Op zoek naar een ruim en licht familiehuis met een zonnige tuin in een fijne wijk? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Deze royale 5-kamer eengezinswoning biedt volop leefruimte, een sfeervolle doorzonwoonkamer met open haard, een ruime keuken en vier fijne slaapkamers. De diepe zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen en met een beschut balkon aan de voorzijde is er een extra buitenruimte met privacy. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy, met volop voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en de uitvalswegen brengen u in no-time naar Rotterdam of Den Haag. Daarnaast beschikt de woning over praktische extra’s zoals een stenen berging, twee aparte toiletten en hardhouten kozijnen met dubbel glas. Een ideale gezinswoning met ruimte en comfort in een prettige woonomgeving!

INDELING

BEGANE GROND:
De entreehal is afsluitbaar van de aangrenzende hal en voorzien van een lichte plavuizen vloer die is doorgetrokken naar de hal en de keuken.

De hal is voorzien van spachtelputz wanden en een kunststof panelen plafond met inbouw spots. In deze hal is een vaste kast gemaakt voor de garderobe en vanuit de hal is er toegang tot gestoffeerde trap naar de 1e verdieping met een ruime trapkast, de woonkamer, de keuken en het volledig betegelde toilet met een staande toiletpot en een fonteintje. Het plafond is hier net als in hal afgewerkt met kunststof panelen en voorzien van een inbouw spot.

De woonkamer is een mooie lichte ruimte die is gelegen over de volle lengte van de woning. Met een groot raam aan de voor- en achterzijde is hier veel lichtinval. De vloer is voorzien van een mooie parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Daarnaast is er centraal in de woonkamer een schouw met een open haard.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een keukenblok met bovenkasten en een kastenwand tegenover het keukenblok. Het aanrechtblad is van hardsteen en de achterwand is betegeld. Onder de bovenkasten is verlichting aangebracht en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden. Vanaf hier is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, het balkon, de badkamer, drie slaapkamers en het gedeeltelijk betegelde toilet met een staande toiletpot en een kunststof panelen plafond met een inbouw spot.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen en er is mechanische ventilatie aanwezig.

In de drie slaapkamers zijn de wanden afgewerkt met behang en twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en in de derde slaapkamer is de vloer bedekt met parket.

2E VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking en bergruimte onder de schuine kap. Vanaf de overloop is er toegang tot de berg-/wasruimte en de vierde slaapkamer.

De berg-/wasruimte heeft een lichte laminaatvloer en is voorzien van een wasmachine aansluiting. In de schuine kap zit een dakraam en tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelling van de Cv-ketel.

De vierde slaapkamer is, mede door de dakkapel een fijne grote ruimte met bergkasten onder de schuine kappen. De vloer is hier voorzien van vinyl en de wanden zijn behangen.

EXTERIEUR:

De gezellig voortuin grenst aan de stoep en heeft een laag metalen hek ter afscheiding. De tuin is grotendeels betegeld, afgewisseld met borders met beplanting.

Het balkon op de 1e verdieping is beschut gelegen aan de voorzijde, tussen de gemetselde muren en heeft een metalen hekwerk.

De diepe en brede achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met tegels, gras en borders met beplanting. Met een groene afscheiding aan de ene zijde en een houten schutting aan de andere zijde biedt deze tuin veel privacy. Aan de gevel hangt een buitenlamp en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een houten poort naar het achterpad.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Ruime voortuin en diepe achtertuin
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- De woning is voorzien van twee aparte toiletten
- In de woonkamer is een open haard aanwezig
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2012)
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht loopt tot 30-11-2065
- Erfpachtbedrag € 213,28 per jaar
- Bouwjaar 1968
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.