Een unieke bovenwoning in een levendige en gezellige omgeving! Hier woon je op een toplocatie, met de stad aan je voeten en alle voorzieningen binnen handbereik. Van trendy cafés en restaurants tot winkels en openbaar vervoer, alles is dichtbij. Deze woning heeft karakter! De industriële bakstenen wanden in de woonkamer en slaapkamer geven het geheel een stoere uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De in 2022 vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien en kan, als je dat wilt, worden uitgebreid tot een royale leefkeuken. Zo creëer je een moderne, open ruimte waarin koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Met twee ruime verdiepingen, drie slaapkamers, een praktische badkamer, een fijn balkon en recent vernieuwde fundering is dit een woning die niet alleen stijlvol is, maar ook toekomstbestendig. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een actieve VvE, biedt dit huis een fijne en zorgeloze woonervaring. Ben jij klaar voor een nieuwe stap in het bruisende Rotterdam? Kom snel kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

INDELING

Na de voordeur is er toegang tot de afsluitbare entreehal met glas-in-lood waarna er toegang is tot een halletje met de gestoffeerde trapopgang.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is een overloop die toegang geeft tot een vaste kast, de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping, de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevende toiletpot en een fonteintje .

De ruime woonkamer heeft een groot raampartij aan de voorzijde wat zorgt voor veel lichtinval en de industriële bakstenen wand geeft de ruimte een stoere uitstraling. De vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop en het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt en opnieuw geschilderd. De open keuken is in 2022 nieuw geplaatst en opgesteld in een L-vorm met een houtlook aanrechtblad en een betegelde achterwand. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende slaapkamer met eveneens industriële bakstenen wanden, een radiatorombouw en de meterkast. Er bestaat de mogelijkheid om deze ruimte open te breken zodat er een grote woonkamer ontstaat aan de voorzijde met een leefkeuken aan de achterzijde.

2E VERDIEPING:
Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. De overloop beschikt over een dakkapel, uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en de vloer is voorzien van laminaat die drempelloos is doorgetrokken naar de twee slaapkamers.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn gesitueerd aan zowel de voorzijde als de achterzijde en beschikken beide over vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon.

De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een handdoekenradiator, een wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Onder de schuine kap bevinden zich vaste kasten.

BIJZONDERHEDEN:
- Fundering vernieuwd (september 2022)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde (2021)
- Recent opgerichte VVE (bijdrage € 232,11 per maand)
- Cv-ketel voor verwarming en warm water
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1904
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Rotterdam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Rotterdam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.