Droomt u van een gezellige stadswoning op een unieke locatie? Deze charmante hoekwoning, gelegen in het centrum van Vlaardingen tegenover het stadskantoor, biedt alles wat u nodig heeft! Met een beschermd stadsgezicht en alle voorzieningen op loopafstand, geniet u hier van een levendige, maar tegelijkertijd intieme sfeer. Stap binnen en ontdek de verrassende ruimtes, waaronder een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer met glas-in-looddetails, een degelijke keuken en ruime slaapkamers. Op het zonnige dakterras geniet u van vrij uitzicht richting de dijk, perfect voor een kopje koffie of een gezellige borrel. De woning is grotendeels voorzien van recent geplaatste onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft op de begane grond een verrassende indeling, wat het mogelijk maakt om wonen en werken te combineren.
Een uniek huis op eigen grond, waar u direct verliefd op wordt. Komt u kijken?

INDELING

BEGANE GROND:
De voordeur aan de voorzijde is dichtgezet, waardoor de entree is verplaatst naar de zijkant van de woning. Via de entreehal met een laminaatvloer is er toegang tot een aangrenzende hal, de toiletruimte, de inpandige berging en de trap naar de 1e verdieping, met nog behoorlijk wat opbergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouw spots, een fonteintje en de mogelijkheid voor het plaatsen van een toiletpot. De inpandige berging heeft een kraantje met een watertoevoer en is daarnaast uitgerust met elektra en een aparte groepenkast voor de keukenapparatuur. Via de aangrenzende hal is er toegang tot een tussenkamer, de badkamer en de voorkamer. De tussenkamer heeft een inbouwkast met louvredeurtjes en een raam naar de hal. De ruime, in 2017 geplaatste badkamer is geheel betegeld en voorzien van een groot wastafelblad met twee wastafels, een grote inloopdouche met een hand en regendouche en een designradiator. In het plafond zijn dimbare inbouw spots aangebracht en er is een afzuigpunt aanwezig. De ruime voorkamer is aan de voorzijde gelegen, waarbij de oorspronkelijk voordeur is dichtgezet waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan. In deze kamer bevindt zich de meterkast en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De kozijnen in de hal zijn van kunststof en ramen van HR++ glas. Daarnaast zijn er inzethorren aangebracht.

1E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van een hardhouten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet, een wasmachine aansluiting en naast inbouw spots in het plafond is er een raam van glasbouwstenen voor natuurlijk lichtinval. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van bovenkasten met elektra, een 5-pits gasfornuis met een oven, een spoelbak met een Quooker kraan, een recirculatie afzuigkap en een betegelde achterwand. Er is een kunststof kozijn met HR++ glas en een inzethor. De gezellige woonkamer heeft een vrij zicht richting het centrum met het stadhuis tegenover. De ramen aan de voorzijde zijn van hardhout met dubbel glas met daarboven mooie glas-in-lood ramen met voorzetramen voor extra isolatie. De zijramen zijn van kunststof met HR++ glas en inzethorren. In de woonkamer is een open trap naar de slaapverdieping.

2E VERDIEPING:
Overloop met vloerbedekking en toegang tot 2 slaapkamers, eveneens met vloerbedekking. De hoofdslaapkamer heeft een kleine dakkapel met een kunststof kozijn met HR++ glas en de tweede slaapkamer heeft een kunststof kozijn met HR++ glas. Op de overloop bevindt zich de kast voor de Cv-ketel (2014) en via de overloop is er een deur naar het dakterras.

EXTERIEUR:
Groot dakterras gelegen aan de achterzijde met lange vlonderplanken, gedeeltelijk stalen balustrade en een hoge houten schutting naar de buren. Vanaf hier is een vrij zicht richting de dijk.

LIGGING:
Deze hoekwoning is gelegen midden in het centrum van Vlaardingen, tegenover het stadskantoor, in een gebied met een beschermd stadsgezicht. Een basisschool en het stadhuis bevinden zich schuin tegenover de woning en alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand. Daarnaast zijn ook speeltuinen, sportscholen, het openbaar vervoer en horeca gemakkelijk bereikbaar en kunt u voor het parkeren van uw auto een vergunning aanvragen.

GOED OM TE WETEN:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022 en 2024)
- Badkamer in 2017 vernieuwd
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2014)
- Glas-in-lood details aanwezig in de woonkamer
- Geschikt voor wonen en werken
- Groot dakterras met vrij zicht richting de dijk
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.