Een fijne, ruime eengezinswoning waar karakter en comfort samenkomen. In deze sfeervolle woning zijn de nodige verbeteringen doorgevoerd, waardoor je kunt genieten van modern gemak met behoud van de authentieke uitstraling. Bovendien woon je hier in een gezellige buurt met fijne buren en een prettige sfeer! De verhoogde entree geeft de woning direct een statige uitstraling en binnen word je verwelkomd door een lichte hal met een nieuwe laminaatvloer en een vernieuwde meterkast. De woonkamer ademt warmte en sfeer dankzij het balkenplafond, de open haard en de prachtige wit eiken houten vloer. De open verbinding met de keuken en de extra zithoek in de uitbouw zorgen voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De keuken, voorzien van een stijlvolle L-opstelling en diverse moderne inbouwapparatuur, is een heerlijke plek om te koken en te genieten. Vanuit de uitbouw stap je via de schuifpui zo de onderhoudsvriendelijke tuin in! Boven tref je vier slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel aan de voorzijde en twee met een dakkapel aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over diverse recente vernieuwingen, zoals een nieuw dak, nieuwe dakgoot, vernieuwde riolering en een nieuwe cv-ketel. Gelegen op eigen grond, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, biedt deze woning een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning!

INDELING

BEGANE GROND:
Verhoogde entree vanaf de stoep, waarbij de voordeur bereikbaar is via twee stenen tredes. Na de voordeur is er toegang tot de lange entreehal met achter de voordeur een schoonloopmat met daaronder een luik naar de watermeter en naast de voordeur de vernieuwde meterkast. Verder is er vanuit hier toegang tot de geschilderde trap naar de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de woonkamer. Tevens is er een nis voor de garderobe en is er onder de trap een trapkast aanwezig. De wanden zijn hier voorzien van glasweefsel behang en op de vloer ligt een nieuwe laminaatvloer met plinten.

Het in 2024 vernieuwde toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en inbouw spots.

De ruime keuken ligt deels in de uitbouw en is geplaatst in een L-vormige opstelling. De achterwand is betegeld en de bovenkasten zijn voorzien van verlichting. Daarnaast is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser (AEG), een combi oven/magnetron (AEG), een koel/vriescombinatie (AEG) en staat er een 5-pits gasfornuis met oven van SMEG als onderbreking tussen het aanrechtblad. Daarboven hangt een afzuigkap met verlichting en in het aanrechtblad is een dubbele spoelbak verwerkt met een horeca kraan. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger en is er een close-in boiler aanwezig. Deze is in 2023 vernieuwd. De vloer is hier voorzien van tegels, die zijn doorgetrokken naar de extra zithoek in de uitbouw. De woonkamer is een kleine afstap lager gelegen en heeft een verbinding via een stenen toog met de keuken en een open verbinding met de extra zithoek. Het plafond in de uitbouw is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots, de wanden zijn ook glad afgewerkt en vanuit de extra zithoek is er doormiddel van een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin.

De gezellige woonkamer ademt sfeer door het balken plafond, de schouw met de open haard, de radiator ombouw en natuurlijk de wit eiken houten vloer. De wanden zijn hier glad gestuukt en alles is hier recentelijk geschilderd.

1E VERDIEPING:
Het trapgat naar de verdieping is voorzien van glasweefselbehang en spachtelputz. Hierna is de ruime overloop bereikbaar die toegang biedt aan vier slaapkamers, de badkamer en het luik naar de vliering met de opstelling van de nieuwe Cv-ketel. De vloer is voorzien van laminaat, dit is doorgetrokken naar alle slaapkamers.

Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. In beide kamers zijn de wanden voorzien van glasweefselbehang en samen delen zij de dakkapel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide eveneens voorzien van glasweefselbehang en ook hier delen zij samen de dakkapel. Daarnaast heeft één van de slaapkamer als extra een vaste kast met schuifdeuren.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een doucheacabine, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting, een designradiator en mechanische ventilatie.

EXTERIEUR:
De lager gelegen achtertuin is bereikbaar via houten vlonder traptreden en is gelegen op het noord/oosten. De houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren en de poort achterin de tuin geeft toegang tot de steeg. De tuin is onderhoudsvriendelijk doordat het grotendeels is betegeld en een lange smalle border is voorzien van beplanting. Er staat een houten schuur met verlichting en elektra, er hangt een waterkraantje aan de gevel en er zijn meerdere stopcontacten in de tuin aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met nieuw dubbel glas
- Buitenzijde recent geschilderd (feb 2025)
- Riool vervangen (dec 2024)
- Toilet vernieuwd (dec 2024)
- Nieuwe laminaatvloer en plinten in de hal (dec 2024)
- Dak vernieuwd, nieuwe schoorsteenkap
- Dakkapel voor en achter nieuw bitumen dak
- Nieuwe dakgoot (2024)
- Nieuwe Cv-ketel (2023)
- Zolder opnieuw geisoleerd (2023)
- Meterkast vernieuwd met een zonnepanelen groep
- Parkeervergunning is aan te vragen
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1876
- Energielabel F
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.