Waalstraat 45

Wonen en werken combineren? Dubbele bewoning of mantelzorg? Of gewoon op zoek naar een uniek en ruim huis in het hart van Vlaardingen? Dan is deze bijzondere woning uit 1900 precies wat u zoekt! Dit karakteristieke pand biedt volop mogelijkheden en beschikt over een kantoor/werkruimte met eigen entree, een ruime achtertuin met een authentieke berging, een groot dakterras én maar liefst twee keukens en twee badkamers. Gelegen in het bruisende centrum van Vlaardingen, woont u hier op loopafstand van gezellige winkels, restaurants en supermarkten. De historische haven en het groene Oranjepark zijn op loopafstand en met het openbaar vervoer en de uitvalswegen in de buurt bent u zo in Rotterdam of Schiedam. De woning zelf is verrassend ruim en speels ingedeeld, met een o.a. sfeervolle woonkamer met een houtkachel, meerdere slaapkamers op zowel de begane grond als de verdieping en diverse buitenruimtes waar u heerlijk kunt genieten van het stadse buitenleven. Kortom, een unieke kans op een veelzijdig huis met eindeloze mogelijkheden, midden in de stad!

INDELING

BEGANE GROND:
De toegang aan de voorzijde is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de kantoor/werkruimte. Deze ruimte is eventueel bij de woning te betrekken, waardoor er meer woonruimte ontstaat. De vloer is hier voorzien van laminaat, gelegd in een visgraatmotief. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast en achterin deze ruimte is een nis met een vaste onderkast. Er is verwarming aanwezig via infrarood en vanuit hier is er toegang tot de hal. Deze hal heeft een eigen zijingang naar steeg, die loopt naar de voorzijde en achtertuin. Voor deze steeg geldt het recht van overpad. In de hal ligt een laminaatvloer en ook hier is er verwarming doormiddel van infrarood. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de eerste keuken en de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een trapkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot, een urinoir en een wastafel met zowel warm als koud water. Het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouw spots.

De eerste keuken van deze woning loopt over in de zitkamer. Hier is een recht keukenblok geplaatst dat is voorzien van een marmeren aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat (4-pits) en een afzuigkap met verlichting. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en de achterwand is betegeld. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en een kunststof werkblad met een spoelbak en warm en koud water. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine, droger en afwasmachine. De zitkamer is een fijne plek die toegang biedt aan de achtertuin, de hoofdslaapkamer en de vaste inbouwkast met verlichting. Deze kast was voorheen de toegang naar de tweede slaapkamer, maar deze is nu omgebouwd tot een luxe badkamer.

De hoofdslaapkamer is voorzien van laminaat en heeft een fijn zicht op de tuin. Er is een afsluitbare inloopkast met verlichting en er is toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een whirlpool met een handdouche, een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met een spiegel en een 4-persoons Finse sauna met aparte infrarood installatie. Het klapraam en de mechanische ventilatie zorgen hier voor voldoende ventilatie en er is infrarood verwarming aanwezig.

De ruime stadse achtertuin heeft een speelse indeling en is voorzien van tegels, afgewisseld met een vijver en borders met beplanting. Zo zijn er diverse fruitbomen aanwezig, zoals een appel, een peer, een pruim en een kers. De authentieke stenen schuur biedt veel opslagruimte en is voorzien van verlichting en elektra. De stenen muren zorgen voor een afscheiding naar de buren en er is een poort aanwezig richting de steeg.

1E VERDIEPING:
Deze woonverdieping is te bereiken vanaf de trap die uitkomt in de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een recht keukenblok dat is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De twee grote daklichten zorgen hier voor voldoende lichtinval, in het plafond zijn inbouw spots aangebracht en de vloer is hier voorzien van tegels. Via de openslaande deuren is er toegang tot het grote dakterras dat uit drie delen bestaat en is voorzien van een houten hekwerk als afscheiding en kunstgras.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eiken houten vloer (white wash). De hoge ramen zijn uitgevoerd in kunststof en beschikken over HR+ glas met daarboven glas-in-lood. Er staat een gezellige houtkachel en daarnaast hangt er een radiator voor de verwarming. Temidden van de woonkamer en de keuken is er een trap naar de tweede verdieping met daaronder een trapkast met verlichting en aan de wand bij de eethoek hangt een enorme spiegel, die optisch zorgt voor meer ruimte.

2E VERDIEPING:
De lichte overloop heeft een groot, kantelbaar dakraam in de schuine kap, die ervoor zorgt dat er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De vloer is mooi voorzien van een lichte laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Op de overloop bevinden zich tevens twee vaste kasten, met de opstelling van de boiler en is er toegang tot de badkamer en de derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof kozijn met HR+ glas met daarboven een glas-in-lood raam en er is infrarood verwarming aanwezig. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een kunststof kozijn met HR+ glas, infrarood verwarming en de vloer is hier bedekt met vloerbedekking.

De badkamer op deze verdieping is geplaatst te midden van beide slaapkamers en is grotendeels betegeld. In deze ruimte is een ligbad met een douche, een wastafelmeubel en een toilet met een vermaler aanwezig. De dakkapel met twee te openen ramen zorgen hier voor voldoende daglicht en ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Object met veel mogelijkheden
- De woning is afgewisseld voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR+ glas.
- Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2015)
- Doorstroomboiler voor warm water op de tweede verdieping (2023)
- De woning beschikt over een dubbele toegang
- Grote stenen berging aanwezig
- Voor de steeg geldt het recht van overpad
- Het pannendak is vernieuwd in 1996
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.