)
- In de straat is het gedeeltelijk gratis en gedeeltelijk betaald parkeren
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.