Welkom bij deze sfeervolle, instapklare 5-kamer eengezinswoning. Ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Vlaardingen. De woning biedt niet alleen comfort, maar ook een geweldige locatie vlak bij de natuur en alle voorzieningen! Bij aankomst wordt u verwelkomd in een onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van borders met planten, een praktische waterkraan en een handbediend zonnescherm. Een luifel boven de voordeur maakt de entree extra uitnodigend. Binnen wacht een lichte woonkamer met open keuken. De mooie laminaatvloer en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne uitstraling. Een ruime trapkast biedt handige opbergruimte en de deur naar de achtertuin maakt deze ruimte compleet. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra kastenwand voor maximale opbergruimte. Met een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en een Quooker kraan is deze keuken van alle gemakken voorzien. De onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk beschut, biedt volop privacy en heeft een ruime berging en brede poort naar de steeg. Boven bevinden zich drie fijne slaapkamers, een luxe badkamer met onder andere een ligbad en op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel en elektrisch bedienbare rolluiken. Kom binnen en laat u verrassen!

INDELING

BEGANE GROND:
Na de voordeur komt u binnen in de entreehal voorzien van een tegelvloer en een schoonloopmat met daaronder het luik naar de kruipruimte. Via de entreehal is er toegang tot het toilet, de meterkast met houten ombouw, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. Het volledig betegeld toilet is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer met open keuken is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Een ruime trapkast zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden en er is een deur naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een aparte kastenwand. Hierin bevindt zich de combi oven/magnetron, de vriezer en hoge koelkast. Het keukenblok is voorzien van een composiet/granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap met verlichting, een vaatwasser en een Quooker kraan. De gehele benedenverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

1E VERDIEPING:
De overloop heeft een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Via de overloop is er toegang tot een vaste kast, de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met een douche, een zwevend toilet, een plaat radiator, een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een stopcontact en inbouw spots in het plafond. Ook is er een te openen raam met dubbel glas voor natuurlijke ventilatie en er is mechanische ventilatie aanwezig. De drie fijne slaapkamers zijn allemaal voorzien van strak gestucte wanden, een gespoten plafond, een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

2E VERDIEPING:
Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond. Op de overloop hangt de Cv-ketel en is er een wasmachine en droger aansluiting. De wasmachine is handig geplaatst op een tegelvloer met een afvoerputje en er is een mooie houten ombouw gemaakt wat zorgt voor werkruimte op de wasmachine en droger. Er is extra opbergruimte onder de schuine kap met schuifdeurtjes en er is een grote dakkapel geplaatst die is doorgetrokken naar de vierde slaapkamer. Deze dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De vierde slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond. Er zijn knieschotten met schuifdeurtjes voor extra bergruimte en één wand is behangen.

EXTERIEUR:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van borders met planten, een praktische waterkraan, een handbediend zonnescherm en een luifel boven de voordeur.

De ruime achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een grote border, houten schuttingen voor privacy, een extra brede poort naar de steeg en een praktische houten berging met verlichting en stopcontacten. Aan de gevel bevindt zich nog een waterkraantje en een tweede handbediend zonnescherm.

LIGGING:
Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk, met een basisschool om de hoek en volop mogelijkheden om te genieten van de natuur. De Broekpolder, Midden-Delfland en andere recreatiegebieden liggen op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten bij winkelcentrum De Loper en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik. Vrij parkeren kan voor de deur en er zijn uitstekende verbindingen met de snelwegen.

GOED OM TE WETEN:
- Dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken
- Grotendeels voorzien van strak gestucte wanden
- Handbediend zonnescherm aan de voor- en achterzijde
- Buitenzijde recentelijk geschilderd (2023)
- Vrij parkeren voor de deur
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2007)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar 1986
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.