Westfrankelandsestraat 104

Deze verrassend ruime woning, ooit ontstaan door het samenvoegen van een beneden- en bovenwoning, biedt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een doorzonwoonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog een tussenkamer die perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte, een aparte wasruimte en een balkon. Deze is gedeeltelijk dichtgezet, wat zorgt voor extra beschutting en het hekwerk is recentelijk opgeknapt. De woonkamer en de tweede badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en dankzij diverse verbeteringen, zoals HR++ glas en vloerisolatie is de woning goed onderhouden en comfortabel. De woning is gunstig gelegen en voor de deur is een gemeenschappelijk plantenperkje aangelegd wat zorgt voor vergroening. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer, liggen om de hoek. Ook het gezellige centrum van Schiedam en uitvalswegen naar Rotterdam zijn snel bereikbaar. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat dit huis te bieden heeft!

INDELING

BEGANE GROND:
De entreehal is voorzien van een pvc-vloer die is doorgetrokken over de gehele begane grond. Via deze hal is er toegang tot de trap met overzettreden naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. In de hal bevindt zich ook de meterkast met een nieuwe groepen kast (8 groepen en 1 kookgroep), drie aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting en is er onder de trap naar de eerste verdieping extra bergruimte gemaakt. Dit is afgesloten doormiddel van louvredeurtjes. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot.

De doorzon woonkamer heeft een open keuken en nieuwe schuifpui met HR++ glas (feb 2024) naar de achtertuin. Het plafond is voorzien van gelamineerde plafonddelen, de wanden zijn glad gestuukt en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is keuken gelegen, hier zijn twee ramen met uitzicht over de straat. De kozijnen zijn van hardhout met vernieuwd HR++ glas. De keuken bestaat uit een kookeiland en een recht keukenblok met aansluitend een kastenwand. Het aanrechtblad is van composiet en er is een rvs-achterwand. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven met magnetron functie, een inbouw espressoapparaat (Bosch), een 4-pits inductiekookplaat (Atag) met ingebouwde afzuiging en een aparte afzuigkap (Boretti) met verlichting. Ook is er een close-in boiler (20L) in de keuken geplaatst voor warm water.

1E VERDIEPING:
Overloop met siergrind vloer doorlopend over bijna de gehele eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot de hoofdslaapkamer, de tussenkamer, de badkamer, de tweede slaapkamer en de geschilderde trap naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een stenen schouw met een elektrisch haard en kunststof kozijnen met HR++ glas. In het midden van deze verdieping is een handige tussenkamer. Ideaal als werk- of hobbykamer. De wanden zijn hier glad gestuukt en door een strook glazen bouwstenen is er daglicht toetreding. De tweede slaapkamer (voorheen de vide) is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon en kunststof kozijnen met HR++ glas. Via deze kamer is er toegang tot de wasruimte.

De wasruimte grenst aan het balkon en heeft een betegelde vloer. Er is een te openen raam en het plafond is dichtgezet met recentelijk vervangen polycarbonaat platen (2023). In deze ruimte is verlichting en elektra aangelegd en is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting.

2E VERDIEPING:
Deze overloop heeft ook een siergrind vloer (doorlopend naar de badkamer) en een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. Vanaf de overloop is er toegang tot een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel, de tweede badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is te bereiken door een hal waar tevens toegang is tot een ruime walk-in kast voorzien van verlichting.

De derde tellende slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De vloer is hier voorzien van laminaat en er is een kunststof kozijn met HR++ glas. De vierde slaapkamer heeft een laminaatvloer en een Velux dakraam met dubbelglas. Via schuifdeurtjes is er vanuit hier toegang tot de vliering in de nok. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een houten vloer, een hardhouten kozijn met dubbel glas en een vaste verhoging.

De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een douchecabine met zowel een regen- en handdouche en een wastafelmeubel met twee design kranen. In het schuine dak is een dakraam geplaatst voorzien van HR++ glas en de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

EXTERIEUR:
De achtertuin is volledig bestraat en heeft borders langszij met beplanting. Doormiddel van houten schuttingen met betonpalen is er een afscheiding naar de buren, er is een inpandige berging (deze valt in de woning) met verlichting en elektra en er hangt een waterkraantje aan de gevel.

Het balkon heeft een hardhouten hekwerk en is gedeeltelijk dichtgezet wat zorgt voor beschutting. De vloer is hier voorzien van plavuizen en er is verlichting en elektra aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Vloer en kruipruimte zijn geïsoleerd.
- De vloerbalken recent vervangen
- De achterzijde van de woning is voorzien van Keralit (2022)
- Het hekwerk van het balkon is opgeknapt (2023)
- Twee schoorstenen zijn verwijderd en bij de derde schoorsteen is het loodwerk vervangen. Tevens is er EPDM
aangebracht aan de bovenzijde van de voorgevel om lekkages tegen te gaan (november 2024)
- Elke kamer heeft een eigen thermostaat en zijn apart regelbaar (Honeywell EvoHome)
- De trap naar de eerste verdieping is voorzien van overzettreden en heeft een RVS trapleuning (2022)
- De woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming
- De tweede badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Voor de deur is een gemeenschappelijk plantenperkje aangelegd
- Vaillant Cv-ketel (2016)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1915
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.