Zoek je een bijzondere woning met karakter én comfort, midden in het centrum van Vlaardingen Dan is deze ruime twee-onder-één-kapwoning echt iets voor jou! Een unieke kans, want zo’n woning vind je niet snel in dit stadsdeel. Hier woon je in een rustige straat, maar met alle gemakken van het centrum binnen handbereik. Winkels, gezellige horeca, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bovendien ben je binnen no-time in het mooie Oranjepark of aan de Vlaardingse Vaart voor een heerlijke wandeling. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de sfeervolle entree met een stijlvol metalen hekwerk en een charmante houten schutting met groene beplanting. Achter de voordeur schuilt een ruime en lichte woning met een warme houten vloer, een gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin op het zonnige zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten, met een onderhoudsvriendelijke indeling, een stenen berging, een houtopslag en een handige overkapping voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is extra ruim omdat deze is geplaatst in een voormalige slaapkamer en onder andere is voorzien van een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte, waar plek is voor zowel de wasmachine als de droger. Een extra pluspunt is de overloop, waar voldoende ruimte is om een kleine werkplek te creëren. De tweede verdieping biedt nog meer extra ruimte en de derde kamer is nu ingericht als fitnessruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of werkruimte. Kortom, een verrassend ruime en speelse woning op een centrale locatie. Nieuwsgierig? Kom snel kijken en laat je verrassen door dit bijzondere huis!

INDELING

BEGANE GROND

Mooie entree door de metalen hekwerk poort naar de voordeur. Mooie houten schutting als afscheiding naar de buren met een kleine border met groene beplanting.

Binnenkomst in de entreehal die toegang geeft tot de meterkast, de geschilderde trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet en een afzuigpunt. Op de vloer ligt een mooie houten vloer die is drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en achter de voordeur ligt een schoonloopmat met daaronder een luik naar de kruipruimte.

De ruime woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde en heeft daardoor mooi de ruimte voor het creëren van zithoek en een aparte eethoek. Het balken plafond en de houtkachel, met een vernieuwde schoorsteen, geven de ruimte een sfeervolle uitstraling en de vaste kast zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden.

De half open keuken grenst aan de woonkamer en is gescheiden door een halfhoog muurtje met daarboven inbouw spots. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een gemêleerd hardstenen aanrechtblad. Daarnaast is het voorzien van bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap (niet aangesloten). De vloer is hier voorzien van een grijze tegelvloer en vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de geschilderde trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn hier afgewerkt met glasvlies behang en de vloer is voorzien van laminaat, die drempelloos doorloopt naar de twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast met verlichting en als extra pluspunt is er zelfs ruimte voor een kleine werkplek.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een wand die is voorzien van behang met een mooie print en glasvlies behang.

De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van glasvlies behang, is nu ingericht als kastenkamer met een grote vaste kast met schuifdeuren. Uiteraard kan deze weggehaald worden, zodat deze gemakkelijk weer in gebruik kan worden genomen als slaapkamer.

De moderne badkamer is geplaatst in een ruimte wat voorheen als slaapkamer diende. Hierdoor is deze ruim van opzet en voorzien van alle gemakken, zoals een zwevend toilet, een douchecabine met een grote nis, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting en een designradiator. Het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouw spots, er is mechanische ventilatie aanwezig en daarnaast is er ook een te openen raam voor natuurlijk lichtinval en extra ventilatie.

De voormalige badkamer is verbouwd tot een wasruimte en biedt daardoor voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en een droger, maar ook een wasrek en/of een strijkplank. De ruimte is volledig betegeld en er hangt een handdoekenradiator voor verwarming. Ook is er een te openen raam en zijn er voldoende stopcontacten aanwezig.

2E VERDIEPING:
Korte overloop die toegang geeft tot de derde slaapkamer en een inpandige berging met de opstelling van de Cv-ketel. De wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang en vloer is voorzien van laminaat, die drempelloos doorloopt naar de slaapkamer.

De derde slaapkamer is nu in gebruik als fitnessruimte en beschikt over extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. De schuine kappen zijn voorzien van een dakraam en de wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang.

EXTERIEUR:
De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en door de ligging op het zuid/westen biedt het veel uren om heerlijk van het zonnetje te genieten. Doordat de tuin strak is aangelegd met tegels en stenen borders met beplanting behoeft de tuin weinig onderhoud. Aan weerszijden zorgen de op de stenen muurtjes geplaatste houten schuttingen voor een afscheiding naar de buren en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een met de hand bedienbaar zonnescherm, geplaatst in 2024. Achterin de tuin staat een stenen berging met verlichting en elektra en daaraan vast staat een schuur voor houtopslag. De poort naar de achtergelegen parkeerplaats is overkapt en doordat deze overkapping is verlengd biedt dit extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (2022 geschilderd buitenzijde)
- De buitenzijde is in 2022 opnieuw geschilderd
- Vernieuwde schoorsteen (2017)
- Handbedienbaar zonnescherm (2024)
- Tuin is opnieuw aangelegd (2019)
- De wanden zijn grotendeels voorzien van glasvlies behang
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (Remeha, 2009)
- Erfpacht afgekocht tot 2035
- Gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 2035. Koopsom bloot-eigendom bedraagt € 46.200,--. Bij een
her uitgifte bedraagt de nieuwe aanvangscanon € 924,--.
- Bouwjaar 1985
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.