Welkom in deze sfeervolle en ruime eengezinswoning, gelegen in een rustige omgeving in de Westwijk, aan de rand van de Zuidbuurt. Deze woning biedt alles wat u zoekt. Namelijk een prettige woonomgeving, een praktische indeling en moderne voorzieningen.
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een nette voortuin, voorzien van tegels en een border met planten. Via de entreehal met een stijlvolle tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond (behalve het toilet), stapt u de gezellige woonkamer in, waar een gashaard en een lichte open keuken met een bar direct in het oog springen. De uitbouw met dakkoepels zorgt voor extra daglicht, terwijl u vanuit hier toegang heeft tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, een stenen berging, overkapping en achterom. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, een handige voorraadkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping verrast met een ruime hoofdslaapkamer met airconditioning, een balkon en een aangrenzende inloopkast. Verder is er op deze verdieping nog een extra kamer met een wasmachine- en drogeraansluiting en een aangrenzende afgesloten ruimte met de Cv- en WTW-opstelling. Met diverse praktische details zoals rolluiken, horren, een keuken met alle denkbare inbouwapparatuur én vrij uitzicht vanaf het balkon is deze woning een fantastische plek om thuis te komen en dat alles in een groene en kindvriendelijke buurt, vlakbij scholen, winkels en recreatiemogelijkheden.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin is er toegang tot de woning. In de entreehal met een schoonloopmat en een tegelvloer, die doorloopt over de gehele verdieping (behalve het toilet), bevinden zich de meterkast, een dubbele nis voor de garderobe, de gestoffeerde trap naar de verdieping, een ruime trapkast met verlichting en de verdeler voor de vloerverwarming en het volledig betegelde toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje, mechanische afzuiging en een te openen raam. Vanuit de hal stapt u via een moderne zwarte deur met raampjes de woonkamer binnen. De woonkamer is vergroot door een uitbouw met twee lichtkoepels, wat zorgt voor veel lichtinval. Er een is mooie gashaard aanwezig en deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin. De strakke open keuken is voorzien van een recht keukenblok met een bar en een composiet stenen aanrechtblad, die doorloopt naar de achterwand. Tegenover het keukenblok is een kastenwand geplaatst. Daarin bevinden zich een oven, een wijnkoelkast en Amerikaanse koelkast. Daarnaast vindt u in het keukenblok een vaatwasser, een Celsius kokend waterkraan en een inductiekookplaat met afzuiging. In het plafond zijn aan weerszijde dimbare inbouw spots aanwezig, die onafhankelijk van elkaar zijn te bedienen.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en er is toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een voorraadkast. De voorraadkast heeft verlichting en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een ligbad, een inloopdouche met een schuifdeur en een wastafelmeubel met een dubbele kraan met daarboven een spiegelkast met verlichting. Deze verlichting is bedienbaar met een afstandsbediening en in een kleur aan te passen. In het plafond is een afzuigpunt en er zijn aan weerszijde inbouw spots aangebracht, deze zijn apart regelbaar. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben handbedienbare rolluiken. Daarnaast heeft slaapkamer II ook een rolhor in het raam en heeft slaapkamer III een aansluiting voor een radiator.

2E VERDIEPING:
Vanuit de overloop met een laminaatvloer is er toegang tot de hoofdslaapkamer en een extra kamer (voorheen 1 grote kamer). De hoofdslaapkamer heeft een eigen ruime inloopkast met een melkglas raam en een handbediend rolluik. Er is een deur naar het balkon en er is airconditioning aanwezig, die kan verkoelen en verwarmen. De vloer is voorzien van laminaat en er is een elektrisch rolluik aanwezig. De vijfde kamer is voor vele doeleinden te gebruiken. Er is een wasmachine- en een drogeraansluiting aanwezig, de vloer is voorzien van laminaat, en er is een deur naar de Cv-ruimte. In de Cv-ruimte bevindt zich de opstelling voor zowel de Cv-ketel als de WTW-unit. In deze ruimte is verlichting en er is een raam.

EXTERIEUR:
De ruime voortuin is dankzij de tegels onderhoudsvrij en heeft een scheidingsborder voor planten naar het trottoir. Aan de gevel is een waterkraantje bevestigd, handig voor het bewateren van planten.

De zonnige achtertuin is eveneens onderhoudsvrij door de grote tegels en het kunstgras. Aan weerszijde zijn houten schuttingen geplaatst en er is een poort naar de gemeenschappelijke steeg. Er hangt een waterkraantje aan de gevel en er zijn diverse stroompunten aanwezig. Daarnaast is er achter in de tuin een stenen berging aanwezig met een aangebouwde, houten overkapping.

Het balkon op de 2e verdieping heeft een stenen balustrade en biedt vrij uitzicht. Op dit balkon is de unit voor de airconditioning geplaatst.

LIGGING:
Gelegen in een rustige omgeving van de Westwijk, aan de rand van de “groene” Zuidbuurt. Hier woont u op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en alle benodigde voorzieningen. De wijk biedt volop ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen en nodigt uit tot ontspannen wandelingen richting de Surfplas. Sluit uw dag af met een kop koffie of een smakelijk broodje bij het gezellige restaurant De Vreemde Vogel. Een heerlijke locatie om van het buitenleven te genieten, met alle gemakken binnen handbereik. Met de auto bereikt u gemakkelijk de snelweg en vrij parkeren kan voor de deur.

GOED OM TE WETEN:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Grotendeels voorzien van spachtelputz wanden
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- Slaapkamers voorzien van rolluiken
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2016)
- WTW-unit (2000)
- Op eigen grond gelegen
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.