Charmante en instapklare woning in hartje Vlaardingen, waar historie en modern comfort samenkomen! Dit prachtige 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een statig pand uit 1869 biedt een unieke woonbeleving. Met hoge plafonds, stijlvolle schuiframen en luxe afwerking is deze woning helemaal instapklaar. Hier woont u in een karakteristiek gebouw met de charme van vroeger, maar met het comfort van nu! Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met prachtige authentieke details, zoals de houten lambrisering en het ronde raam in het plafond dat een doorkijkje geeft naar de oorspronkelijke balken. De moderne open keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer heeft een rustgevende uitstraling en biedt een mooi uitzicht richting de kerk. De aangrenzende badkamer en het separate toilet zijn luxe betegeld en volledig in stijl afgewerkt. De gehele woning is bovendien voorzien van een visgraat laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Gelegen aan de gezellige Hoogstraat, in het historische hart van Vlaardingen, heeft u alles binnen handbereik. Winkels, restaurants en terrassen liggen op loopafstand, net als de haven en het stadspark. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en de A20 om de hoek, bent u bovendien in no-time in Rotterdam of andere omliggende steden. Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze instapklare en sfeervolle woning!

INDELING

De mooie houten entreedeur is centraal afgesloten met aan de ene zijde een intercom en aan de andere zijde de brievenbussen. Via een trap zijn de verdiepingen bereikbaar.

INDELING APPARTEMENT:
Entreehal voorzien van een mooie laminaatvloer in een visgraatmotief die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en de slaapkamer. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Deze is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer heeft mooie hoge plafonds met een rond raam wat zicht geeft naar de oorspronkelijke balken. De statige schuiframen en de houten lambrisering geven de ruimte een luxe uitstraling. In de hoek van de kamer bevindt zich de open keuken en via de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer.

De moderne strakke keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok voorzien van een marmerlook achterwand met stopcontacten, bovenkasten met verlichting en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap met verlichting aanwezig.

De slaapkamer heeft net als de woonkamer een hoog statig schuifraam met zicht richting de kerk. Vanuit deze kamer is er toegang tot de aangrenzende badkamer en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel, een wasmachine aansluiting en de meterkast.

De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar
- Originele details zijn bewaard gebleven
- Luxe afgewerkte badkamer en toilet
- Cv-ketel voor warm water en verwarming (2021)
- Gelegen op eigen grond
- VvE is in oprichting
- Bouwjaar 1869
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.