OPEN HUIS 30 DECEMBER 2024 VAN 15.00 UUR TOT 16.30 UUR.

Welkom aan de Forellendaal in Den Haag, waar wonen op de bovenste verdieping van een keurig appartementencomplex garant staat voor comfort en een vrij uitzicht! Dit 4-kamerappartement ligt op de vijfde woonlaag en biedt alles wat u zoekt. Een moderne uitstraling, een praktische indeling en een fijne woonomgeving. Zodra u de woning betreedt, valt meteen de nette afwerking op. Strakke spachtelputz wanden en een stijlvolle visgraat laminaatvloer die doorloopt door bijna het hele appartement. De ruime en lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt toegang tot een breed balkon met vrij uitzicht. De drie slaapkamers zorgen voor voldoende ruimte en de volledig betegelde badkamer is uitgerust met alles wat u nodig heeft. Dit appartement ligt ideaal in de rustige en groene wijk Kraayenstein. In de directe omgeving vindt u volop voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Haagse centrum en recreatiegebied Madestein zijn bovendien makkelijk bereikbaar. In het complex beschikt u over een eigen afgesloten berging en parkeerplaats en de actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. Hier vindt u de perfecte combinatie van modern wooncomfort en een gunstige ligging. Klaar om te verhuizen? Dit appartement wacht op u!

INDELING

Er is een afgesloten entree met een bellentableau en een de brievenbussen. De verdiepingen zijn tot en met de 4e verdieping te bereiken met de lift en de bovenste woonlaag is vanaf bereikbaar met de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de woning. De eigen afgesloten berging bevindt zich in de centrale hal en de eigen parkeerplaats is gelegen langs het complex.

INDELING APPARTEMENT:
Bij binnenkomst valt direct op dat de wanden zijn voorzien van spachtelputz en dat de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer is visgraat motief. Dit is grotendeels doorgetrokken door het gehele appartement, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en het toilet voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en een afzuigpunt. In het toilet zijn de wanden gesausd en is de vloer voorzien van vinyl. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegel, een wasmachine aansluiting en een afzuigpunt. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde en hebben spachtelputz wanden en hardhouten kozijnen met enkel glas. De lichte woonkamer heeft door de open keuken een speelse indeling en vanuit hier is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon en de derde slaapkamer. De wanden zijn hier mooi afgewerkt met spachtelputz en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok met een marmerlook aanrechtblad, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een donkere laminaatvloer, spachtelputz wanden en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

EXTERIEUR:
Het balkon is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Doordat het zich op de bovenste woonlaag bevindt is er een vrij uitzicht over de omliggende bebouwing.

LIGGING:
Dit 4-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een vijf laags appartementencomplex in de rustige en groene wijk Kraayenstein. In de directe omgeving vindt u volop voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Haagse centrum en recreatiegebied Madestein zijn bovendien makkelijk bereikbaar.

GOED OM TE WETEN:
- Achterzijde voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Woning is grotendeels voorzien van een mooi laminaatvloer in visgraatmotief
- Eigen afgesloten berging in de centrale hal
- Eigen parkeerplaats
- Blokverwarming
- Actieve VVE (Bijdrage €310,- per maand inclusief parkeerplaats)
- Bouwjaar 1976
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.