Wonen in de charmante jaren ‘30 stijl met alle gemakken van nu? Dat kan in deze sfeervolle eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Ambacht. In een gezellige en sociale straat, is dit een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van karaktervolle woningen. Hier geniet je van een authentieke uitstraling met mooie details zoals glas-in-lood, een schouw met open haard en een sierlijke omlijsting in de woonkamer. De woning heeft een speels ingedeelde voortuin met een sierlijk stenen muurtje, een prachtige bloesemboom en zelfs een markies voor dat echte jaren ‘30 gevoel. Binnen tref je een sfeervol interieur met een houten vloer, inbouw spots en een ruime woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, en dankzij de openslaande deuren in de hoofdslaapkamer stap je zo het balkon op. De recent vernieuwde badkamer biedt ultieme ontspanning met een inloopdouche én een vrijstaand bad. Daarnaast zijn er in totaal drie slaapkamers, een aparte inpandige berging en de grote dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor een extra ruimte waardoor hier ruimte is voor een werkplek. Buiten is het genieten in de diepe achtertuin op het noordwesten, met een gezellige overkapping inclusief sfeerhaard . De woning is bovendien uitgerust met 8 zonnepanelen, heeft vrij parkeren voor de deur en ligt op eigen grond. Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter en comfort? Dan is dit je kans!

INDELING

BEGANE GROND:
Entreehal voorzien van een tegelvloer met een bies en wanden voorzien van behang. De meterkast bevindt zich naast de voordeur, de geschilderde trap naar de eerste verdieping is voorzien van een loper en onder de trap bevindt zich een verdiepte trapkast. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet, een fonteintje, inbouw spots en mechanische ventilatie.

De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas-in-lood. De houten vloer met een convectorput en de schouw met openhaard zorgen voor een gezellige sfeer en de shutters aan de voorzijde maken het geheel af. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouw spots en een sierlijke omlijsting. Het grote raam aan de achterzijde geeft een fijn zicht naar de achtertuin en vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken die eveneens aan de achterzijde is gelegen.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van een stenen aanrechtblad, bovenkasten met verlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap met verlichting en een 4-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, de badkamer en de volledig betegelde inloopkast die is gemaakt in de oude badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van overschilderd behang, een laminaatvloer en shutters. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon met zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van overschilderd behang, een laminaatvloer en shutters.

De vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming welke via een app bediend kan worden is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een verlichte spiegel voorzien van verwarming, een vrijstaand bad en een zwevend toilet. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van inbouw spots en mechanische ventilatie. Ook is er een te openen raam wat zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over knieschotten voor voldoende opbergmogelijkheden. De grote dakkapel die doorloopt naar de derde slaapkamer maakt dat er voldoende ruimte is voorzien een werkplek en vanaf hier is er toegang tot de derde slaapkamer en de inpandige berging.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en er hangt een wastafel. De wanden zijn voorzien van overschilderd behang en de vloer is voorzien van vloerbedekking.

In de berging is de vloer handig voorzien van vinyl en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Op de zolder is een tevens een vide aanwezig, perfect geschikt voor het opslaan/opbergen van de niet dagelijkse spullen.

EXTERIEUR:
Authentieke voortuin met een laag stenen muurtje ter afscheiding van de stoep. De tuin is speels ingedeeld met siergrind en stenen borders met mooie beplanting, zoals een grote bloesemboom. Aan de gevel hangt een waterkraantje en een hand bedienbare markies.

De diepe achtertuin is gelegen op het noord/westen en voorzien van tegels en borders met beplanting. Aan weerszijden zorgen de houten schuttingen voor afscheiding naar de buren, aan de gevel hangt een waterkraan en achterin de tuin staat een grote overkapping met een poort naar het achterpad en een aparte berging. De overkapping is volledig afsluitbaar met een zeil met ritsen en voorzien van een gezellige sfeerhaard. Daarnaast is het voorzien van elektra en verlichting en is het dak verzwaard en gereed voor een sedemdak.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De badkamer is eind 2021 volledig vernieuwd
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2015) met een lopend onderhoudscontract
- Vrij parkeren voor de deur
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1937
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.