Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met een rijke historie, modern comfort en een uitstekende ligging? Dan is dit bijzondere pand precies wat u zoekt! Dit prachtige pand uit circa 1700 is gelegen in het hart van Vlaardingen, binnen het beschermde stadsgezicht. Met originele details zoals stenen muren, houten balken en charmante luiken, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, de vernieuwde elektra en de gerenoveerde badkamer en het toilet, biedt deze woning een unieke mix van oud en nieuw. De kozijnen, die in 2021 opnieuw zijn geschilderd, dragen bij aan de frisse uitstraling van het geheel en ook de houten balken zijn zorgvuldig opnieuw in de olie gezet om hun charme te behouden. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere woonlagen. De ingang op de begane grond geeft toegang tot een ruime slaapkamer met originele details, waaronder de prachtig bewaarde stenen wand met sporen van opgeslagen zout en papier uit vroegere eeuwen. De slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer en een open trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een royale woonkamer met een tussengelegen balkon. De tweede verdieping is ingericht als leefkeuken, voorzien van alle gemakken en de derde verdieping biedt een lichte tweede slaapkamer met een extra toilet en een handige vliering. De woning ligt op een centrale locatie met een gemengde bestemming, wat mogelijkheden biedt om wonen en werken te combineren. Op loopafstand vindt u gezellige winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum en de nabijheid van de haven geven deze locatie een unieke charme. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden van dit unieke pand!

INDELING:

BEGANE GROND:
Binnenkomst in een hal met een tegelvoer met toegang tot het toilet en de slaapkamer. Het volledig betegelde toilet is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De slaapkamer beschikt over een aparte duo-toegangsdeur, wat de mogelijkheid biedt voor een tweede ingang. De originele stenen wand is bewaard gebleven, overige wanden zijn gestuukt en bij de open trap naar de 1e verdieping is de wand voorzien van houten panelen. De betonnen vloer met vloerverwarming is voorzien van tegels en via de slaapkamer is er toegang tot de gerenoveerde badkamer en de open trap naar de eerste verdieping. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en mechanische- en natuurlijke ventilatie. De ruimte is grotendeels voorzien van tegels en heeft een doorgang naar de inpandige berging met de wasmachine aansluiting.

1E VERDIEPING:
Deze verdieping is volledig ingericht als woonkamer, een royale, lichte ruimte met een warme houten vloer en strak gestuukte wanden. Het raam van glazen bouwstenen bij de open trap naar de tweede verdieping voegt een speelse en stijlvolle touch toe en laat het daglicht prachtig binnenvallen. Vanuit deze gezellige leefruimte is er toegang tot een praktische gang, waar de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming zich bevinden. De gang heeft een tegelvloer, wat niet alleen fraai oogt maar ook praktisch is. Vanuit hier stapt u door een deur met dubbel glas zo het tussengelegen balkon op.

2E VERDIEPING:
Deze verdieping is volledig ingericht als sfeervolle leefkeuken, een heerlijke plek waar koken en samenkomen centraal staan. De warme houten vloer geeft de ruimte een gezellige uitstraling, terwijl het strakke stuc- en schilderwerk zorgt voor een frisse en moderne look. Bij de trapopgang vindt u een originele stenen wand, een uniek detail dat karakter toevoegt aan de keuken.
De keuken zelf is voorzien van een recht keukenblok met een 5-pits gasfornuis en een oven. Het raam boven het aanrecht, met dubbel glas, laat prettig licht binnen tijdens het koken. In 2021 zijn de kraan en het werkblad vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling. De betegelde achterwand en de goed onderhouden afzuigkap met verlichting boven het fornuis maken de keuken compleet en praktisch.

3E VERDIEPING:
Op deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet met een wastafel. De houten vloer in deze ruimte sluit naadloos aan bij de rest van het stijlvolle interieur. Het dakraam met dubbel glas zorgt voor volop daglicht, terwijl het rolgordijn de mogelijkheid geeft om de kamer te verduisteren wanneer nodig. Via een open trap is de vliering te bereiken, een handige extra ruimte voor opslag of zelfs een knusse slaapplek.

EXTERIEUR:
Het fijne tussengelegen balkon is een ideale plek om even buiten te zitten en te genieten van de frisse lucht.

Ligging:
De woning is gelegen op een centrale locatie met een gemengde bestemming, wat het ideaal maakt voor zowel wonen als werken. Op loopafstand vindt u een breed aanbod aan gezellige winkels, restaurants en cafés, perfect voor een middagje uit of een ontspannen avond. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik, waardoor u altijd snel op uw bestemming bent. Daarnaast bevindt u zich dicht bij de bruisende haven van Vlaardingen en ook sportscholen zijn gemakkelijk aan te lopen.

GOED OM TE WETEN:
- Elektra vernieuwd in 2021
- Nieuw toilet en badkamer op de begane grond (2021)
- Balken opnieuw in de olie gezet (2021)
- Glasvezel aanwezig
- Kozijnen opnieuw geschilderd binnenzijde (2021)
- Volledige dak is 24 jaar geleden vervangen en geïsoleerd
- Gedeelte dakrenovatie aan de voorzijde (met een garantie van 10 jaar) (november 2024)
- Wanden zijn grotendeels gestuukt en geschilderd
- Cv-ketel (2016) (onderhoudsboekje aanwezig)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Handbedienbare houten luiken aan de voorzijde van het pand
- Dak-, muur en vloerisolatie
- Woning valt onder beschermd stads- of dorpsgezicht
- Het pand is mogelijk te gebruiken als woon-werkpand (gemengde bestemming)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1700
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, ca. eind april

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.